发布:2024-07-30 01:55 文章来源：北京圣运律师事务所
最近网上一篇“我租的房子被万科收走了”的文章一夜之间成为一篇10万+的文章，引起广大网友的共鸣，这到底是怎么回事？
原来是万科的“万村计划”又推进一步了。那这到底闹的是哪一出？我们来看看。
什么是“万村计划”？
据不完全统计，深圳有1000+个城中村，有超过1000万（深圳市近60%）流动人口居在其中。经过40年的开发，深圳的可用土地只剩下20平方公里左右，每年新增用地不足2平方公里，这使得城市发展空间受到限制。由于无地可用，万科在2017年启动了一项城中村改造计划——“万村计划”。
2017年7月，万科成立了深圳市万村发展有限公司，是对城中村进行改造和运营的主体。
万科集团创始人王石指出：万科将在进行城中村综合整治的过程中引进“物资营管+城市化商业运营”，将进一步推动城市的发展建设。
万科此次再次推进“万村计划”的动作再次被质疑，一方面是万科大规模介入改造，太多人短期内需要搬离，造成连锁反应；另一方面是万科公寓产品单一化，一味突出小面积，并将在改造之后会一定程度上上调租金，改造后与原城中村家庭租户需求不相匹配。
“万村计划”是不是应该继续下去呢？？？
“万村计划”的“新围村”
2017年9月，万科开始对新围村进行改造。
据了解，改造前的新围村单间租金为700-800元/月，一房一厅组金为1000-1200元/月；改造后单间租金将上升至1000-1500元/月。
这一前一后，租金上涨了30%-50%。以前可能大部分深漂总是说深圳房价高，买不了房。那么就这样下去，深漂们是不是该换成“深圳租房真贵，租不起房”？
想想那些2017年6月毕业后来到深圳的学生群体，租的第一间房子是合租的公寓，单间卧室，大概8平方米，不包水电网费也要1800元/月，放了床、书桌和衣柜后，空间就所剩无几了。今年已经涨到2300元/月。照这样的发展趋势，真的是要担忧未来租房该何去何从了……
城中村的标签：挤、便宜、脏乱
事实上，从上世纪90年代起，地少的深圳就在搞城中村改造了，那个时候的改造基本就推掉原来的房子重新盖，京基、绿景等不少房企多是靠城中村改造起家的。
随着深圳人口规模地激增，城中村的病垢也越来越凸显。我们知道，城中村人口居住密集和建筑密度都是极高的，握手楼随处可见，管线排布也非常密集，安全隐患大。比如万科介入的玉田村、景乐新村，前者是火灾事故多发，后者则是流动人口聚集滋生犯罪。
因此，城中村改造中除了推翻重建后，开始有了“综合整治”的方式，初衷是为了安全以及城市形象。
一旦城中村被改造了，改造完之后，不仅是房租还有物业费、衣、食等成本都将上升。大部分居住在城中村的保安、保姆、服务员、农民工等这些收入较低的人群就面临着生活成本被迫大幅提高，对于那么对这些基层建设者来说无疑是一种无声的驱逐。
改革开放以来，深圳这座城市的快速发展，离不开勤勤恳恳这些基层建设者。然而深圳在高速发展的同时，并没能为这些人提供太多的居住保障，恰恰城中村弥补了这个点，对外来务工人员来说，城中村承载了他们各自的梦想。
现如今，城中村改造产生的成本被转嫁在这些人身上，这意味着他们被大城市进一步边缘化，只能撤到偏远的地方居住，有些甚至是迫于更高的生活成本选择离开深圳。
城中村与多元化城市
其实，城市要发展，推陈出新改变城中村脏乱差的现状本无可厚非，这些都可以理解，但不能忽略居住在城中村中的这些群体的生存问题。
就拿深圳来说，有数据显示，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，深圳60%的人口住在1044个城中村里面。如此超大规模的居住人群，他们的声音不能也不该被无视。
万科的“万村计划”只是城市发展的一个缩影，城市要发展，社会要变革，或许总是会有牺牲。以前，大量外来务工人员的涌入，为快速发展的城市带来人口红利，提供城市多元性的可能。
这些人大多是为这座城市提供服务的群体，包括工人、保安、快递员、送水工、快餐店员、售票员、搬家工、环卫工等，还有大量每日往返于摩登大楼与城中村的逐梦者，都在随着一座城市共同成长，都为一座城市发展更好注入了力量，同时也在城市发展大潮中平拼搏，拼命地找寻自己的一席之地。
城市的发展，除了经济角度的考虑，还应该更多人从社会服务和人文关怀的视角来看待城中村，关注“城漂族”的生存问题，这些大量居住在城中村里的人，是没有话语权的群体，但恰恰是由他们支撑起了这座城市。
大多数人在异乡打拼，工作、生活甚至成家，时间积累了与这座城市千丝万缕的情感。但当城市高速发展过程中，房价飙升了，房租也猛然上涨了，生活背负的压力与日倍增，怎么办？这种变化让人感觉惶恐、不安甚至想要逃离。这种带有“驱逐性”的改造真的是改造的初衷吗？不知道又有多少人需要搬家……
●万科 城中村
●万科城中村改造惹争议
●广州万科城中村改造项目
●万科城中花园
●万科城系
●万科城系列属于万科系列中的高端还是低端
●万科城和万科的关系
●万科城中村改造惹争议
●万科城和万科是一家吗
●万科城中村改造
来源：临律-房企真相万科与城中村究竟是怎么回事，，万科城中村改造惹争议
上一篇：京明确商品房转让时装修费最多按房屋原值10%扣除
