广州最“壕”旧改村改造金额竟然达300亿，广州旧村改造名单

广州最“壕”旧改村改造金额竟然达300亿

这两天房叔看到一张很有意思的数据图。

据不完全统计，2019年上半年广州就有16个村完成旧改招标，投资金额接近790亿元!

目前广州还有将近200个城中村正在开启改造工作。

其中，房叔注意到一条百亿土豪村——荔湾的大坦沙岛，改造金额竟然达300亿元！

房叔可以给大家分享这份广州各区改造金额最高旧改村榜单，有上榜的土豪吗...

（图片腾讯房产广州站）

老实说，能上榜的旧改村，基本都是十亿起步，不少改造都是百亿级别，旧改金额体量前三名更是突破210亿！

第一名：荔湾大坦沙（含西郊、河沙、坦尾三村）：300亿 第二名：黄埔沙步村：260亿 第三名：番禺里仁洞村：210亿

真系一山还有一山高。

01 旧改10年，大坦沙房价飙升4倍！

众所周知，大坦沙主要由西郊、河沙、坦尾三大村组成，此次旧改由凯德操刀，采取全岛统一规划、全面改造的模式。

大坦沙改造项目效果图

特别是作为市区内少数政府支持开发的江心岛，就拥有了8.7公里超长江岸线，还有5、6号线2条地铁，交通+景区双重福利。

现在三大村的旧改进展都有所区别：

西郊村：一期复建物业已完工，二期复建物业开始动工 河沙村：一期复建安置房准备动工 坦尾村：控规调整方案正进行征询意见公示

按房叔了解的情况，大坦沙从2009年就已经准备好城市更新计划，现在10年时间过去了，房价自然也水涨船高。

给大家做一个简单的对比，2014年，大沙坦板块内的悦江上品要2万2/平；

现在去看，折后均价已经去到4.5-4.8万/平，仅仅5年时间房价翻了一倍！

至于二手房，合景花语水岸2015年就要2.5万/平，更何况现在的二手房，已经要4.2万/平。

此外，万科柏悦湾2012年1.5万/平，现在4万+，十年不到，房价涨了近3倍！

02 沙步村拆迁开启！

至于作为改造金额“亚军”的沙步村，旧改也在稳步进行中。

房叔之前就留意到，沙步村位于地铁13号线夏园站和南岗站之间，包括了鹿步、沙涌、塘头三条村。

今年年初，沙步村改造工作获得村民90.26%通过率；3月投，村内就开启了首期拆迁复建仪式。

目前万科集团全程参与整村改造，预计投资总额将超过260亿元。

沙步旧改效果图

按照拆迁方案，沙步房屋拆迁补偿以有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。

如果村民放弃回迁房，也可选择货币补偿，补偿的标准是15000元/平进行补偿。

在对比了周边几个一手楼盘之后，房叔发现，目前沙步村的一手楼盘主要分布在万科尚城、富力悦禧、佳兆业城市广场，均价都要2.4-3.2万/平。

房叔有理由相信沙步村改造完成后，房价差距也将进一步拉大。

03 里仁洞改造，房价突破4万/平？

作为广州“淘宝第一村”的里仁洞村，位于番禺汉溪长隆-万博板块的核心位置，东至江南村，南至榄塘村，西至新光快速，北至锦绣香江。

何况毗邻番禺大道、兴业路和金山大道等多条主干道，邻近地铁3号线和7号线，位置非常优秀。

原本周边的房价就一直居高不下，旧改之后又会有什么变化呢？我们继续看。

按照政府规划，里仁洞村将建起一座比目前番禺地标建筑广晟万博城还要高的300米地标。

加上今年2月，市人大常委会工作报告就提到围绕万博CBD周边环境整治推动里仁洞村的改造。

也就是说，里仁洞村更新改造后，将与万博CBD整合，打造成更大的万博商圈。

而里仁洞村旁边，早就已经聚集了不少广州知名大盘，其中被称为“华南八大金刚”的锦绣香江和华南碧桂园就坐落于此。

但遗憾的是，周边新房稀缺，二手住宅比较老旧，其中锦绣香江、华南碧桂园的二手房价已经去到3.3-5万/平左右。

更不用说周边的一手住宅项目珠江铂世湾、广地国际花园早已突破4万/平，其中还有别墅项目吹风价在10万/平左右。

广州城中村改造进行地如火如荼，相信改造完之后的“城中村”房价将会进一步拉升。

不知道有没有这几条村的朋友关注我们呢？欢迎大家一起交流下啊~

关于房产的一切纠纷，房叔都可以帮忙搞定，不仅限于司法拍卖房，有关问题欢迎私聊房叔，微信：fssf64

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内容审核：吴海丽律师

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