发布:2024-09-01 14:46 文章来源：北京圣运律师事务所
综改区这二年建设快、行动大、呼声高，甚至好多势头都超过了建设时的长风商务区。
清华附中综改区校区确定明年9月投入使用、综改区五大中心设计方案出台、综改区磁浮R3号线列入太原市第二轮轨道交通建设……各类重磅信息接连轰炸太原人朋友圈，彰显综改区无限的发展潜力。
的确，想要建设太原区域化、现代化的中心城市，必然要在规划这个前置点上重点突破。
最近，新出台的清徐县域规划揭开了太原第二机场、太原第三高铁站的具体位置，还是在综改区！
｜清徐县域规划（来源高楼迷）
在这份规划中，可以清晰的看到，在尧城机场以东、徐沟镇西怀远村、清德铺村、宁家营村一带就是规划中的太原都市区第二机场所在地，北侧是潇河站即太原第三高铁站。
第二机场的跑道呈东北-西南走向，机场北部紧邻规划中的青岛至银川高铁通道太原-延安（绥德）高铁潇河站，南部则是北京至昆明高铁通道大西高铁太谷西站。整个区域形成空铁联运综合交通枢纽，摇身一变成为了国际空港城，加快融入“一带一路”国家战略，全面融入京津冀建设。
其实早在2019年太原官方发布的“太原市总体规划及城市设计优化”系列报道就曝光了太原第二机场、第三客运站位置。
当时咱们就推测过无论是第二机场，还是第三客运站，主战场都聚焦在综改区中位于清徐的部分。
如今，太原第二机场、第三客运站的具体位置终于实锤了！
写到这可能有人心存疑问，为什么太原第二机场会选址在清徐？其实清徐县有很大一部分是综改区其一——潇河产业园区的战场。
｜太原都市区第二机场
从规划来看，毋庸置疑清徐县是大太原都市区重要布局规划的组成部分，潇河高铁站、太原都市区第二机场、潇河产业园等省级重大项目纷纷落址，同时随着山西省发布公告敲定清徐县撤县设区2022年全面完成，以及综改区建设的不断推进，清徐县正成为极具发展潜力的热点区域，从近两年开发商热衷于布局投资清徐县也可窥一斑。
大可不必说是不是太原第二机场离主城区太远啦，其实是太原的城市框架得到有效拉伸。再说，等到潇河高铁站和第二机场在潇河产业园区建设完成，蓬勃发展的西面经济体受益匪浅，而且这样很大程度上对太原“穿葫芦”式的对外交通起了缓解作用。
此外值得关注的是，太原城第二轮轨道交通（2021-2026年）新增的R3线（磁悬浮线）一期工程的终点站即是潇河高铁站，旁边即是太原都市区第二机场，可以有效解决第二机场距离主城区大约40公里的距离问题。
｜太原第二轮轨道交通线网规划
R3线直通潇河站
按照规划，磁浮R3号线与太原地铁2号线无缝衔接，相当于是2号线的延伸，属于山西转型综合改革示范区南北向骨干轨道交通线路，线路主要服务于小店区、潇河产业园区，线路北起小店南，南至潇河高铁站，全长19km，共设置7座车站、1座车辆段。未来将盘活南部郊区土地资源，综改区将迎来无限的机会。
未来，第二机场与高铁站、城轨站等将形成航空、高铁、城轨、公交、出租车等于一体的综合交通枢纽，形成属于太原的“空港城”。
这里需要给大家普及一下空港城的概念。
拿成都举例，成都天府空港新城以天府国际机场为枢纽、综合运输体系为动脉、产城融合单元为节点、临空基础产业和高新技术产业为支撑、体制机制和政策创新为保障，将瞄准临空基础性产业和临空战略性新兴产业，以全球新枢纽经济领航者为目标，形成“一环一廊一带”的产业空间结构。未来，这里将以建成国际航空枢纽典范城、全球公民双创汇聚区和国家战兴产业发展集群地为愿景，着力打造一座创新之城、科技之城、低碳宜居之城。
|成都天府空港新城效果图
近期
地方领导留言板针对网友的留言作出回复
涉及拆迁、房产证、供暖等问题
来看看——
拆迁、建设
1.武宿村是否整村拆迁
问：要看年底了，想咨询下领导，武宿村是怎么规划的，武宿村是否整村拆迁？何时启动呢？
官方回复：小店区城建中心： 网友您好！经与区城中村建设中心了解，武宿机场三期改扩建项目为省重点工程，根据规划将征用武宿社区宅基地和集体土地。武宿村为整村拆迁改造，目前，征拆时间暂未确定）。
2.道把村的未来发展规划
问：您好 ，我是一名村民。鉴于太原市政府城市规划建设项目的发展，东山地区有了很大的变化，特别是东山五龙生态园林的建设，给当地老百姓带来的生机和活力。再加上山西大学、山西财经大学的建设定会给当地老百姓注入浓厚的文化气息。但是，我们村是一个不足三百人的地方，是夹在东风路和东山过境高速公路中间的村子。请问在市建规划中，道把村的未来将何去何从？我们是否会合并拆迁？希望市长在百忙中给我们一个答复。谢谢了，幸苦了。
官方回复：经小店区政府核实：道把村暂无拆迁改造计划。
3.城中村改造
问：市长您好，西镇村早就列入了城中村改造村，西镇村何时能整村拆除？
官方回复：经晋源区政府核实：目前暂无西镇村具体拆迁时间。
4.辛村的城市规划
问：我是北格镇辛村村民，我想了解一下辛村近几年有没有什么城市规划改造？会涉及拆迁吗？家里房子太老了想翻新一下
官方回复：经小店区政府核实：辛村暂无城市规划改造计划。
5.房子拆迁
问：市长您好，我是宏丰小区的居民，请问我们小区计划拆吗？
官方回复：经小店区政府核实：宏丰小区暂无拆迁改造计划。
6.黑驼村拆迁
问：领导好，小店区黑驼村去年就说要拆迁，至现在也没有动静，那今年还拆迁不，能不能给个准信，谢谢。
官方回复：经小店区政府核实：黑驼村已列入城中村改造计划，待条件成熟将立即启动拆迁工作。
7.狄村回迁
问：请问狄村回迁房进度怎么样？什么时候能完成交付入住？回迁房的属性是商品房大红本还是集体产权？谢谢！
官方回复：经小店区政府核实：狄村现已整村拆迁完毕，回迁安置房由碧桂园房地产开发公司开发建设，所用地块为国有土地，可办理房屋不动产权证。目前，建设工作正在进行中。
大红本、房产
1.北张小区隔断房乱象
问：北张小区D5幢4单元601存在隔断房、群租、人均住房面积不达标等问题。狭小的隔断房内居住了差不多20个人，违反相关规定，安全隐患巨大。望查处限时恢复原貌，督促按照 人均6㎡ 的规定出租山西省住建厅于今年5月下发了《山西省租赁住房改建导则（试行）》的通知 晋建房字〔2020〕75号红头文件，文件中 3.1.1条明确规定不允许改建、隔断出租；4.2.1 条明确规定租赁住房人均租住使用面积不得低于各市人民政府规定的最低标准且不得低于 6 ㎡。
山西省太原市小店区坞城街道办事处：街道将进一步加大安全宣传力度，同时加强安全检查工作，发现问题及时上报。针对此类问题向辖区内的人大、政协代表提出建议，进一步明确处理办法。
2.太原市绿地新里程拖欠退款
官方回复：经市房管局核实：对于开发商无证售房行为市房管局监察队已经做出行政处罚，目前已经停止违法售房行为，督促开发商妥善解决业主诉求，督促开发商与住户协调退房事宜。您要求退房退款的问题属于合同纠纷，开发商不执行建议您依据《合同法》依法向人民法院提起诉讼解决。
3.入住4年，不动产证迟迟不给办理
问：我们是东润国际28号楼业主，由山西通富集团开发，合同约定入住540天办理不动产登记，但开发商至今已四年未办理。希望政府能依据处理不动产遗留问题制度督促进办理！
官方回复：经市规划和自然资源局核实：根据《不动产登记暂行条例》第一章第二条规定。 建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。目前经核实，该小区建设单位未申请办理房屋不动产首次登记。
4.新政策出来2020年以后城中村还继续拆迁吗？
问：领导您好，国家新政策出了不大面积拆迁，太原2020年以后还继续城中村改造吗？红寺村何时能拆迁，房子已经无法住人了，要是不拆迁就想翻盖，如果拆迁具体何时能拆？请领导给个准确的消息！
官方回复：经小店区政府核实：红寺社区暂无拆迁改造计划。
5.并州南路二营盘万厦枫景小区迟迟办不下不动产证
问：求助:万厦枫景小区2017年交房入住，答应720工作日办妥不动产证，但至今未办下来。期间找开发商多次，他们说消防验收了就可以办下来，后又说交处遗办了，但问处遗办，人家说他们提交的材料不合格，处遗办就没留下。后又听说由于拆不了前排旧房子就盖不了二期，影响了容积率，并且和拿地的单位有官司了。我们买的是五证齐全的房子，买房做的是公积金贷款，当初告担保人2年多就可以把他们用不动产证做抵押释放出来，现在人家也要买房呢，催了好多次了，都不好意思见人了。时间这么长了应该给我办下来本了。恳请领导帮忙协调解决下，帮我们办证。
官方回复：经市规划和自然资源局核实：根据《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》规定：原建设单位存在的，由原建设单位作为主体申请办理首次登记；原建设单位已被吊销营业执照、纳入失信惩戒体系或由于其他原因确实无法确认申请主体的，由房地产项目所在区政府或管委会指定乡镇（街道）作为申请主体办理首次登记。 该小区开发建设单位已到处遗办咨询，待完善资料后申报。
6.阳光雅筑分户大红本办理进度
问：尊敬的领导 您好！想咨询下阳光雅筑小区什么时候可以办理分户大红本，这个问题一拖再拖，提高下办事效率。
官方回复：经市规划和自然资源局核实：根据《不动产登记暂行条例》第一章第二条规定。 建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。目前经核实，该小区建设单位未申请办理房屋不动产首次登记。
7.小店区世纪雅园小区
问：市长您好，我于2013年购买太原市小店区电子街世纪雅园小区房屋，当时开放商承诺有大红本，后来经过多方了解才知道所占土地为集体土地，我想问一下像这种情况以后有可能转成国有土地而办理不动产权吗？感谢！
官方回复：经小店区政府核实：该小区用地性质为集体土地，暂不具备办理不动产权证的条件。
8.关于晋源区煤矿采空区楼房分配
问：您好，关于晋源区煤矿采空区楼房分配情况到底是怎么进行分配的，最近听别人说他们村2014年以后到现在结了婚的还有了，难道每个村分配情况还不一样吗？可否详细的告知。
官方回复：经晋源区政府核实：姚村镇采煤沉陷区搬迁安置工作严格按照区、镇《采煤沉陷区搬迁安置办法》、区政府常务会议纪要来执行，规定安置范围为2014年12月31日前户籍在本村的常住人口。
9.康馨苑小区交房5年不办房产证的问题。
问：太原市小店区电子街康馨苑小区交房5年，因小区里有违建长期办不了房产证，这么多年违建纹丝不动，导致广大业主因为几个人违法建设影响了孩子上学等问题。希望领导能够帮助我们解决问题。
官方回复：经市规划和自然资源局核实：建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。目前经核实，该小区建设单位未申请办理房屋不动产首次登记。
供暖、燃气
1.中泽纯境小区天然气多会能通
问：中泽纯境小区2018年交房到现在2年，交房时预收了燃气初装费4500元，到现在也未通天然气，给所在区域的天然气公司打电话咨询，说是小区开发商就没有给天然气公司交钱，所以不能开通天然气。求各位领导帮忙，解决基本民生问题，近千万的燃气初装费去哪了，为什么不交给天然气公司。望领导给与解决。
官方回复：经综改示范区核实：2020年11月7日会同唐槐园区与中泽纯境相关负责人就此事召开了现场协调会，山西济同房地产开发有限公司与太原天然气有限公司签订协议处理后续送气事宜。经与送气单位积极沟通， 预计12月下旬开始更换燃气表，小区更换燃气表后由太原天然气有限公司组织验收送气（预计两个月内完成）。
2.小店区龙兆远景小区供暖问题投诉
问：张市长您好，我是龙兆远景4号楼的一名业主，由于本小区不是集体供暖，小区供暖问题近期一直在反馈，一直得不到解决！进入冬季之后小区物业收取了5400元取暖费（不交取暖费限电）每天小区白天不供暖，18点之后开始供暖，半夜经常冻醒摸暖气也没有供暖，早上起床后再供一会就又停了，多次与物业沟通，物业只是来家里走个形式，打过两次12345也没有相关部门人处理该问题，望市长可以帮助解决。非常感谢！
官方回复：经小店区政府核实：龙兆远景小区由王村社区开发，用地性质为集体土地，因周边热源不足，暂无法接入集中供热管网，现为区域燃气供热。另外，根据《太原市城市供热管理条例》规定，对采用燃油、燃气、用电等其他方式供热的收费标准，因成本较高一般由双方协商定价。龙兆远景小区物业公司仅对王村本村居民进行供暖补贴，商品房居民正常缴纳供暖费用。目前，该小区商品房居民供暖费按照7.8元/平方米收取;王村本社区居民供暖补贴后按照3.6元/平方米收取。已责成营盘街办持续跟进，督促小区物业做好供暖保障和同住户的沟通解释工作。
3.翰林华府天燃气
问：翰林华府小区的天然气，今年有通气的可能性吗，上次不是说物业已经缴纳费用了，正在在移交资料，具体需要多长时间就能用上天燃气了
官方回复：经综改示范区核实：已于2020.11.4日协调开发商与太原市天然气公司召开会议，目前开发商已将天然气费用全部缴纳，但部分资料未移交天然气公司，将会督促开发商尽快进行资料移交和天然气表更换，以便尽快通气（参考阅读：@太原车主，国三及以下排放货车淘汰补贴标准及申请流程全在这里——）。
其他
1.马练营路车辆占用公共绿地停车
问：马练营路坤泽翰林华府小区西门南段人行道旁绿地，围栏损坏撤销后，缺少保护设施，部分车辆占用公共绿地停车，损坏草坪，建议加强监管与维保，增强文明宣传与监督。
官方回复：经综改示范区核实：该绿地属于翰林华府小区绿化用地。2019年，为提升太原市整体市容环境，曾两次组织对该绿地进行绿化美化并设绿地围栏，但过后绿地围栏仍被不良车主故意剪断损毁，绿地也被私车占用。目前已与翰林华府物业商量，计划明年春季绿化季节对该绿地种植一定高度的灌木，以对该绿地做进一步完善并起到围栏作用。
2.坤泽康养风机噪音扰民
问：坤泽康养东南角，朝向坤泽翰林华府小区方向布设的风机设备，运行时噪音扰民，希望督促整改，有效降低噪音，避免噪音扰民！
官方回复：经综改示范区核实：该处空气源热泵已安装8公分厚隔音棉加隔音罩，并通过山西晋新科源环保科技有限公司的检测，符合噪声排放标准，经与您沟通，您表示理解，并持续关注。将督促物业建立相关设备运行管理制度，并纳入日常管理。
3.太原第五实验小学新校区建设时间
问：市长，您好？想咨询一下太原第五实验小学新校区的建设进展情况，因为新校区离家更近一点，方便接送孩子
官方回复：经市教育局核实：截至目前，学校已完成新校建设立项审批，不动产证已办结，设计方案编制已近尾声，近期内将上报自然资源规划局，同步办理初设。根据手续的办理，将积极推进，预计2021年6月左右施工入场，两到三年后建成并投入使用。
4.综合改革示范区晨煜唐槐园小区地下车位
问：我们想咨询一下，位于综合改革示范区的晨煜唐槐园小区的地下车库属于人防工程吗？现在物业贴出通知准备出售或者出租，是否合法？
官方回复：经综改示范区核实：可以出租，合法
5.关于公交881路的路线变更
问：我是综改区唐槐园小区的一位业主我们小区位置偏僻但是目前住户有一千多小区门口公交车站比较远大概需要步行20分钟而且一天也没有几趟，小区东边大昌路有公交881路，现建议路线变更从唐槐路-汾东大街-大昌路-西贾北街调头-榆东线-马练营路-中心街-东中环-南站，这样虽然减少了一站但是多了西攒村唐槐园小区煤炭学校，水利学校，翰林华府，后所营村，融鼎御品，马练营村小区，龙城新居，单位若干，建议票价2元，车次增加，方便老百姓。
官方回复：经市公交公司核实：目前881路由庆云街富士康公交总站始发，大昌南路旅游职业学院东门终点到达，而综改唐槐园小区位于太原旅游职业学院西侧，距离881终点站近1公里左右，具体到市民提出延伸881路的建议，实际情况为在保障正常车距的前提下如果延伸线路需要增加车辆予以解决，但增加车辆需要有公交场站做支撑，但小店地区至今没有一处正式的公交停车场，富士康园区公交车队由于条件所限，从成立至今一直路边占道运营，所属16条线路的132台车辆全部在此停靠运营，给公交运营管理带来极大困难。
随着我市城南地区的不断发展，政府对公交城南的发展力度也在不断加大，近期我们在更换的电动公交车辆投产后克服种种困难又开通了S13、912路公交车，场站条件更加紧张，目前 已在小店区太太路和嘉节区域规划了公交停车场，待停车场建成和新车到位后，公交公司也将根据实际情况继续优化调整小店区域的公交线网，进一步方便市民的公交出行。
6.碧桂园玖玺臺签约学校
问：领导您好，玖玺臺宣传说签约了九一小学和山大附中，情况是否属实。
官方回复：碧桂园玖玺臺项目配建小学1所,已与小店区九一小学签订合作办学协议，现已开始施工，预计2022年完工并投入使用；该项目拟建设初中1所,暂未开始动工，目前未与其他学校签约。
太原市长留言板、太原市小店人民政府
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来源：中国法院网-太原第二机场、高铁站规划曝光太原市长留言板最新回复...，，太原第二机场规划图
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