果园可否建看护房占地补偿标准..这十几个问题，行风在线自然资源局回复了

果园可否建看护房占地补偿标准..这十几个问题，行风在线自然资源局回复了

4月27日，莱西市自然资源局党组成员、土地服务中心主任于军河做客FM100.7《行风在线》直播间。节目中，围绕耕地保护、土地报批、用途管制、执法监察等方面的工作与大家进行在线交流。

上线期间共受理问题18个。下线后，莱西市自然资源局党组成员、土地服务中心主任于军河立即召开专题会议，细化问题责任人，对市民反映的问题核查落实。

上线嘉宾

于军河

莱西市自然资源局

党组成员、土地服务中心主任

问

市民反映：院上镇黄王地村在农村基本农田建房，三证都没有，咨询一下。

答

经调查落实，情况如下：该房屋是村民崔某1998年养蚕建设的看护房，共3间，目前正在居住。正房属建设用地，院墙在2014年新建，因该村民在村内无住宅，因此符合“一户一宅”相关政策。

经对接村委，因反映人与崔某抽水产生过矛盾，无法调和之间关系，我局已告知其在进一步调查后，将依法依规处置，但孙先生仍然不满意。

问

市民反映：在村里有个房，父亲给儿子建造的房子，但是父亲去世多年，一直没过户到儿子名下。现在想把父亲的名字更改成儿子的，都需要哪些手续和程序呢？需要去哪里办？家里姊妹好几个，需要他（她）们签字或者怎样吗？另外一个儿子也有自己的房子。

答

经调查落实，情况如下：根据《中华人民共和国民典法》第六篇第二章规定“配偶、子女、父母均为第一继承人。”现当事人父母均已去世，当事人及兄弟姊妹为第一合法继承人，只要他们均同意放弃继承权，同意该房屋由当事人一人继承，就可以办理继承手续。目前，我局正在该村进行房地一体不动产确权登记发证的权属调查、测量工作，当事人带身份证、户口本、原土地使用证，会同兄弟姊妹到现场办理相关手续即可。

问

市民反映：青岛西路与南昌路人口地耕地被强制征收。

答

经调查落实，情况如下：经与街道办事处和村委沟通，臧女士反映的基本农田的位置位于后塔村梦想望城安置区西北，安置区东西硬化施工道路以南部分已办理土地征收，批文号为鲁政土字(2015)180号，东西硬化施工道路以北位置现状是一般农田，未侵占。2013年，后塔村列入城区旧村改造范围(含土地)，由青岛鸿鲁集团进行改造，项目范围内土地不再进行土地确权。

经了解，该村土地补偿标准按2012年山东省<288>号文进行评估补偿，村民己签土地补偿协议达99%以上，2015年补偿款己拨付到村委会帐户。但该村村民赵某、赵某、臧某对补偿标准不满意，一直未领取补偿款。办事处及村庄将继续与赵先生沟通，争取其理解，支持后塔村庄发展和绝大多数村民集体利益。

虽经多次沟通、解释，但臧女士对我局答复不满意。

问

市民反映：东龙湾庄一村果园地里建造看护房需要什么流程。

答

经调查落实，情况如下：根据《山东省设施农业用地管理办法》（鲁自然资规〔2020〕1 号）第九条之规定“设施农业用地由农村集体经济组织或者经营者向乡镇政府备案。”根据青岛市自然资源和规划局《关于设施农用地管理的通知》（青自然资规(规)字〔2020〕7号）“设施农业用地建设、使用前要履行备案程序，备案完成并公示无异议后方可开工建设。”具体备案流程：

1.签订协议。经营者向村集体经济组织提出用地意向，经村集体经济组织报镇政府同意后，经营者与村集体经济组织签订用地协议和土地流转经营合同，破坏耕作层的还应签订土地复垦协议。

2.用地备案。设施农业用地由村集体经济组织或经营者向乡镇政府备案，备案时需提交建设方案、用地申请书、用地协议土地复垦协议和土地经营权流转合同及申请人身份证明材料、营业执照等。

3.备案公示。备案结果应于10个工作日内在当地村集体经济组织公示栏予以公示，公示期5个工作日。公示期满无异议的，由镇政府向经营者发放备案表，并于10个工作日内将备案信息汇交至区（市）自然资源和农业农村（渔业）主管部门。

反映人对我局答复满意。

问

市民反映：李权庄诵家庄石子厂，通过村干部从村民手中购买人口地用于开采石头加工石子，现在采了100多亩大坑，造成人口地永久丢失，村民多次反应也是照样开采，请领导调查解决。

答

经调查落实，情况如下：4月28日，市自然资源局会同姜山镇政府及诵家庄村委共同到现场进行查看，当事人反映的石矿场为莱西市东方明珠石材加工有限公司诵家庄矿区，该公司有采矿许可证，采矿证号：C3702852009057120026362。目前该企业处于停产状态，不存在越界开采行为。

微信平台匿名反映无法联系。

问

市民咨询：李家疃新区2004年建的二层楼，这次可以不可以去办理房产证和土地证？需要带什么资料？

答

经调查落实，情况如下：根据工作部署，我市从 2020年12月份开始，组织人员对我市宅基地及地上房屋进行房地一体不动产确权登记发证工作。李家疃新区在本次调查发证范围之内。

当事人属于本农民集体经济组织成员，符合“一户一宅”政策要求，提交以下资料即可按照相关政策办理：1.不动产登记申请书；2.夫妻双方身份证、户口簿、结婚证；3.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料。

问

市民反映：明亮钢结构厂，公司的厂区厂房2020年9月6日被强拆了。（由望城街道办事处答复）。

答

经望城街道办事处调查落实，情况如下：青岛明亮钢结构制作有限公司已签拆迁补充协议，目前街道办已将资金审批材料递交到市高铁新城指挥部，补偿资金尚未拨付到位。另一个原因，该公司与孟某有经济纠纷，莱西市人民法院已提前查封该笔补偿款，等司法程序履行后，才能发放该笔补偿款。

问

市民反映：牛溪埠于家寨房产证还有土地证迟迟没下来。

答

经调查落实，情况如下：工作人员调阅于家寨子村宅基地确权发证档案，该村共有房屋504户，符合发证条件已发证书323户，剩余181户未发放宅基地集体土地使用证书。因该反映事项为网上匿名留言，无法与当事人取得联系，建议请本人到自然资源局沽河所查询。

问

市民反映：望城小谭村承包的果园，土地补偿款没有落实。

答

经望城街道办事处调查落实，情况如下：当事人封某不属小谭村村民，其反映未落实补偿款的所承包果园属小谭村集体土地，高铁征地红线内约半亩土地补偿款已按照相关规定拨付给小谭村集体，地上附着物补偿款已支付给封某。高铁正在办理土地征收前期工作。

问

市民反映：院上镇毛家埠村里可以安排房场，我们建房子吗？

答

经调查落实，情况如下：何先生为本村村民，在村里无宅基地，符合申请宅基地条件。具体申请步骤：首先到村委提出宅基地申请，村委会同意后，进行公示，占用村庄建设用地的需到镇政府办理审批手续，涉及农用地的应到自然资源局办理农转用手续。

问

市民反映：我是白玉庄的，92年在水集白玉庄买的四间房子，只写的买卖契约，有村书记和主任会计签字及公章，怎样才能办房产证啊。

答

经调查落实，情况如下：根据工作部署，我市从 2020年12月份开始，组织人员对宅基地及地上房屋进行房地一体不动产确权登记发证工作。白玉庄村在本次调查发证范围之内。

如果当事人属于本农民集体经济组织成员，符合“一户一宅”政策要求，提交以下资料即可按照相关政策办理：1.不动产登记申请书；2.夫妻双方身份证、户口簿、结婚证；3.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料。

因当事人属于微信平台匿名反映，无法联系，就此问题我们联系了村委会及村书记，将解决方案告知村书记，村书记对我局答复表示满意，承诺将此事解决方案传达给当事人。

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来源：中国法院网-果园可否建看护房占地补偿标准..这十几个问题，行风在线自然资源局回复了，