北京圣运律师说法 | 安置房交付难？你现在可以这样做！，安置房交房应具备哪些条件

一、北京圣运律师说法 | 安置房交付难？你现在可以这样做！，安置房交房应具备哪些条件

每当被拆迁人签订了自己满意的拆迁补偿安置协议后，内心稍稍有所安慰，毕竟补偿就要到手了，而安置房也正在建设中，但殊不知，安置房交付的时候并非会如您所想的那般顺利，期间会有诸多问题掺杂其中，今天，北京圣运拆迁律师就针对安置房交付难这一问题来为大家进行解答！

　　北京北京圣运律师事务所拥有专业拆迁律师团队，专门致力于征地拆迁维权案。在针对征地拆迁方违法征地拆迁以及不合理的补偿时，有着自己对案件的处理方式，作为一个法律的权衡者，我们始终以被拆迁人维权信念及权益冲刺在30多个省市中的征地拆迁的第一线，为更多的被拆迁人维护其合法权益。

二、青神县集体土地征收拆迁补偿安置办法

　　青神县集体土地征收拆迁补偿安置办法

　　第一章 总 则

　　第一条为依法实施集体土地征收工作，切实维护被征收土地单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》《四川省被征地农民养老保障实施办法》（川人社发〔2018〕46号）等有关法律、法规和政策的规定，特制定本办法。

　　第二条 青神县行政区域内集体土地征收、拆迁、补偿、安置适用本办法。

　　第三条 县人民政府授权县自然资源局负责组织实施征收集体土地；各乡镇人民政府（街道办事处）具体实施辖区内征地拆迁补偿安置工作。

　　县人力资源和社会保障局负责牵头编制被征地农民养老保障方案，并负责被征地农民养老保障经办等工作。县财政局负责被征地农民养老保障、征地拆迁补偿安置等资金的筹集管理。县自然资源局负责审核被征地农民养老保障人员、抽查住房保障人员信息等。各乡镇人民政府（街道办事处）负责审核确认养老保障、居住保障人员等工作。其他相关部门按照各自职能职责，密切配合，协助做好集体土地征收拆迁补偿安置相关工作。

　　第四条 征收土地补偿安置方案经依法批准，并对被征收土地集体经济组织和个人补偿后，被征收土地集体经济组织和个人应当在规定期限内交付土地，不得以任何理由及形式拒绝和阻挠。

　　第五条 征地拆迁实行先签订拆迁协议、先拆除房屋，优先安置的原则。

　　第二章 征收土地补偿

　　第六条 征收土地补偿安置方案经批准后，依法组织实施。征地补偿、安置争议不影响征收土地补偿安置方案的实施。

　　第七条征收农用地土地补偿费、安置补助费标准按经四川省人民政府批准的征收农用地区片综合地价标准执行（详见附件1）。征收集体农用地以外的其他集体土地补偿标准，按不低于征收农用地区片综合地价标准的0.5倍执行。

　　第八条征收土地的各项补偿费用，实行专户管理，打卡发放。征收土地的土地补偿费、安置补助费和其他有关费用，任何单位和个人不得挪用、截留。

　　第三章 青苗和地上附着物补偿

　　第九条 青苗和地上附着物按照先清点（丈量）后补偿的原则，清点（丈量）登记确认并补偿后，原物主必须在规定期限内自行清场。拆迁补偿的建（构）筑物需提供集体土地使用证等材料为依据，补偿面积按实际勘测的建筑面积为准，建筑面积的勘测标准按照国家建筑面积计算规则执行。

　　第十条 青苗和地上附着物补偿标准。

　　（一）青神县青苗补偿费标准详见附件2。

　　（二）青神县房屋重置价补偿标准详见附件3。

　　（三）青神县地上构筑物及其他附属设施补偿标准详见附件4。

　　（四）青神县零星林木补偿标准详见附件5。

　　（五）青神县成片林木补偿标准详见附件6。

　　第十一条 下列情况之一的不予补偿。

　　（一）《征收土地启动公告》发布之日起，抢栽、抢种的林木、果树、花卉和抢修、抢建的建筑物、构筑物等；

　　（二）室内和屋顶种植的林木、果树、花卉等；

　　（三）超过批准期限的临时建筑物、构筑物以及不具备合法批准手续的建筑物、构筑物等；

　　（四）应还耕而未还耕土地上的建筑物、构筑物等。

　　第四章 安置保障

　　第十二条 养老保障安置。

　　（一）享受养老保障安置的人员应当符合以下条件：

　　1.户籍在被征地集体经济组织，享有集体经济组织收益分配权利、履行集体经济组织成员义务的人员；

　　2.户籍因服役从被征地集体经济组织迁出、正在服现役的士兵或不享受国家政策安置的士官。

　　3.户籍因大中专入学从被征地集体经济组织迁出、正在就读且未享受财政供养的全日制大中专院校在校学生（含本硕连读）；

　　4.被征地集体经济组织成员中的服刑人员；

　　5.法律法规政策规定符合养老保障安置条件的其他人员。

　　（二）不符合养老保障安置条件的人员：

　　1.户籍在被征地集体经济组织，不具备集体经济组织成员资格，不参加集体经济组织收益分配，未履行集体经济组织成员义务的人员；

　　2.户籍在本集体经济组织，但在土地征收协议生效前已死亡未销户的人员；

　　3.非农业人口的迁入人员（含“轮换工”和迁出地已经享受被征地农民养老保障安置的人员）；

　　4.回原籍居住的党政机关、国有企事业单位正式职工及离退休人员；

　　5.按照《退役士兵安置条例》规定，由国家安排工作的退役人员；

　　6.户籍因毕业（除名、退学等）未从全日制大中专院校直接迁回原籍的人员；

　　7.未依法进行户籍登记的人员；

　　8.法律法规和政策规定不符合养老保障安置条件的其他人员。

　　第十三条 居住保障安置。

　　（一）符合居住保障安置条件的人员：

　　1.符合本办法第十二条（一）的人员；

　　2.因征地原因享受养老保障安置后，参加被征地集体经济组织收益分配、履行集体经济组织成员义务、未享受过居住保障安置的人员；

　　3.城市规划区内选择货币化安置农村居民的非农配偶、子女（长期居住在本集体经济组织），户籍迁回被征地集体经济组织的“轮换工”，且未享受福利分房、未领取住房公积金的人员，享受随户安置政策；

　　4.法律法规政策规定符合居住保障安置条件的其他人员。

　　（二）不符合居住保障安置条件的人员：

　　1.不涉及房屋拆迁的被征地集体经济组织成员（含之前拆迁后已经完成安置的集体经济组织成员的户内新增人员）；

　　2.以其他方式迁入，但不参加被征地集体经济组织收益分配的人员（虽有常住户口，但系寄居、寄养、寄读等空挂人员）；

　　3.户籍在迁入被征地集体经济组织前，在迁出地已经享受过居住保障安置的人员；

　　4.未依法进行户籍登记的人员；

　　5.通过自建、买卖、继承、受赠等方式取得房屋的非被征地集体经济组织人员。

　　6.党政机关、国有企事业单位正式职工及离退休人员；

　　7.按照《退役士兵安置条例》规定，由国家安排工作的退役人员；

　　8.法律法规政策规定不符合居住保障安置条件的其他人员。

　　第十四条 居住保障安置方式。

　　居住保障安置方式分为：货币化安置、统规自建安置、统规统建安置。青神县城市规划区范围内实行货币化安置和统规统建安置；城市规划区外实行货币化安置、统规自建安置、统规统建安置。

　　（一）货币化安置。

　　1.城市规划区内货币化安置。

　　（1）城市规划区内货币化安置以户为单位整户实施。安置对象货币补偿标准为185000元/人（含6个月过渡费）；随户安置人员的补偿标准为66000元/人。

　　（2）自搬迁公告发布之日起，在规定时间内签订货币化安置协议并腾空房屋上交钥匙的，按28000元/人给予一次性奖励。

　　（3）安置对象签订货币化安置协议后，在青神县城区房地产开发项目购房或购买二手房的，再给予7000元/人的一次性奖励。

　　（4）无房屋拆迁的安置对象和随户安置人员不计入奖励范围。

　　（5）安置对象需提供住房证明或住房购买证明，由乡镇人民政府（街道办事处）审查通过，并签订货币化安置协议后方可支付货币安置费和相关奖励。

　　2.城市规划区外货币化安置。

　　（1）城市规划区外货币化安置以户为单位整户实施；安置对象货币补偿标准为90000元/人（含6个月过渡费）。

　　（2）自搬迁公告发布之日起，在规定时间内签订货币化安置协议并腾空房屋上交钥匙的，按10000元/人的标准给予一次性奖励。

　　（3）安置对象签订货币化安置协议后，在青神县城区房地产开发项目购房或购买二手房的，再给予7000元/人的一次性奖励。

　　（4）安置对象需提供住房证明或住房购买证明，由乡镇人民政府（街道办事处）审查通过，并签订货币化安置协议后方可支付货币安置费和相关奖励。

　　（5）选择货币补偿的安置对象，自愿放弃并不再享有农村宅基地使用权。

　　（二）统规自建安置。

　　1.统规自建安置房建设实行统一规划、统一设计、自行建设的原则。

　　2.统规自建安置房用地由安置户自行解决，安置房用地面积须符合《中华人民共和国土地管理法》的规定，并按宅基地审批的相关规定执行。

　　3.被拆迁户在规定时间内自行拆迁完毕的，按安置对象人数计算，补助基础设施费5000元/人；安置房严格按规划设计风貌建设的，待安置房竣工验收合格后，按安置对象人数计算，补助建筑风貌补助费5000元/人。

　　4.被拆迁安置对象在规定的时间内签订拆迁安置协议并拆迁完毕的，按安置对象人数计算，奖励4000元/人。

　　5.被拆迁安置对象在规定的时间内，每提前一天拆迁完毕的，按被拆迁房屋的建筑面积计算，奖励3元/平方米，最高奖励天数不超过35天。

　　6.被拆迁安置对象在规定的时间内签订拆迁安置协议并拆迁完毕的，按安置对象人数计算，奖励搬家费、家禽家畜及生产资料临时过渡费1000元/人。

　　7.统规自建安置的过渡期为12个月，过渡费按安置对象人数计算，标准为200元/人/月。

　　（三）统规统建安置。

　　实施统规统建安置的项目，另行制定安置方案，报县委、县政府批准后实施。

　　第十五条 就业保障。

　　县级相关部门按职能职责，负责做好集体土地征收补偿安置对象的就业培训和再就业指导。

　　第五章 法律责任

　　第十六条 土地依法征收补偿后，当事人拒不搬迁的，由自然资源行政主管部门责令其限期搬迁、交出土地；逾期不搬迁、交地的，依法向人民法院申请强制执行。

　　第十七条 干扰、阻碍征地补偿安置工作的，依法给予处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第十八条 当事人对行政处罚等具体行政行为不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。当事人在申请行政复议或提起行政诉讼期间，不停止具体行政行为的执行。

　　第十九条 凡以骗取方式获得安置的，一经查实，依法追回其非法所得，同时追究当事人及相关人员责任。

　　第二十条从事征地拆迁和安置工作的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊构成犯罪的依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，给予党纪政纪处分。

　　第六章 附 则

　　第二十一条 国务院和省人民政府对能源、交通、水利等基础设施建设涉及土地征收补偿安置另有规定的，从其规定。

　　第二十二条 本办法在实施过程中，所涉及的乡镇（街道）根据项目实际情况，按照本办法的规定制定具体实施方案报县人民政府批准后实施。

　　第二十三条 本办法自2022年10月5日起施行，有效期5年。本办法施行前，其他项目涉及的已征收土地及其房屋拆迁补偿和安置未完事项，按原政策规定执行。

来源：青神县人民政府网站

三、北京房屋拆迁律师谈影响拆迁补偿的三个重要因素

　　无论是集体土地上房屋拆迁，还是国有土地上房屋拆迁，总会有被征收人认为自己的拆迁补偿比别人家的低，明明与谁谁谁家的房屋面积、房屋结构都差不多，但就是最后获得的拆迁补偿远不如别人家的。所以，在领取拆迁补偿后，这类被拆迁人不仅没有因此变得开心，反而是闷闷不乐。那么，为什么会出现有的被拆迁人的补偿比别人家的补偿要低呢？究竟是什么影响的拆迁补偿？

　　一般而言，从相关的法律法规中我们可以了解到，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，或是征收集体土地、宅基地上房屋的，给予被征收人的补偿要公平、合理，不能低于被征收人原有的生活水平，长远生计要有保障。与别人家的拆迁补偿之所以会有差别，大概有以下几种因素

　　1、房屋本身就有差别

　　我们都知道，购买城区房屋的价格和郊区房屋的价格是有着很大的区别的，再加上房屋结构、房屋面积的不同，最终购买房屋的数额也会不一样，你比如说，城区房价一平米已经到了五、六万，但是郊区的房价一平米才一、两万，或是两、三万，那么最后支付购房款的数额自然也会不一样，也就是说，房屋地段、用途、房屋面积等都会影响到房屋。

　　而征地拆迁补偿亦是如此，不同地段的房屋、不同用途的房屋、不同面积的房屋、不同结构的房屋以及房屋的新旧程度、不同装修的房屋遇上拆迁，拆迁补偿自然也都不一样。

　　比如说，被征收的房屋是住宅，而另一家拥有相同面积的房屋性质则是经营性用房，那么拆迁补偿同样也是不一样的，经营性用房被拆迁，除了被征收房屋价值的补偿、搬迁费等费用之外，还有停产停业损失费、设施设备费等。

　　2、房屋有没有产权证

　　一般而言，有产权证的房屋和没有产权证的房屋，一个是受法律保护，另一个则是不受法律保护。如果房屋有产权证，且是国有土地上房屋的话，那么，给予被征收人的补偿原则上来说是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。但如果房屋没有产权证，那么能不能按照这个标准进行补偿安置，就需要看实际的情况了。

　　所以，房屋有没有合法手续，是影响拆迁补偿的一个重要因素。

　　不过，对于没有手续的房屋，一般情况下，在国有土地上房屋征收中，相关部门在征收之前会组织有关部门人员对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，如果房屋被认定为合法建筑，或是临时建筑没有超过批准期限，那么会给予拆迁补偿，但若房屋被认定为违法建筑，或是临时建筑超过了批准期限，那么则就没有拆迁补偿。

　　但需要广大被征收人注意的是，虽然有没有房产证直接关系到被征收人的拆迁补偿，但是这并不代表着所有的无证房屋都是违法建筑，所以相关部门在组织人员调查时，需要结合房屋建设时间、房屋用途等因素进行，如果房屋始建年限较早，那么这就有可能是历史遗留问题造成的，因历史遗留问题造成的，原则上来说不宜认定为违法建筑，且不予任何的补偿。

　　3、拆迁评估、土地现状调查

　　房屋拆迁评估、土地现状调查，也是影响拆迁补偿的一个因素。就拆迁评估而言，按照《国有土地上房屋评估办法》中的规定，评估人员在对被征收房屋进行评估时需要考虑到被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

　　如果在评估过程中，哪怕只有一项未考虑到，那么都有可能给被征收人的利益造成一定的损失，所以，房屋评估阶段，被征收人需要紧紧地盯着。

　　再者就是评估方法，如果被征收的房屋为住宅，但评估机构采取的评估方法却是成本法，那拆迁补偿自然与别人就会有很大的差别。

　　一般而言，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

　　所以，在评估房屋时，大家一定要审查一下评估机构人员采取的评估方法是否有利于自己，如果不利于自己，建议被征收人可以及时制止他们的行为，要求他们重新选用评估方法。除此以外，影响拆迁补偿的还有户口，不过这跟国有土地上房屋征收一般是没有太大关系的，因为，国有土地上房屋征收补偿是给予被征收房屋所有权人的。

　　总之，北京圣运律师要告诉大家的是，一旦发现拆迁补偿不合理，被征收人一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的指导下申请行政复议或是向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

四、云溪区纪委监委通报3起农村乱占耕地建房违纪违法问题案例

　　云溪区纪委监委通报3起农村乱占耕地建房违纪违法问题案例

　　为认真贯彻落实区委区政府关于坚决遏制我区村民乱占耕地建房问题的决策部署，今年4月，区纪委监委查处了一批违纪违法案件。为不断强化警示震慑，切实维护人民群众根本利益，促进党员、公职人员依法履职，严格遵守党的纪律，以纪律红线警示全区广大党员干部，现将3起案例通报如下：

　　区自然资源局执法监察大队大队长范小辉履职不力、授意他人提供虚假材料问题和云溪自然资源所所长赵晟嘉提供虚假材料问题。范小辉违反政治纪律，2022年2月，在将村民建房审批相关材料移送区纪委监委过程中，授意赵晟嘉提供村民建房虚假审批材料。同时，范小辉还违反工作纪律，未正确履行职责，对村民违法建房问题巡查、监管不力，造成长岭街道和平村瞿某违法占用耕地建房。2022年5月16日，范小辉受到党内严重警告处分、政务警告处分。

　　云溪自然资源所所长赵晟嘉在担任长岭国土资源中心所长期间违反工作纪律，弄虚作假，2022年2月，在范小辉授意下更改村民建房审批材料并将其作为问题线索附件向区纪委监委移送。2022年5月16日，赵晟嘉受到政务记过处分。

　　云溪街道党工委委员李文辉、长岭街道应急办主任曾良其、长岭街道政务办主任丁毅履职不力问题。时任长岭街道禁违拆违治违办主任和综合行政执法大队大队长曾良其、时任长岭街道综合行政执法大队大队长丁毅，违反工作纪律，未正确履行职责，导致2019年10月至2021年6月长岭街道和平村瞿某等7户村民陆续违法占用耕地建房，曾良其和丁毅对此负有直接责任；云溪街道党工委委员李文辉在担任长岭街道办事处副主任期间，作为禁违拆违治违办和综合行政执法大队的分管领导，对上述长岭街道和平村瞿某等7户村民违法占用耕地建房问题负有主要领导责任。2022年5月16日，李文辉、曾良其、丁毅分别受到党内警告处分。

　　长岭街道和平村党总支书记、村主任瞿奇志违法占用耕地违规建房问题。瞿奇志担任和平村党支部副书记（主持工作）期间，在未履行建房审批手续的情况下，2019年10月，以其弟及其妻子江某的名义违法占用耕地违规建设住房和经营性餐馆，其行为违反了《土地管理法》。2022年5月16日，瞿奇志受到党内警告处分。

　　上述案件审查调查中还发现，区自然资源局、区农业农村局在以上农村村民违法占用耕地违规建房中，存在职责职权界定不清，工作相互推诿扯皮，日常巡查、监管不力等问题，对区自然资源局、区农业农村局提出通报批评。

　　来源：岳阳晚报全媒体据掌上云溪

五、北京圣运胜诉案例第74期 地被强行推平 后被行政拘留 律师助力获赔偿

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●安置房交付有什么规定

●安置房交付使用的条件

●安置房交房应具备哪些条件

●安置房交房条件的标准是什么

●安置房交付注意事项

●安置房交房需要交什么费用吗

●安置房交房方案

●安置交房标准出台

●安置房交付时间的法律规定

●安置房交房手续都有哪些?

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

文章来源参考：【头条】北京圣运律师说法 | 安置房交付难？你现在可以这样做！，，安置房交房应具备哪些条件

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：5114
文章编辑：彭艺晨
内容审核：张小华律师

上一篇：2023年河北省土壤污染防治条例最新【全文】
下一篇：北京圣运律师说法 | 村长是否有权截留征地补偿款？，村长有权收回农民土地吗