发布:2024-09-18 05:24 文章来源：北京圣运律师事务所
导读
近来律师接到很多被拆迁人咨询关于养殖场拆迁补偿标准及养殖场在禁养区拆迁有没有补偿等问题：“家里生活来源都是靠养殖场，盈利也还算可观，但现在因规划要拆迁并且给的补偿非常低，拆迁后生活水平都可能没有保障...” 现在越来越多的养殖场都面临被拆迁，有的因环保被关停拆迁，有的是耕地建设被拆迁，还有的是因开发商征用拆迁...无论哪种拆迁对广大养殖户来说都是一件大事，因为养殖场拆迁相对来说比较复杂，养殖户又普遍缺乏法律知识，不了解养殖场拆迁过程中的各种弯弯绕，很容易在补偿方面吃亏，最后受到损害的还是养殖户，那么，关于养殖场的拆迁补偿究竟是怎样的呢？
新闻曾报道过一篇关于养殖场拆迁的案件，事件是关于福州市一养殖场拆迁过程中因被拆迁人情绪激动，将汽油浇在自己身上并引火点燃后冲向工作人员，该村村主任被其抱住烧伤。后经有关负责人证实，由于部分污染溪流的违规畜禽养殖场未能在规定日期内自行拆除，有关部门当日予以强制拆除，结果发生此事…律师还是提醒广大被拆迁人注意，以暴制暴绝对不是表达不满的方式，结果都是两败俱伤，最后不但解决不了问题，人身财产安全也无法得到保障，得不偿失！
养殖场拆迁有哪些常见套路？
1、养殖场是违法建筑不予补偿？
养殖场征收过程中，很多被拆迁人都遇到过征收方在没有经过调查的情况下就直接口头认定养殖场是违法建筑，之后作出《限期拆除决定书》要求经营者自行拆除，过期不拆的将组织强拆的情形。但其实根据国家规定，国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡（镇）土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理；养殖禽舍及养殖场内必要的附属场所用地属于设施农用地，直接用于或服务于农业生产，按照农用地进行管理。所以，占用农用地进行养殖场和经营的，如果是直接用于或服务于农业生产的，无需申请办理建设用地规划许可证的。所以，养殖场是违法建筑不予补偿的说法可能就是一种套路，也是不合理的。
2、耕地上建养殖场属于违建？
以违建之名强拆是拆迁方屡试不爽的套路，在拆除养殖场中也不例外。关于农业用地上建养殖场的问题，国土资源部明确这不属于改变土地性质和用途。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为30年。耕地分为基本农田和非基本农田。如果占用的耕地属于基本农田，则不得在上面搭建养殖场；如果占用的耕地属于非基本农田，则在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以建养殖场。所以，在满足一定条件的情况下是可以在耕地上进行畜牧业养殖的。
3、以环保为由就可以实施强拆？
实践中有些征收方为了达到征收目的会以环保名义对当事人作出处罚决定或是直接拆除。但是根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定，任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。因此当面对这种情况时，被征收人要及时采取法律措施来维护自己的权益。
2021年这类地方建养殖场必须拆除！
1、邻水区域不能修建养殖场。养殖场不允许建造在离水源较近的地方，建造养殖场会污染环境和水源，造成的影响是非常大的，所以不允许建造养殖场的。
2、临近居住区不能修建养殖场。养殖场搭建在居住区附近不仅臭味比较大而且会污染居住环境，所以这种地方也是不允许建造养殖场的。
3、被划定了的自然保护区不能修建养殖场。
4、基本农田不能修建养殖场。基本农田是按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地，是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，对于基本农田，有“五不准”：不准非农建设占用基本农田（法律规定的除外）；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积；不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业；不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动；不准占用基本农田进行绿色通道和绿化隔离带建设。
养殖场拆迁能获得哪些补偿？
1、可拆除进行再利用的财产及可移动设备损失。一般违章建筑是指在未取得拟建工程规划许可证的前提下违反相关法律法规的规定动工建造的房屋和设施。此类建筑按照规定理应拆除，且不受《国家赔偿法》保护，但是建筑内的合法财产应该得到赔偿，比如配电箱、排风扇、监控设备、照明设备、抽水泵、饲料、拉料车、兽药、药柜等。此类合法财产具有一个特点，那就是可拆除再利用或者可移动。强拆过程中此类财产遭到破坏时必须及时保存证据，主张赔偿。
2、基于对政府的信赖而新建的房屋及设施。此类房屋分为：为获得政府的资金扶持或荣誉评价而进行新增改建的，如美丽牧场、标准化示范场、菜篮子工程等；按照政府执法部门要求而进行整改新增的，如无害化处理池、干清粪便堆场、三级化粪池、防渗储存池、雨污分流管等水污染防治设施。基于对养殖户信赖利益的保护，上述修建的房屋遭遇强拆后，被拆迁的养殖户可以依法获得赔偿。
3、停业停产损失。在违法拆除养殖场案件中，“直接损失”不仅包含建筑物本身，还应当包括因养殖场不能继续经营导致设备、设施无法继续使用的损失，也就是停产停业损失，补偿多少要根据养殖场的规模、收入、利润等因素来评估。
4、存栏出清的补偿。舍内牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，损失也由拆迁方补偿。
5、奖励。实践中很多地方搬迁都设置有奖励，是鼓励尽快搬迁而设置的一项政策。国务院禽兽规模养殖污染防治条例规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整及划定禁止养殖区域或因污染严重的禽兽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或拆迁现有禽兽养殖场所致使禽兽养殖遭到经济损失的，由县级以上人民政府依法予以补偿。
违法强拆养殖场的赔偿标准不得低于其他同类情形养殖场的补偿标准！
最高法召开新闻发布会发布第三批保护产权和企业家合法权益典型案例中包括一起村民养猪场遭遇违法强拆的行政赔偿案。经最高法提审后改判村民获赔数额由86.4万余元变为169.1万余元，赔偿争议得以化解。“最高法依法纠正，将因强拆而造成的部分养猪设备、设施因无法继续使用而必然产生的价值贬损，作为直接损失予以适当考虑。”据此确定的赔偿数额较为全面救济了当事人的实际损失。
因此，根据最高法判例可知，在行政机关已对禁养区内自行拆除的养殖场设定具体奖补标准且强拆养殖场的行为被确认违法的情况下，针对行政相对人的赔偿请求，行政机关应参照奖补标准，对行政相对人因违法强拆行为所造成的损失给予公平合理赔偿或补偿，且从保护行政相对人合法权益的角度出发，该赔偿或补偿亦不得低于其他同类情形养殖场的补偿标准。
结语
征收拆迁过程中，特别是在面对养殖场拆迁时一定要保持警惕，遇到拆迁补偿款价格不合理、以拆违代拆迁或受到政府施压等一系列养殖场拆迁问题时，千万不要自作主张，一定要及时咨询委托专业维权律师听取意见，注意留存证据，知己知彼才能获取合理补偿！
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来源：头条-养殖场拆迁补偿标准及养殖场在禁养区拆迁有没有补偿，，养殖场拆迁补偿新标准
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