发布:2024-09-19 12:20 文章来源：北京圣运律师事务所
南昌市人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价有关事项的通知
各县（区）人民政府、开发区（新区）管委会，市政府有关部门：
为切实做好我市土地征收相关工作，维护被征地农民的合法权益，根据《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2020〕9号）精神，现将我市实施新一轮征地区片综合地价有关事项通知如下：
一、严格落实征地区片综合地价标准
根据新修订的土地管理法，全市新一轮征地区片综合地价自2020年1月1日起实施，原征地补偿标准自江西省人民政府公布全省征地区片综合地价之日起废止。本轮征地补偿标准调整取消征地统一年产值，统一实行征地区片综合地价。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，构成比例为1：1，不包括被征地农民社会保障费用、农村村民住宅、其他地上附作物和青苗等补偿费用。南昌市中心城区及南昌县、新建区按照省政府新公布的征地区片综合地价实施，不设置地类修正系数。对征收进贤县、安义县及湾里区的林地、其他农用地地类，修正系数设置为0.8，征收未利用地地类修正系数设置为0.6。
征地区片综合地价是征收农村集体土地补偿的重要参考依据，是实际征收土地补偿费用的低限标准。各县（区）政府、开发区（新区）管委会、各有关部门要严格标准，认真落实。市及各县（区）自然资源主管部门要加强对各地实施工作的业务指导,严格把关建设用地报批审批事项，对低于补偿标准实施征收的建设用地报批事项不得通过审批或上报审核材料。
二、切实做好新老标准的衔接工作
2020年1月1日至本次征地区片综合地价公布实施期间，各县（区）、开发区（新区）报批用地征地补偿标准原按《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕81号）规定执行的，须按本次公布的区片综合地价标准及时签订补充协议，补齐差价。被征地农民养老保险费用缴存制度，继续按原政策执行。各县（区）政府和开发区（新区）管委会要切实做好标准适用、调整、衔接等工作，针对新征地补偿标准实施后可能发生的情况和问题，研究制订工作预案，建立纠纷处理与协调机制，防止引发社会矛盾。
三、高度重视新一轮征地区片综合地价实施工作
征地补偿标准实施工作事关被征地农民的切身利益，事关经济发展和社会稳定的大局。各县（区）政府和开发区（新区）管委会要高度重视并及时调整征地补偿标准，完善征地补偿安置方式，确保征地补偿安置经费支付到位。各有关部门要压实工作责任，严格执行征地区片综合地价标准，加强配合，形成合力，按照各自职责，切实做好相关工作。
附件：南昌市征地区片综合地价表
（点击图片放大查看）
2020年4月1日
（此件主动公开）
2020年7月3日，国务院召开农村乱占耕地建房问题整治工作电视电话会议，要求坚决止住增量，防止耕地再受到非法侵占。为发挥典型案例的警示教育作用，2021年7月14日，记者从四川省自然资源厅获悉，现对近期查处整改的12宗新增农村乱占耕地建房典型案例进行通报。
四川省自然资源厅相关负责人表示，以上典型案例暴露出，全省各地新增乱占耕地建房问题仍然屡禁不止，一些地方遏制新增违法还不到位。各地要深刻认识到农村乱占耕地建房专项整治根本上是为了守住耕地保护红线和保住粮食生产能力，要聚焦保耕地、保粮食安全这一本质目标，坚定不移推进农村乱占耕地建房问题整治工作。
坚决遏制新增违法行为，充分认识乱占耕地建房问题的反复性、顽固性，持续保持高压态势，严格按照农村乱占耕地建房“八不准”通知要求，采取“长牙齿”的硬措施，对2020年7月3日后的顶风违建做到“零容忍”，发现一起处置一起。
案例通报：
1.成都市蒲江县冯某违法占地建设仓储设施案。2020年7月，冯某违法占用蒲江县大兴镇九尖村4.43亩永久基本农田建设仓储设施。同月，蒲江县规划和自然资源局发现该违法行为，并向当事人下达《责令停止违法行为通知书》和《责令改正违法行为通知书》。8月，当事人自行拆除了相关设施，土地已复耕。
2.自贡市富顺县富江矿业有限公司违法占地建设工棚案。2021年5月，富江矿业有限公司违法占用富顺县安溪镇仰天村2.18亩永久基本农田平场堆土，准备建设工棚。6月，富顺县自然资源综合行政执法大队发现该违法行为，责令该公司停止实施违法行为并清运堆土。同月，该公司自行清运了堆土，土地已复耕。
3.泸州市龙马潭区双加镇罗星村村民委员会违法占地建设党群服务中心附属设施案。2020年11月，双加镇罗星村村民委员会违法占用龙马潭区双加镇罗星村0.84亩耕地建设党群服务中心附属设施。2021年3月，泸州市自然资源和规划局龙马潭区分局发现该违法行为，并下发责令整改通知。同月，该村民委员会自行对硬化地面进行了铲除，土地已复耕。
4.遂宁市安居区四川阿泰诺耐火制品有限公司违法占地建设厂房案。2020年11月，四川阿泰诺耐火制品有限公司违法占用安居区安居镇团山宝村5亩耕地建设厂房。2021年1月，安居区自然资源和规划局发现该违法行为，下达《责令停止违法行为通知书》，并于2月对该案立案调查。3月，当事人自行拆除该违法建筑，土地已复耕。
5.乐山市马边县曲某违法占地建设房屋案。2020年8月，曲某违法占用马边县民建镇建新村0.18亩永久基本农田建设房屋。10月，民建镇人民政府发现该违法行为，现场制止并下达《限期拆除通知书》。2021年1月，马边县农房整治办会同县自然资源局、县农业农村局及民建镇人民政府拆了该违法建筑。目前，土地已复耕。
6.眉山市仁寿县肖某违法占地建设柑桔种植园附属房屋案。2020年8月，肖某违法占用仁寿县怀仁街道吊庆社区0.68亩耕地建设柑桔种植园附属房屋。2021年3月，仁寿县自然资源和规划局发现该违法行为，并将该违法线索告知怀仁街道办事处，怀仁街道办事处责令当事人立即拆除违法建筑。4月，当事人自行拆除违法建筑，土地已复耕。
7.南充市阆中市翁某违法占地建设钢架棚案。2020年12月，翁某违法占用阆中市江南街道奎星楼社区0.18亩耕地建设钢架棚。2021年1月，阆中市农房整治办发现该违法行为并对当事人进行法律法规宣传教育。同月，江南街道办事处拆除该违法建筑，土地已复耕。
8.宜宾市江安县邱某违法占地建设房屋案。2020年9月，邱某违法占用江安县江安镇洋码头村0.18亩耕地建设房屋。同月，江安县自然资源和规划局执法大队现场制止并进行了拆除。目前，土地已复耕。
9.达州市大竹县何某违法占地建设房屋案。2020年12月，何某违法占用大竹县白塔街道游家社区0.23亩耕地建设房屋。同月，白塔镇自然资源所发现该违法行为，现场制止并向白塔街道办事处报告。同月，白塔街道办事处组织相关部门对违法构筑物进行了拆除。目前，土地已复耕。
10.巴中市巴州区滋盛农业合作社违法建设厂房案。2020年11月，滋盛农业合作社违法占用巴州区玉堂街道寨子包村17.5亩耕地建设厂房。12月，巴中市自然资源和规划局巴州分局发现该违法行为，并下达《责令停止自然资源违法行为通知书》和《限期改正自然资源违法行为通知书》。2021年3月，该合作社自行拆除违法建筑，土地已复耕。
11.雅安市经开区杨某违法占地建设养猪场案。2020年12月，杨某违法占用经开区永兴街道和谐村0.55亩永久基本农田建设养猪场。2021年1月，永兴街道办事处发现该违法行为，经开区农房整治办立即到场阻止并下达《限期拆除整改通知书》。同月，永兴街道办事处对违法构筑物进行了拆除。目前，土地已复耕。
12.凉山州会东县陈某违法占地建设房屋案。2020年10月，陈某违法占用会东县溜姑乡溜姑村0.28亩耕地建设房屋。同月，会东县自然资源局下达《责令停止违法行为告知书》。2021年1月，溜姑乡人民政府对该违法建筑进行了拆除，土地已复耕。
来源：封面新闻
征地拆迁维权案件中，我们发现很多被征收人在征收公告不齐全的时候，就草草的签了协议，拆了房屋，事后才发觉征地相关材料并不合理合法，此时后悔已经为时过晚。
在征地拆迁中，公民对征地拆迁行为有广泛的知情权、参与权和监督权，下面为大家具体介绍一下，哪些拆迁文件是必须要进行公开的。
一、征地批文
1、由国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件。其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件。
2、地方人民政府转发国务院批准用地的文件。
当用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况。
二、征地告知书
征地告知书及履行征地报批前程序的相关证明材料（包括：拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等）。
三、一书四方案
市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）。
四、征地公告
征地批后实施的征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。
实施征收项目前，相关部门一般不会在没有通知的情况下就进行拆迁，所以，大家要留意是否公开了以上文件，若没有见到文件就征收是不合法的行为。
为保障公共利益用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定，经新泰市人民政府研究决定，现发布征收土地预公告：
一、拟征收土地位置、范围、权属
地块1范围：谷里镇
涉及的农村集体经济组织：大新兴村
二、拟征收土地目的、拟开发用途
地块1拟用于城片开发建设，开发用途为工业用地。均位于山东省人民政府《关于新泰市2024年土地征收成片开发方案的批复》（鲁政土字J〔2024〕19号）批准的成片开发范围内。
以上地块拟征收土地符合《土地管理法》第四十五条第五项规定的公共利益需要。
三、开展土地现状调查的安排
自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建，违反规定在征收土地预公告发布后抢栽、抢种、抢建的，对抢栽、抢种、抢建部分不予补偿。
新泰市自然资源和规划局、财政局、农业农村局和谷里镇人民政府拟于2024年8月28日起至2024年9月10日组织开展土地现状调查、勘测定界及清点地上附着物和青苗，请本次征收土地涉及的农村集体经济组织、土地承包户、地上附着物和青苗所有权人等单位和个人按时参加并积极支持配合。不能直接到场的，要书面委托他人代理。
四、拟征收土地补偿标准
拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府鲁政字〔2023〕144号文公布的新泰市征地区片综合地价标准执行。本次征收土地共涉及1区片，II级区片每亩补偿6.1万元。
地上附着物和青苗补偿费标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于泰安市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁自然资函〔2021〕1880号）的规定执行。
本次征收土地涉及的农村住宅、工矿企业及其他建筑设施拆迁，由谷里镇人民政府按照国家有关规定另行制定农村房屋拆迁补偿安置方案或按照谷里镇人民政府指定的相关拆迁单位与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿安置。
被征收土地村（居）的具体征地补偿安置方案，待土地现状调查和征收土地社会稳定风险评估完成后，由新泰市人民政府组织有关部门拟定并公告。
五、其他事项
本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地和山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告自发布之日起公示10个工作日，自2024年8月28日起至2024年9月10日止。
被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人对本公告有异议的，可自公告结束前向新泰市自然资源和规划局提出书面申请；对土地现状调查结果有异议的，在土地现状调查结束后5日内，向新泰市自然资源和规划局提出书面申请。新泰市自然资源和规划局会同有关部门对被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人提出的合法诉求要认真复核并妥善处理。
特此公告。
来源：全国征地信息共享平台
当自身权益受到侵害时，许多当事人首先想到的就是要通过法律来解决。在征地拆迁维权中更是如此，随着老百姓的法律意识越来越高，当征收方无理违法征收、无依据随意降低补偿时，许多被拆迁人就会上网查找维权方法，并咨询律师，.....然而征地拆迁中的形式、套路众多，许多被拆迁人还是陷入了一些误区。
与征收方协商期间，提前报价
遇到征地拆迁时，首先要了解相关文件，在与征收方协商拆迁补偿时，不要随意报价或是提前报价，轻易的报价很容易会让拆迁方控制谈判的走向。从而失去合理补偿的机会。
以武力抗衡违法强拆
实践过程中，常常听到或是看到一些被拆迁人以暴力的形式对抗强拆，这其实是两败俱伤的结果。暴力对抗强拆，不仅得不到法律的保护，还有可能会因此触犯法律。
房子没拆不维权
很多被拆迁人总想：房子没拆，政府也没再谈，即使有通过法律维权也没用。其实这时大家就进入了一种误区。当下很多人都知道”强拆“是违法的，所以往往大部分被拆迁人就想等到房子被拆了才维权，但是并不只有强拆这种违法行为才可以通过法律来解决，强拆之后再维权只会让案件的难度系数增加。征地拆迁涉及到很多的程序问题，征收方往往会利用程序细节多，又不难发现，就会随意征收。因此北京圣运律师提醒大家，只要征地拆迁过程中出现任何一个程序存在违法行为时，被拆迁人都可以启动法律程序来维权。
打官司赢的概率小，上访信访才能解决
有人认为，跟政府打官司赢的概率非常小，又浪费钱，还不如去上访，只要多去上访，把事儿闹大，引起上级政府的重视，说不定就很快的解决了。可真上访真的如此简单吗？
根据《信访条例》中的相关规定，信访局、信访办这类机构只是一个接待部门，它的主要工作职责就是受理、交办、转送信访人提出的信访事项，信访更多的体现在对信访事项的协调、督查方面，而对于信访事项往往是无权直接解决的。因此可以看出，信访是根本不太可能解决征地拆迁中的相关问题的。
我们都知道”民告官“是比较难处理的案件，不同于其它类型的诉讼，而且又涉及到相关重要部门，所以只有通过走法律这条路，被拆迁人的问题才能可能会尽快的得以解决。
其次还要注意的是《行政复议法》和《行政诉讼法》均对时效有着非常具体的规定。如对具体行政行为不服的，行政相对人或利害关系人应该在知道该行为后的两个月内提起行政复议或三个月内提起行政诉讼；未告知诉权的，在知道该具体行政行为内容后两年内起诉；不知道行政行为具体内容的，涉及不动产的为二十年，其他的为五年。北京圣运律师再次提醒广大被拆迁人，如果一味的选择去上访去信访，不但问题得不到解决，反而有可能会连最后的维权时间都会错过。
自行启动法律程序维权
当自己权益受到侵害时，有的被拆迁人为了节省诉讼费，会四处询问拆迁律师，读各种与拆迁有关的法律条文，在了解到基本的法律知识后就会试图通过学到的一些法律法规自行解决问题，等到结果出来之后才发现并不是自己想要的结果。
被拆迁人要知道征地拆迁是一项非常复杂的活动，而且法律法规方面也很繁琐，若真想要完全搞清楚来龙去脉是要花费很长一段时间的，而且还不一定能够活学活用。要相信专业拆迁律师的谈判经验，更能准确、直接的找到拆迁中违法的行为，对症下药。
以上就是关于征地拆迁中的几点误区，希望能够引起被拆迁人的重视，也希望广大被拆迁人能够理性维权、合理维权。遇到征地拆迁中的问题时及时的咨询专业拆迁律师，委托律师早早介入到案件当中，协助律师在短时间内维护自己的合法权益。
●南昌市拆迁房继承权最新规定是什么,南昌市拆迁房继承权最新规定:今日拆迁说法百科
●江西省南昌楼房拆迁怎么补偿，南昌市房屋拆迁补偿标准是什么:今日楼房拆迁补偿更新
●南昌市楼房拆迁补偿，2023年南昌市拆迁补偿标准政策:今日楼房拆迁补偿更新
●码头拆迁补偿最新标准政策，南昌市拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新
●江西鄱阳房屋拆迁补偿款标准，2024年江西省南昌市东湖区征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●南昌高新区农村房屋拆迁补偿，南昌高新区拆迁最新政策是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新
●南昌市一户多宅拆迁补偿标准，农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿:今日拆迁补偿标准更新
●南昌市房屋拆迁补偿最新标准，南昌市拆迁补偿标准2024怎么规定的:今日拆迁补偿标准更新
●南昌大士院会拆迁吗,南昌西湖区拆哪些地方:今日城市更新在线法律咨询
●最新南昌楼房拆迁补偿，南昌拆迁补偿标准明细2023:今日楼房拆迁补偿规定更新
●2018年西昌拆迁补偿标准，南昌市拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新
●南昌市房屋拆迁补偿最新标准，2023年最新江西省南昌市东湖区征地补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●2021年南昌房屋拆迁补偿，2023年江西拆迁补偿标准明细2021:今日房屋拆迁补偿规定更新
●南昌拆迁补偿标准明细2021，2024集体土地征收补偿标准有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●南昌县拆迁官司律师收费标准文件,南昌县拆迁官司律师收费标准:今日拆迁说法百科
●南昌县拆迁律师,青云谱区拆迁官司律师收费标准:今日拆迁说法百科
●广坊镇拆迁补偿标准，江西省南昌市青山湖区征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●南昌农村拆迁补偿标准，南昌市拆迁补偿标准2024怎么规定的:今日拆迁补偿标准更新
●南昌市房屋拆迁如何补偿，南昌房屋拆迁补偿如何计算:今日房屋拆迁补偿规定更新
●南昌楼房拆迁补偿，2023年南昌市拆迁补偿标准政策:今日楼房拆迁补偿规定更新
文章来源参考：【头条】定了！南昌征地补偿标准有调整！最新征地区片综合地价表公布！，
本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
上一篇：2023年汕头经济特区知识产权保护条例最新修订【全文】
