发布:2024-09-19 14:20 文章来源：北京圣运律师事务所
因公共利益的需要或是因商开发开，商铺、企业、工厂、养殖场被拆迁已是常态，但是许多被拆迁人都不了解自己的店或是企业工厂在拆迁时是如何补偿的，会有哪些补偿。因此，为了让被拆迁人能清楚的知道自己可以获得补偿的内容及标准，下面北京圣运律师就来为大家简单的说一下
商铺、企业拆迁补偿标准
首先要知道的是，大多数商铺、企业、工厂都是建在国有土地上的，那么因此所依据的法律法规便是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据此条例中的第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十一条规定，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。
被拆迁人选择产权置换的，相关部门应当要提供用于产权调换的房屋，其原则是按拆一还一，另外也要结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
被拆迁人选择货币补偿的，根据第十九条规定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。不过被征收房屋具体的补偿是需要由具有资质的评估机构进行评估确定的。
而评估机构的选择我们前面文章中都已经多次说过了，是由被拆迁人协商而定。如果协商未成功的，可以采取听证会的方式进行“推举式”选定，或是以抽签的方式选定，若是由征收方私自确定评估机构是不合法的，，被拆迁人可以及时的向有关部门反映。
停产停业的损失费
商铺、工厂、企业拆迁过程中，对于停产停业的损费，根据第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
对于停产停业损失费的计算方法一般有5种，1、由具有相应资质的评估机构评估确定；2、按照生产经营效益等指标确定；3、按照被征收房屋市场评估价的百分比确定；4、按照纳税情况结合经营状况等因素计算；5、按照经营面积计算。（详情请点击该链接 门面、养殖场拆迁会有停产停业的损失费吗？怎么补偿？）。
商铺、企业、工厂等类似房屋拆迁时，必然会因拆迁造成停产停业的损失，因此，被拆迁人要记住，在拆迁时不给因拆迁造成的停产停业损失费是不合理的，可以拒绝签收他们作出的评估报告或是补偿协议。
设施设备的补偿
根据《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
临时安置补助费
对于临时安置补助费，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中并没有规定，不过根据律师办案的经验，对于这部分的补偿一般则是可以结合商铺、企业经营的规模、人员构成等具体情况来有理有据的进行主张。
不过商铺、企业拆迁相对于普通住宅房屋拆迁来说要复杂许多，可由于被拆迁人是普通老百姓不懂法，往往会在拆迁过程中吃亏，下面北京圣运律师就整理出了几句话，希望会对大家有所帮助
1、在拆迁时，拆迁协议是不能少的，因为只有看到拆迁协议之后，才能确定拆迁是不是合法，才能知道要索要哪些赔偿。如果发现拆迁协议里面没有或是没有明确因拆迁造成的停产停业损失费等，那这份协议是不合法的，可以拒绝签订。
2、拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。
3、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
4、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
5、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
最后北京圣运律师提醒大家，无论是企业拆迁还是商铺拆迁、住宅拆迁都应当要给予被拆迁人合理公平的补偿，若补偿不合理或是遇到违法拆迁、违法强拆，那么要及时的采取法律措施维护自己的合法权益。
开庭日期
2020年4月1日上午9：00
开庭地点
浙江省高级人民法院
案由
撤销征地批文纠纷案
办案律师
时祯奎、杨小燕律师团队
开庭模式
线上视频开庭
某政府因征收与蒲某某签订《房屋征收补偿安置协议》，约定对蒲某某划地安置。后某自然资源局经查案涉房屋的实际所有权人是阮某，并认为阮某不符合划地安置条件，故作出解除《房屋征收补偿安置协议》的决定。阮某、蒲某某不服，诉至法院，请求撤销某自然资源局作出的解除房屋征收补偿安置协议的决定。人民法院审理认为行政机关解除协议系正当行使行政优益权，遂判决驳回阮某的诉讼请求。
【典型意义】
行政机关发现行政协议继续履行可能损害国家利益、社会公共利益的，有权通过行使行政优益权的方式及时纠错。本案中，由于被征收人隐瞒事实，导致某自然资源局在签订安置补偿协议时错误约定划地安置，某自然资源局发现错误后，及时作出解除协议决定，其行使行政优益权符合法律规定。来源：鲁法行谈
乡镇人民政府，街道办事处，县级有关部门：
西充县征收农用地区片综合地价标准已经省政府批复同意，现予以公布，并就有关事项通知如下：
一、该标准于2023年11月1日起实施，原发布的征收农用地区片综合地价标准（西府函（2020）98号）同时废止。凡2023年11月1日起申请农用地转用和土地征收并实施征地的，按照本次公布的征收农用地区片综合地价标准重新测算，在3个月内足额支付到位，确保被征地群众合法权益不受损害。
二、征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成。征收集体农用地以外的其他集体土地补偿标准，按征收农用地区片综合地价的0.5倍执行。大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿标准，按法律法规有关规定执行。
三、继续执行被征地农民养老保险缴费预存制度。在县自然资源和规划部门进行用地报批时，以报批征收实际土地面积计算，由县财政局按规定预存至被征地农民养老保险缴费补贴资金专户。各乡镇（街道）、相关部门要按照“应保尽保”的原则，将被征地农民纳入养老等社会保障体系，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
四、各乡镇（街道），县级有关部门在实施过程中必须严格按照标准，未经县政府批准，严禁擅自改变标准或增加补偿内容。要加强政策解读宣传，方便社会公众查询，充分保障被征地农民的知情权、参与权和监督权。要切实履行征地主体责任，严格依法履行征地程序，做好听证、公告等工作，加强资金监管，严禁截留、拖欠、挪用征地补偿费用，切实维护被征地群众合法权益。
附件：西充县征收农用地区综合地价表
西充县人民政府
2023年10月31日
来源：西充县人民政府网站
附件
西充县征收农用地区综合地价表
区片价档次
实施范围
区片价标准
（元／亩）
土地补偿及安置补助费比例
乡镇街道
行政区
Ⅰ区片
晋城街道
晋城大道一段社区、晋城大道二段社区、刘家嘴社区、府南社区、珠涯庵社区、双庙子社区、观音庵社区、龙门桥村、鹿岩山村、白鹤观村、燕子山村、大磉磴村、靛堂子村、双桥子村、白鹤铺村、斯家店村、板凳垭村
46500
4:6
南台街道
鹤鸣路社区、南街社区、西街社区、天宝寺社区、库楼坝社区、建设路社区、鹤鸣庵社区、黄家湾社区、滴水岩村
常林镇
将军碑社区、大田坝社区、灵芝桥社区、石板河社区、五里店社区、张家店村、白庙子村、木角庙社区、亭子垭村、高石梯村
多扶镇
万佰堰社区、西南社区、田坝社区、凤凰山社区、中心街社区、西三井村、鹭鸶沟村、燕子寺村、三面峰村、马槽沟村、老林沟村
Ⅱ区片
Ⅱ区片
祥龙乡
板凳龙社区、洪山庙村、佛宫山村、小珠坝村、山王寨村、拱石桥村、应井场村
39200
鸣龙镇
尖山子社区、丝公山村、官斗山村、回龙场村、龙井沟村、凉快垭村、猫儿山社区
义兴镇
神垭宫社区、西山庙村、天台院村、吉家店村、荣兴大道社区、上河街社区、殿子山村、黄岭垭村、阳家庙村、盐水垭村、大悲寺村、桅杆坝村、西碾社区、敬二垭村、界牌湾村、蚕华山村、青龙社区、石佛寺村、庙子嘴村、老祠堂村
关文镇
关文社区、会元宫村、长路垭村、塔水桥村、祈祠庵村、杜家桥村、紫岩社区、朱华沟村、纪公庙村、油井寺村
凤鸣镇
四圣庙社区、三元桥村、双龙桥村、历古寺村、迦释院村、新书房村、龙宝宫村、中岭社区、金铧寺村、神通庵村、桂枝垭村、上坊寺村、月儿湾村、罗树沟村、马川井村、复安社区、观凤社区、袁塘坝村、金龟庵村、白象山村、南北垭村、大玉皇宫村
太平镇
育英社区、小木井社区、谢侯庙村、王家庙村、楠木庙村、天城乡村、印台山村、乐河寺村
东太乡
金龙山村、长坪沟村、土地垭村、向阳社区、八堡山村、鱼池寺村
莲池镇
莲池社区、永通桥村、观音堂村、天兴桥村、田家坝村、灵宝宫村
占山乡
占山寺社区、罗堰坎村、龙归院村、晓阳村、梨树沟村、莲花穴村、飞凤山村、杨柏村、大楼村、樊村沟村
常林镇
锦屏山村、活佛山村、大垭村、宏桥社区、二郎庙村、板桥子村、金祠寺村、范家堰村
多扶镇
扶君社区、会龙观村、赵家湾村、泥巴寺村、桂花村、金山社区、打船坝村、维摩院村
高院镇
关帝庙社区、忠义山村、蟠龙山村、秋垭庙村、三溪口村、梓桐庙村、龙凤溪村、佛华山村、范家庙村
古楼镇
古楼社区、赵家庙村、刘家坪村、毛关山村、桃博园村、杜宇寺村、华子山村、过江楼村、马龙滩村、李桥社区、方山坪村、贾家湾村、槐树沟村、新龙寺村
槐树镇
元宝山村、凤凰街社区、谢家店村、合成寺村、狮子湾村、黄山岭村、柳溪街社区、观音坝村、黎家寺村
南台街道
公子坪村、永清社区、南岷山村、石牛山村
青狮镇
青狮社区、苦竹垭村、观音寺村、杨柳垭村、石宝宫村、观音桥村、双坝子村、老家湾村、老木垭村
仁和镇
大众街社区、圣泉山村、百福寺村、莲花台村、联合村、金子山村、丹桂垭村、金华山村、马鞍山社区、蚕丝山村、凤和社区、鹅背山村、罗针地村、马龙村
双凤镇
凤头社区、芋头沟社区、楼底子社区、蟠龙村、化泉院村、龙台院村、新店子村、跳蹬河村、圭心寺村
仙林镇
马庸寺村、石老嘴村、跳礅子村、来龙山村、黄楝坪村、惜字塔社区
Ⅲ区片
车龙乡
流溪社区、庄子上村、花园寺村、黄桠榨村、杨池坝村、文滩桥村、建林宫村、郭山垭村、观音阁村、席家沟村
36000
大全镇
文化街社区、福寿宫村、庞家沟村、何家堰村、水旱坝村、青杠嘴村、岱林社区、天桥村、石兰寺村、黄龙场村、大坝井村
罐垭乡
川井坝村、杨山岭村、桃园社区、文昌宫村、文昌岭村、羊角湾村
高院镇
同德社区、万泉村、小神垭村、玉清山村、大欠沟村
古楼镇
金源社区、玉成村、骑龙庵村、席家庙村、刀尖河村
槐树镇
义和社区、陈氏祠村、双坝岭村、姚氏祠村、中南社区、花石街村、中和井村
青狮镇
双洛社区、楼子坪村、双庙垭村、飞龙庙村
仁和镇
双江社区、福应宫村、万年山村、米丹村
双凤镇
八角亭村、龙虎山村、东岱社区、龙角湾村、树金桥村
仙林镇
华光社区、哨子山村、贾大滩村、青龙院村、小垭寺村
开庭日期
2019年12月5日下午
开庭地点
浙江嵊州市法院
案由
违法断电纠纷案
办案律师
贾启华、和雪莲律师团队
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文章来源参考：【头条】北京圣运拆迁律师谈商铺、工厂要拆迁怎么赔偿？记住这些不吃亏！，，商业厂房拆迁
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