发布:2024-09-21 07:58 文章来源：北京圣运律师事务所
时代变了！
旧改暴富、拆迁暴富的时代，过去了。
前几天，广州第一土豪村——凤和（康乐村、鹭江村）的旧改拆补方案出炉，惊掉了很多的眼镜。
字里行间无论怎么细看，都看不出暴富的可能了。
康鹭旧改，补偿远低于预期
简单来说，拆补方案远低于村民的预期。
人均分红30W的“土豪村”康鹭村，旧改拆补方案征求稿有两种，一个回迁安置，一个弃产货币补偿，没有房票安置。
回迁安置，只能在“现状建基3.5层”或“已建证载建筑面积”中二选一。
康乐鹭江的村屋绝大多数都在5层以上，据说多数村民会选第二种。
对比前面两三年的旧改项目，差距挺大的。
如果是非村民的有证房屋，最多可回迁280平。
如果已建设的合法面积超过280平，超出部分主要是补偿40%面积公寓+60%面积建安成本（1500元/平）。
△图源：凤和更新改造
面积多的，估计会比较亏。
如果选择货币补偿，就是按照复建住宅面积12500元/平、安置复建面积6000元/平的标准补偿。
这样一对比隔壁中海大境8-9万/平的房价，差距不是一星半点。
虽然还是征求意见稿，但据说向上调整的空间不大。
相似的还有白云区罗冲围潭村。
据传，潭村旧改回迁安置最多280平，弃产则补偿6600元/平，实际算上15%的奖励，最高补偿7590元/平。
加起来才7590元/平，这个数字惊呆了很多人。
可能只有接受现实
旧改作为特殊时代的特殊产物，为城市化进程做出了不可磨灭的贡献。
但追根溯源，旧改致富得感谢咱们的土地征收政策，以及过去二十多年房价的稳步上涨。
所以前面好几年，拆迁或者旧改，补偿相当丰厚。特别是由开发商主导的旧改。
但现在不同了。
土地财政能够持续，关键也是房价的持续上涨。
但如今，哪里的房价不跌？成交量相比前面几年也是大幅下降。
融资难度大，销售回血也不容乐观，房企哪里还会有旧改的动力？这种耗费成本和精力的事情肯定得放到一边去。
拆迁一夜暴富的时代过去了。
广州遥遥领先全国，首个城中村改造立法获批。对于拒不配合的村民，将申请人民法院按照国家有关规定去做强制执行。
如果想当钉子户，那就有可能进去踩缝纫机。
康鹭旧改，是新时代的缩影
其实，现在的旧改一般只在很有必要的村子了。
比如康乐、鹭江这种对海珠的城市格局发展有重大意义的城中村，海珠老城发展的必经之路。
按照规划，康鹭改造将立足纺织产业基础，打造广州时尚之都、城央都市产业活力区，成为科创策源地、时尚出品地、消费引领地。
如果说上个十年广州旧改的课代表是猎德，那么下个十年，就是康鹭！
这对于周边的项目来说，是个不小的利好。
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来源：临律-还拆迁暴富广州第一村康鹭旧改补偿远低于预期，，广州康乐鹭江拆迁
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