沧州南川楼片区房屋征收与补偿方案来了，安置房市场均价为……:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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沧州南川楼片区房屋征收与补偿方案来了，安置房市场均价为……

更新时间:2025-05-06 09:38 发布:2024-09-26 13:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：沧州南川楼片区房屋征收与补偿方案来了，安置房市场均价为……,南川楼片区房屋征收与补偿方案为深入贯彻落实习近平总书记关于保护好、传承好、利用好大运河重要批示精神，改善南川楼片区居民居住环境和生活水平，按照市委、市政府要求，运河区人民政

沧州南川楼片区房屋征收与补偿方案来了，安置房市场均价为……

一、沧州南川楼片区房屋征收与补偿方案来了，安置房市场均价为……

　　南川楼片区房屋征收与补偿方案

　　为深入贯彻落实习近平总书记关于保护好、传承好、利用好大运河重要批示精神，改善南川楼片区居民居住环境和生活水平，按照市委、市政府要求，运河区人民政府对本区域房屋依法进行征收。本着维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，参照南关、张家坟片区房屋征收补偿标准，结合南川楼片区房屋实际情况，制定以下房屋征收与补偿方案。

　　一、征收部门

　　沧州市运河区人民政府确定沧州市运河区房屋征收管理办公室为南川楼片区房屋征收部门，负责组织实施南川楼片区国有建设用地上房屋征收补偿工作。

　　二、征收范围

　　沧规函字[2021]39号批复的征收改造范围：东至管道胡同，西至运河、南至运河、北至南湖公园。

　　上述范围内的房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

　　三、征收补偿签约期限

　　安置补偿协议签订期限为2021年3月31日至4月9日，共计10天。具体签约时间和地点另行通知。

　　四、评估机构选定

　　由被征收人按照少数服从多数的原则，推选出房地产评估机构，对被征收房地产、室内精装修、附属设施等价值进行评估。

　　五、“标本房屋”选取及预评估

　　区征收办在征收区域内选取了4处具有代表性的居住类房屋，聘请了三家房地产价格评估机构，对4处房屋（不含室内装饰装修、附属物及确权登记之外面积）进行了预评估，选取中位价作为预评估价格。结果为：沧私字第20432号，建筑面积83.52平方米，89国用籍字第G-04-083号，占地面积123.24平方米，市场预评估价值951623元；沧私字第20950号，建筑面积39.38平方米，89国用籍字第G-04-002号，占地面积84.94平方米，市场预评估价值628926元；房权证沧字第00015995号，建筑面积67.27平方米，市场预评估价值548923元；沧私字第83215号，建筑面积83.32平方米，市场预评估价值676558元。

　　六、房屋认定

　　（一）已登记的被征收房屋的性质、用途、土地面积和建筑面积，以土地使用证、房屋所有权证和登记簿的记载为准。有异议的由征收部门报请相关部门进行认定。

　　（二）未登记的建筑物和占地，由区政府组织自然资源和规划、住建、城管、水务、南湖办事处等相关部门和单位进行认定，按认定结果进行补偿。

　　（三）单位公房、未房改公有住房，依据市政府及权属单位意见认定补偿。

　　七、补偿方式

　　本次征收实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。

　　（一）货币补偿

　　1、补偿金额。被征收房屋市场评估价格、附属物及室内精装修补偿费、搬迁补偿费、6个月的临时安置补偿费、货币补贴、签约期内签协议奖励费及其他补偿费用。

　　2、结算方式。选择货币补偿的，签订协议后，在搬迁交房的同时进行结算。

　　（二）产权调换

　　本项目用于产权调换的房屋位于新疆大道以西，南宁路以北的大运河新村南区安置区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、16#、17#、18#、19#、20#楼，楼位、户型、楼层价格详见选房手册。

　　1、补偿内容。被征收房屋市场评估价格、附属物及室内精装修补偿费、搬迁补偿费、临时安置补偿费、签约期内签协议奖励费及其他补偿费用。

　　2、安置房价格。安置均价为6300元/平方米，安置房市场均价为8300元/平方米。

　　3、被征收人按签订协议搬家交房的顺序挑选安置房，按可购买安置房的补偿资金和安置价格，计算安置房屋的面积。

　　4、挑选安置房后进行结算，购房后剩余的补偿款一次性付与被征收人，应补交的房款，待交房时被征收人一次性付清。

　　5、安置房符合国家、河北省相关规定及规范。安置房层高2.9米，单元可视对讲防盗楼宇门、入户防盗门，一楼电梯间、楼梯间和走道等公共空间铺石材，墙面瓷砖到顶；二楼及以上电梯间、楼梯间和走道等公共空间铺地砖；户内普通木门、开关插座、菜盆、座便器和洗手盆安装齐全，卧室、客厅80厘米瓷砖地面，卫生间、厨房地面瓷砖，墙面瓷砖到顶，内墙刷白，外窗断桥铝合金中空玻璃窗。以上产品质量均达到国家要求的质量标准。电话、有线电视、网线接头入户，天然气免费入户，集中供热，市政自来水一户一表，沧州电业局远程抄表一户一表。

　　6、实行产权调换的被征收人按签定协议的先后顺序挑选安置房，安置房的建筑面积暂按设计图纸计算，交房时以不动产部门确定的面积为准。选房后可即时结算，剩余的补偿款一次性付与被征收人，应补交的房款交房时被征收人一次性付清。

　　交房时安置房面积与不动产部门确定的面积不一致的，超出面积部分被征收人按本方案中约定的安置价格向售房单位补交房款，缩减面积部分售房单位按本方案中约定的市场价格退还给被征收人。

　　7、安置楼地下车位不少于楼房套数，并配有一定数量地下储物间。被征收人可按挑选安置房的先后顺序选购，价格按市场价80%购买。

　　八、补偿、补助标准

　　（一）房地产及室内精装修补偿由评估公司评估确定。

　　（二）附属物及其他补偿：

　　1、电话移机费：100元/部。

　　2、空调移机费：300元/台。

　　3、网络移装费：180元/户。

　　4、太阳能拆装费：180元/个。

　　5、电热水器拆装费：150元/个。

　　6、经济树木，盛果期：500元/棵，初果期：150元/棵（不分品种）。

　　7、杂树，胸径≥15公分：100元/棵；胸径≥6公分＜15公分：50元/棵。

　　不在此列的其他附属物及设施通过评估确定。

　　（三）搬迁补偿费：搬迁补偿费按拆除房屋建筑面积每次每平方米12元补偿。征收房屋搬迁费每户完全产权房屋每次少于600元的补助到600元。选择产权调换的搬迁补偿费按2次支付，选择货币补偿的按1次支付。

　　（四）临时安置补偿费：按照合法或认定合法建筑面积每月每平方米16元补偿，住宅房屋也可选择按合法或认定合法土地面积每月每平米14元补偿。每户完全产权房屋每月少于800元的，补助到800元。选择货币补偿的给予6个月临时安置补偿费。

　　（五）货币补贴：被征收房屋为住宅，被征收人选择货币补偿的，给予被征收房屋房地产市场评估价格15%的货币补贴。党政机关、企事业单位房屋不享受货币补贴。

　　（六）非住宅房屋、土地补偿：非住宅房屋房地产价值由评估公司按合法证件注明用途依法评估确定，其他补偿按有关标准和政策执行。

　　（七）生产企业停产停业损失补偿：

　　被征收房屋为非住宅房屋，具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑，并同时具备以下条件的按《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》执行：

　　1、有合法有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋。

　　2、经营者已办理税务登记并提供纳税凭证或免税证明。

　　九、奖励及优惠政策

　　在签约期限内签订协议的被征收人享受以下奖励及优惠政策。

　　（一）给予被征收人合法或认定合法房地产市场评估价值5%奖励。

　　（二）被征收人在约定期限内搬迁腾空房屋的，给予每处房屋5000元搬迁奖励。

　　（三）给予被征收人住宅房屋合法土地或认定为合法土地范围内空院每平方米400元的奖励。

　　（四）给予住宅房屋合法或认定合法建筑（或土地）面积每平方米120元奖励。

　　（五）合法或认定为合法住宅未进行突击装修的，原始装修评估价值不足每平方米290元的，补贴至每平方米290元，超过每平方米290元的精装修补偿金额不可以安置价格对接安置房。单元住宅楼按合法或认定合法建筑面积补贴，其他住宅房屋按合法或认定合法土地范围内的建筑（不含彩钢或阳光板等材质的搭建和不予认定的二层及以上建筑）面积补贴。

　　（六）为便于被征收人挑选到合适的安置房户型，被征收人每处完全产权房屋可以增加购买20㎡的安置房，并执行安置价格。

　　（七）被征收人的协议补偿款不能购买到一套最小户型安置房的，可按安置价格购买到一套最小户型安置房。

　　（八）被征收人选择产权调换的，按被征收房屋合法或认定合法建筑（或土地）面积给予每平方米36元的物业管理费补贴。

　　（九）不予认定其他附属建筑按评估价格给予助拆费，助拆费和不可对接安置房精装修补偿款在抵扣加购面积的房款后，剩余补偿款可按市场价格购买安置房。

　　十、过渡方式和过渡期限

　　本次征收被征收人自行安排过渡。选择产权调换的，过渡期限为36个月，自签协议腾空房屋搬迁之日起计算，逾期按沧州市最新公布临时安置补偿费标准支付。

　　十一、集体资产及国有资产的补偿

　　集体资产按评估价值进行补偿，被征收人可选择产权调换或货币补偿，国有资产的补偿由市政府统一处置。

　　十二、其他规定

　　（一）涉及产权纠纷或产权不明确的，有生效法律文书的按生效法律文书执行，没有的依据征收补偿方案对上述房地产进行货币补偿，货币补偿款专户提存，并预留产权调换房屋，待产权明晰后对相关权利人进行补偿。

　　（二）征收涉及抵押权的房屋，按《中华人民共和国民法典》相关规定执行。被征收人应如实向征收部门提供他项权力登记证书等材料，如隐瞒不报将承担由此产生一切法律后果。

　　（三）涉及租赁的，由租赁双方解除合同，征收时与产权人签订征收补偿协议，涉及权属有争议的，有法院判决书或调解书的，按判决书或调解书执行。

　　（四）已签订补偿协议的，其房屋及附属设施归政府所有，被征收人不得自行拆除，如私自拆除的，在补偿款中扣除。

　　（五）征收过程中涉及特殊问题，由指挥部研究决定。

　　十三、本方案由沧州市运河区房屋征收管理办公室负责解释。其他未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。

　　沧州市运河区人民政府

　　二〇二一年三月二十七日

二、蔡马村征地补偿安置方案公告

　　蔡马村征地补偿安置方案公告

　　济起征补公告〔2024〕103号

　　根据济南新旧动能转换起步区管理委员会决定，为济南起步区国际博览城产业园综合管廊及配套基础设施五期工程建设需要，拟征收蔡马村集体土地。按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的有关规定，济南新旧动能转换起步区管理委员会组织济南新旧动能转换起步区管理委员会规划和自然资源部、财政金融部、发展改革和科技创新部、社会事业部等部门和崔寨街道办事处根据土地现状调查结果和社会稳定风险评估结果，拟定了《蔡马村征地补偿安置方案》。现公告如下：

　　一、拟征收土地目的

　　本次拟征收土地地块1-地块3拟用于济南起步区国际博览城产业园综合管廊及配套基础设施五期工程建设，开发用途为城镇村道路用地；地块4-地块7拟用于济南起步区国际博览城产业园综合管廊及配套基础设施五期工程建设，开发用途为公园绿地。

　　二、拟征收土地的位置、地类及面积

　　本次拟征收蔡马村土地，位于:蔡马村以东、以南，史坞村以西、以北。拟征收土地总面积为2.9684公顷，其中：农用地2.3688公顷（耕地1.4999公顷，林地0.2025公顷，草地0.4249公顷，其他类型农用地0.2415公顷）;建设用地0.5996公顷（交通运输用地0.3325公顷，工矿用地0.2671公顷）。

　　三、拟征收土地补偿标准

　　拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府鲁政字〔2023〕144号文公布的山东省征地区片综合地价标准执行。拟征收土地位于济南市济阳区第Ⅰ级区片，补偿标准为112.5万元/公顷；其中：未利用地补偿标准为90万元/公顷。（根据现场踏勘确认，拟征收土地中有0.9668公顷土地位于蔡马村庄外缘闭合圈内，根据《济南市土地征收管理办法》（济南市人民政府令第238号）第二十六条规定，村庄闭合圈所占土地的土地征收补偿安置费转为政府对被搬迁人的房屋安置费用，不再进行补偿。）

　　地上附着物和青苗补偿标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁自然资函〔2021〕2000号）的规定执行。

　　本次征收土地涉及的农村住宅、工矿企业及其他建筑设施拆迁，按照街道办事处与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿安置。

　　四、安置意见

　　经蔡马村委会协商，对拟征收土地涉及的农业人口采取以下方式安置。

　　（一）货币安置。征收土地补偿安置费拨付到蔡马村委会后，由村集体经济组织按照国家有关规定研究征地补偿安置费的具体分配方案。

　　（二）社保安置。征收土地按照22.5万元/公顷标准，在征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户，共计社会保障补贴66.7890万元。由济南新旧动能转换起步区管理委员会社会事业部会同村委会研究制定被征地农民社会保障方案，在征收土地经依法批准后，办理参保事宜。

　　五、办理补偿登记安排

　　拟征收土地的土地所有权人、使用权人及其他相关权利人应自公告发布结束后5日内，持相关权属证明材料到村委会办理补偿登记并签订征地补偿安置协议。

　　未在规定期限内办理补偿登记和签订征地补偿安置协议的，以《征收土地所有权现状调查确认表》、《征收土地使用权及地上附着物和青苗现状调查确认表》为准。

　　六、其他事项

　　本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地和山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告公示期为30日。

　　拟征收土地的土地所有权人、使用权人及其他相关权利人如认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，应在公告结束前书面向济南新旧动能转换起步区管理委员会规划和自然资源部提出书面听证申请，听证申请书送至济南新旧动能转换起步区管理委员会规划和自然资源部。逾期未提出的，视为放弃听证。

　　特此公告。

　　来源：全国征地信息共享平台

三、最高人民法院关于行政机关不依法履行、未按照约定履行行政协议案件诉讼费用如何交纳问题的答复

最高人民法院

关于行政机关不依法履行、未按照约定履行行政协议案件诉讼费用如何交纳问题的答复

(2020)最高法行他8号

　　辽宁省高级人民法院:

　　你院《关于诸葛文同等人诉大连保税区二十里堡街道办事处履行行政协议一案的请示》收悉。经研究，答复如下：公民、法人或者其他组织不服行政机关不依法履行、未按照约定履行行政协议行为提起诉讼的案件是行政案件，诉讼费用适用行政案件的交纳标准。

　　此复。

　　二〇二一年六月二十八日

四、北京城市拆迁律师谈拆迁中，被征收人需要收集哪些证据材料？主要有这三大类

　　向人民法院提起行政诉讼，或是向有关部门提起行政复议，并不是一件简单地事情，被征收人若想在此次战役中取得胜诉，那么我们手里就要有强有力的证据。那么，作为被征收人，在遇到这些问题或是在遇到土地征收、房屋征收时要收集哪些证据呢？北京圣运律师结合自己的办案经验，为大家整理出了以下几类

　　一、相关部门下发的一些征收文件

　　无论是土地征收还是房屋征收，只要征收方是按照法律规定的程序推进相关征收工作的，那么，其必然会下发各种征地拆迁文件，比如我们常见的有土地征收预公告、补偿安置方案公告、土地现状调查表、社会稳定风险评估报告，以及土地征收获得批准之后作出的征地批复文件、土地征收公告等等，还有只针对个别被征收人作出的责令限期拆除决定书、补偿安置决定、强制执行决定、责令交出土地决定等等，虽然这些文件是征收方下发的，但是对被征收人却有着很大的影响，尤其是后面几个文件。

　　所以，北京圣运律师在这里提醒大家，在看到征收方发布的这些征收文件之后，一定要马上进行拍照、录像，因为实践中，有的征收方在下发这些文件之后，没隔几日又会自行撕毁，所以，广大被征收人要养成收集证据的习惯，一旦日后遇到我们上面提到的那些问题，那么，这些文件就可以作为强有力的证据来为我们保驾护航。

　　一般情况下，这些文件应当是征收方主动下发的，不过实践中，有的征收方则会以各种理由拒绝公布这些文件，所以如果在土地征收、房屋征收中，相关部门没有发布土地征收预公告等这样的文件，那么被征收人可以在专业律师地帮助下，向有关部门申请政府信息公开，通过信息公开的方式取得这些文件。

　　不过需要大家注意的是，在拍完或是对这些文件进行录像之后，千万不要对这些图片、录像进行修改，一旦修改原图、原视频，法院可能就会认定该证据无效。

　　二、马上对自家房屋进行拍照

　　在遇到拆迁补偿不合理，相关部门违法强迫自己搬迁，如断水、断电，阻断自家的通行道路时，广大被征收人在此时一定要尽快对自家的房屋进行拍照、录像，拍照、录像时最好全方位的进行，也就是说，要将房屋室内、室外的整体结构全部拍上，包括房屋大门前后的参照物，以及屋内所有的家具物品等，都需要拍摄进行去。

　　因为从实践过程中来看，征地拆迁中的强拆往往发生在被征收人不知道的情况下，也就是非常的突然，一旦被突然强拆，那么我们手里可能就失去了能证明自己房屋价值的主要证据，且在向法院提起行政诉讼时，无法很精准地判断出自家房屋因强拆造成的损失，只能让法院通过其他方式作出赔偿决定，所以我们一而再再而三的强调，大家一定要提前对房屋进行拍照、录像。

　　三、收藏好房产证、土地使用权证等

　　另外，在得知自己家的承包地或者是房屋要被征收后，一定要将房屋所有权证、集体土地使用权证等相关证件保存好，避免遇到强拆弄丢失，如果是经营性房屋的话，那么还要保存好营业执照，相关纳税证据等证件，票据等。

　　这里需要额外地提醒大家一句，这些证照，千万不要轻易地交给征收方，如果征收方非要拿走，可以给他们复印件，原件千万不要拿走，这会对自己非常地不利。从实践过程中，有的征收方经常会在征收之前以各种理由将房产证等先提前收走，大家一定要识别他们的这种套路。

　　总之，北京圣运律师最后提醒大家，土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，实践中，一旦遇到相关部门侵害自己的合法权益，那么我们一定要尽快收集上面强有力的证据，同时还要尽快咨询专业律师，并做好最坏的打算（房屋被强制拆除），如果有必要，可以在专业律师地帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。

五、被拆迁人单方委托评估机构作出的评估报告是否能作为赔偿依据？

　　一般而言，被征收房屋的价值需要由有资质的评估机构评估确定，但前提是评估机构必须是要由被征收人协商选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　所以，实践中如果评估机构是由征收方在未经过被征收人允许的情况下擅自选定的，那么显然就违反了上述法律法规，征收方在选定评估机构是必须要经过被征收人的同意，如若未经过，则是不合法的，且该评估机构作出的评估报告的合法性也就有待商榷，更不能依据该评估报告对被征收人进行补偿。那么，由被征收人直接选定的评估机构所做出的评估报告能否作为赔偿依据呢？下面我们就结合相关的案例来告诉大家一下吧

　　河南省某xx建筑设备有限公司因当地项目建设需要被纳入到征收范围内。但是在具体实施过程中，双方就补偿事宜一直没有达成一致意见，随后，相关部门为急于完成拆迁工作，便强制拆除了该公司的厂房。该公司为了维护自己的合法权益，于是在律师的帮助下向法院提起了行政诉讼，法院审理后，确认相关部门强制拆除该公司厂房的行为违法，并赔偿该公司xx万元。

　　法院作出判决后，相关部门不服判决向最高院申请再审称，二审法院认定事实有误。xx公司厂房是在xx场地上建造的，其土地性质是农村集体用地，所以该厂房的赔偿应当要按照集体企业农用地上建造的无证厂房来进行评估。但是二审法院认为“从合理性上，涉案的建筑物为重型厂房，比一般建筑物更高、用钢量更多”没有事实和法律依据。

　　其次，按照国家赔偿法的规定，停产停业损失是一种间接损失，而不是直接损失，所以xx公司的停产停业损失xx万元没有事实依据，应予纠纷。再者，一审法院按照《xx建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》中相应的补偿标准，确定赔偿xx万元要比实际拆迁时的2013年要高得多，而二审法院得出xx万元的赔偿额是没有任何科学依据和事实依据的。因此，请求撤销二审法院行政赔偿判决，维持一审法院行政判决。

　　针对本案，最高院认为，关于涉案建筑物所占范围的土地性质。根据相关部门提供的土地使用证，涉案建筑所占范围的土地性质为国有土地，所以相关部门提出涉案土地为集体土地的再审理由，与事实不符。

　　其次，关于涉案建筑物的评估价值。相关部门在违法拆除过程中未对涉案建筑物有关情况进行证据保存，在原审程序中亦没有在法院指定的期限内申请评估，xx公司提出的评估报告系具有资质的房地产价格评估机构作出，相关部门亦没有提供证据证明该评估结果明显不当，所以相关部门以单方评估为由提出的异议，法院不予支持。再者，涉案建筑物被强拆之前，相关部门并未依法认定其为违法建筑，因此，相关部门以该厂房无证为由对评估价值提出异议，法院亦不予支持。

　　本案中，涉案建筑物是xx公司投资建设并经营使用，且经营期限尚未到期，该厂房的拆除必然对其造成停产停业的损失。根据已生效的xx号行政判决，涉案建筑物是在征收过程中被违法强拆，而依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因房屋征收造成的停产停业损失属于依法应予补偿的事项。因此，二审法院参照有关房屋征收补偿标准，确定停产停业损失，并不违反国家赔偿法关于对“直接损失”进行赔偿的基本原则。

　　最后，需要指出的是，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条关于强制被执行人加倍支付利息或支付迟延履行金的规定属于一种执行措施，而非直接依据国家赔偿相关法律规范所确定的给付内容，故不宜在赔偿判决主文中载明。

　　最终，再审法院驳回了相关部门的再审申请，依法维护了被征收人的合法权益。

　　对此，北京圣运律师提醒大家，房屋拆迁与被征收人的利益息息相关，所以实际征收过程中，被征收人必须要积极地参与到其中，包括评估机构的选定，一旦发现征收方擅自选定评估机构，或未依法送达评估报告，那么建议被征收人及时地咨询专业拆迁律师，就相关拆迁问题通过法律途径来解决。