发布:2024-10-08 01:47 文章来源：北京圣运律师事务所
2021年8月20日
政府 公示关于清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元
土地和房屋拆迁补偿安置方案
该方案经清溪镇大利村相关民主决策程序表决通过
宅基地及地上房屋权益人已书面同意补偿安置方案的补偿标准。
也就意味着 拆迁、改造 即将开始！
随着清溪的建设和发展
拆迁、改造都是必不可少的变化
下面来看下项目情况
清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元
于2020年6月8日，
确认东莞市奥园慧城房地产开发有限公司
为东莞市清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元的前期服务商。
旧改项目介绍
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项目位于东莞市清溪镇鹿湖东路与银屏路交汇处，总占地面积16.6554公顷(其中国有用地约6.0303公顷，集体用地约10.6251公顷)，其中旧村庄区占地面积约1.1240公顷，旧工业厂房区占地面积约12.7374公顷。 （约合249.831 亩）
东莞市清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元示意图
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这宗项目，更新面积249.83亩（16.6554万平方米）。具体范围为：南至鹿湖东路，东至银瓶路。
2019年9月17日，项目的划定方案，通过了市自然资源局的审批。
方案显示：除了 靠近银瓶路的一排临街建筑实施综合整治， 范围内的其他建筑，将全部拆除重建。
▲靠近银屏路的临街建筑，将综合整治
拆迁补偿安置方案
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2021年清溪旧改一览
清溪镇三中村三中路东更新单元地块项目
清溪镇三中村下围更新单元地块项目
前期服务商中选公示。具体情况如下：
清溪三中村三中路东地块
前期服务商中选单位：东莞市君华明置业有限公司
项目范围：位于东莞市清溪镇三中路东侧，东至金腰路，南至顺峰路，西至三中路，北至金牛路。
改造面积：约32.80万m²
结果公示时间：2021年5月21日
（一）本单元位于东莞市清溪镇三中路东侧， 总占地面积约 32.8万平方米（折合面积492亩）。东至金腰路，南至顺峰路，西至三中路，北至金牛路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂，拟更新单元范围约32.8万㎡（约492亩），其中旧村庄区占地面积约24.8万平方米（折合面积 372亩），旧工业厂房区占地约 8万平方米（约120亩），具体更新单元面积以政府部门批复为准。
（二）土地现状用途：本单元土地现状用途以旧村旧厂为主，少部分空地。
（三）土地利用总体规划：本单元范围以村镇建设用地为主，少量城镇建设用地（以国土部门数据为准）。
中选单位简介
根据公示，该项目前期服务商中选单位为 东莞市君华明置业有限公司。
清溪三中村下围更新单元地块
前期服务商中选单位：东莞市华劭置业有限公司，经查询，该中标公司关联的企业为深圳市莞创置业有限公司。
项目范围：位于东莞市清溪镇清凤路东侧，东至三中路，南至顺峰路，西至清凤路，北至遂口路。
改造面积：约29.60万m²
结果公示时间：2021年5月21日
（一）本单元位于东莞市清溪镇清凤路东侧， 总占地面积约 29.6万平方米（折合面积444亩）。东至三中路，南至顺峰路，西至清凤路，北至遂口路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂，拟更新单元范围约29.6万㎡（约444亩），其中旧村庄区占地面积约18.2万平方米（折合面积273亩），旧工业厂房区占地约 11.4万平方米（约 171亩），具体更新单元面积以政府部门批复为准。
（二）土地现状用途：本单元土地现状用途以旧村旧厂为主，少部分空地。
（三）土地利用总体规划：本单元范围以村镇建设用地为主，少量城镇建设用地（以国土部门数据为准）。
中选单位简介
根据公示，该项目前期服务商中选单位为 东莞市华劭置业有限公司。
东莞市华劭置业有限公司成立于2020年3月18日，法定代表人为戴玉玲， 注册资本为20000万人民币，统一社会信用代码为91441900MA54E1JC85。企业所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营、实业投资、物业投资、物业管理、自有物业租赁、房地产信息咨询、商务信息咨询、企业管理咨询
清溪这两个更新单元从地图上一看
就是沿着三中路分开的两个单元
合起来上新更新面积达 936亩！
清溪镇三中村三中路东地块 超过350万平，清溪成东莞城市更新大户
清溪镇被誉为“珠三角的香格里拉”，位于东莞东南部，地处深莞惠3市中心，区位优势明显，土地总面积约为140平方公里，但土地的总体开发强度不高。
（清溪镇区位图）
作为东莞4个城市更新试点镇区之一，清溪镇在2017年率先成立清溪招商局、城市更新局后，旧改步伐显著加快。
去年10月30日，东莞市“工改M0”及单一主体挂牌招商试点项目——米德兰“工改M0”，确定由招商蛇口负责开发运营。该项目现已成为清溪旧改的典例。
据不完全统计，清溪累计推出超过20宗旧改项目，涉及更新改造面积约为400万平，吸引了包括恒大、碧桂园、万科、奥园、时代在内等品牌房企入场布局，妥妥地镇街旧改大户。
值得一提的是，清溪镇多数旧改项目体量较小，因此连片改造也成了清溪旧改的一大亮点。
米德兰更新单元意向效果图（最美清溪）
介绍完旧改项目就来看看三中村的生态环境吧
清溪镇三中村生态环境优美，还入选首批国家森林乡村名单
三中村生态资源得天独厚，森林覆盖率达43.25%，其中大王山森林公园森林覆盖率达87%，满山的古芒果树是广东省内最大的古芒果树群落。
在这里，人们不仅能感受它源远流长的特色韵味，还能浸润于大自然的灵气之中。
作为清溪镇的“南大门”及深莞惠交接之“黄金地带”，自2019年3月我镇召开实施乡村振兴战略工作推进会暨环境大整治行动誓师大会以来，三中村积极按照《2019年清溪镇实施乡村振兴战略行动方案》《2019年清溪镇农村人居环境工作要点》《2019年清溪镇实施乡村振兴战略重点任务分解表》等政策方案，稳步推进改善人居环境、发展富民产业、提升乡风文明、落实就业机制等工作。
该村一改原来的老旧面貌，人居环境和村容村貌得到了实质性的提升和改善。
清溪镇被誉为是东莞最美小镇果然不负众望！
科普：
“国家森林乡村”称号是一个乡村绿化成就的最高荣誉，是目前我国在乡村生态建设方面的最高评价之一。其评价指标涉及乡村自然生态风貌保护、山水林田湖草系统治理、森林绿地建设、森林质量效益、乡村绿化管护、乡村生态文化等6大类24个小项，既有森林覆盖率、森林结构、自然景观保护、庭院绿化、涉林收入水平这样的数字硬指标，也有村庄规划布局、生物多样性保护、森林火灾防控、人居环境整治效果、继承弘扬传统生态文化等软性指标。
2021年的第五天
东莞市翠茂房地产开发经营有限公司
成为东莞市清溪镇铁松村更新单元前期服务商。
东莞市翠茂房地产开发经营有限公司
企业简介
根据公告，该项目前期服务商中选单位为 东莞市翠茂房地产开发经营 有限公司， 经企查查查询，该公司的关联房企为 深圳市合天宏远集团，经查询实际参股企业是 翠林寰球投资有限公司。
翠林投资集团是一家总部位于深圳的大型综合性投资集团，业务涵盖金融投资、建筑施工、农牧食品、地产物业、酒店高尔夫、海外实业等产业。在地产板块， 翠林投资集团以城市更新和开发建设为双引擎，在粤港澳大湾区更新项目达30余个，累计更新面积超1000万平米。
翠林投资集团将运用自身在地产开发、城市更新领域积累的运作经验推动存量土地城市更新、导入优质产业项目等途径推动城市更新，实现城市商贸业态升级。
东莞市清溪镇铁松村更新单元
基本情况
本单元位于东莞市清溪镇铁松村铁松路北侧， 东至东环路，南至铁松路，西至千秋岭一街，北至农田边界。 拟更新单元范围主要为旧村庄，拟更新单元范围约32.05万㎡（约480.75亩），其中旧村庄区占地面积约26.85万㎡（约402.75亩），旧工业厂房区占地约5.2万㎡（约78亩），具体更新单元面积以政府部门批复为准。
为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，拟对东莞市清溪镇铁松村 以拆除重建的方式进行改造升级。
▲更新单元
▲更新单元
▲更新单元
铁松村曾“基层平台建设工作先进村（社区）”“广东省健康促进社区/村”等称号。通过强化日常保洁和基础设施建设的管理，辖区环境得到持续净化、绿化、美化，村民生活质量也得到明显改善。
清溪的城市更新最近几年一直走在东莞全市前列，成为东莞第一个成立镇城市更新局的镇街，且成果明显。想必几年后清溪发展可能让莞深市民刮目相看，重新认识这个“中国最美小镇” 清溪。
2021年的第2个月 今天凌晨（2月2日）
东莞市公共资源交易网挂出
2021年第5宗商住地（编号：2021WR005）
位 于清溪镇铁松村。
清溪挂地，占地3万平，10亿起拍
经过17家房企104轮的激烈竞价后，
保利湾区投资发展有限公司
地块占地30194.08平，建面90582平，规划用途为R2居住用地。
起拍价104170万元，起拍楼面价为11500元/平。
竞拍方式为竞价+终次报价，竞拍幅度为500万元。
地块须无偿配建8605平安居房，最高限价为155255万元，如拍至最高限价，封顶可售楼面价为18939元/平。
地块北临铁松农贸综合市场，南临铁河路，东临东环路，西临工厂。周边城市面貌一般。
地块位于清溪东部区域，距清溪镇政府约3.3公里。
周边楼盘方面，地块约3.4公里处为清溪大盘南峰华桂园，项目最近一次备案是去年4月24日，备案均价约18762元/平。
而整体楼市方面，据最近住建局网签数据，清溪12月一手洋房网签252套，网签均价21997元/平。二手成交72套，二手均价约14725元/平。
什么是城市更新
城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。多为城市的旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。
什么是前期服务商
前期服务商就是协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，最重要的就是帮助村民或村集体完成《拆迁补偿方案》的制定，保障村民的拆迁补偿权益得到最好的解决。前期服务商工作内容包括设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定、编制好完善的招标方案等。
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来源：临律-恭喜清溪这条村即将拆迁改造拆迁补偿安置方案出炉，，清溪拆迁改造图
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