划拨土地的房子缺点介绍划拔地与出让地有何区别，划拨地好还是出让地好

我国的土地也分为很多性质比如有的是宅基地有的是划拨土地通过划拨土地能够取得土地使用权。下面圣运律所小编带来划拨土地的房子缺点介绍划拔地与出让地有何区别

一、划拨土地的房子缺点

1、具有过户风险。划拨土地的性质一般比较特殊其土地上面的房屋往往不是普通的商品房而是特殊性质的房屋例如小产权、单位福利房等因此办理过户具有一定困难可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有即便可以交易还有一系列流程要走。

如果等到过户的环节购房者已经交了很大一部分的房款这个时候才发现无法过户追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决也要面临更多时间成本。

2、还需要补缴土地出让金。如果购房者买的是划拨土地性质的房子国土局同意过户这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交购房者可能面临需要多交钱的问题如果不交钱那么就买不到房浪费自己的时间因此最好在购房合同中对此进行约定以规避责任。

二、划拔地与出让地有何区别

1、性质不同

划拔地是政府将国有土地划拨给社会单位或个人用于特定目的例如农村土地划拔用于农村建设出让地是政府将国有土地出售或租赁给开发商或个人以牟取土地出让金或土地使用权出让金。

2、取得方式不同

划拔地是政府根据国家法律法规将土地划拨给受益单位或个人通常不需要支付土地出让金但需要承担相应的建设责任出让地是政府通过拍卖、挂牌等方式将土地使用权出售或租赁给最高出价或中标的投资者需要支付土地出让金或土地使用权出让金。

3、权利义务不同

划拔地通常伴随着政府的规划和指导要求受益单位或个人按照特定目的开展建设如农村土地划拔用于农村建设项目出让地通常由开发商或个人自主规划和建设有更大的自主权。

4、期限不同

划拔地的使用期限通常没有限制可以视具体情况延续出让地的使用期限一般分为40年、50年、70年等有一定的使用年限限制。

5、房屋类型不同

划拔地常常用于农村建设、农村土地整治等项目通常涉及到农村宅基地建设出让地通常用于城市建设、商业用地、住宅用地等更广泛的房地产开发。

这些区别在土地使用和开发中具有重要的法律和经济影响根据不同的土地政策和地方规定划拔地和出让地可能会有不同的规定和程序。

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文章来源参考：【头条】划拨土地的房子缺点介绍划拔地与出让地有何区别，划拨地好还是出让地好

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文章编辑：周一
内容审核：张曙光教授

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