圣运律师：征收方未取得规划许可证违法强拆宅基地怎么办

圣运律师：征收方未取得规划许可证违法强拆宅基地怎么办

违建强拆律师：征收方未取得规划许可证违法强拆宅基地怎么办？

以案说法：何先生在某村拥有合法宅基地及2004年修建的两层房屋。2019年，新疆库尔勒市自然资源局作出《行政处罚决定书》，称何先生未取得建设工程规划许可证，擅自在宅基地上加盖第二层、第三层房屋，要求其限期无偿拆除。何先生委托北京圣运律师事务所的赵现昭律师、刘春兴律师、赵燕律师维权。律师发现房屋及土地已被纳入征收范围，自然资源局此举是以拆违替代拆迁。庭审中，自然资源局辩称其处罚决定正确，而律师指出何先生只有第三层是2019年加建，相关法律不具溯及力，自然资源局认定事实、适用法律错误，且程序违法。最终法院判决撤销该《行政处罚决定书》。

一、本案的问题重点是什么？

新疆库尔勒市自然资源局以何先生未取得建设工程规划许可证为由，对其在宅基地上加盖的房屋作出《行政处罚决定书》，要求限期自行无偿拆除。

案涉房屋及土地已被纳入征收范围，自然资源局存在以拆违名义替代拆迁的目的。

何先生的宅基地房屋一层和二层建成时间早于相关法律实施时间。

自然资源局将行政强制行为以行政处罚行为的方式作出，存在认定事实错误、适用法律错误和程序违法等问题。

二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

首先，深入分析案情，敏锐地发现案涉房屋及土地已被纳入征收范围，自然资源局此举是以拆违之名行拆迁之实。

其次，准确指出被告在事实认定上的错误。何先生的宅基地房屋一层和二层早在 2004 年就已建成，只有第三层是 2019 年加建，而自然资源局却未作清晰区分，导致认定事实错误。

再者，从法律适用方面进行有力反驳。《中华人民共和国城乡规划法》和《新疆维吾尔自治区适用城乡规划法办法》均在 2008 年才开始实施，对何先生 2004 年建成的房屋部分不具有溯及力。并且，限期拆除决定不属于行政处罚的种类，自然资源局将行政强制行为以行政处罚行为的方式作出，违反了法定程序，属于法律适用错误。

最后，在庭审中据理力争，清晰、准确地阐述上述观点，为当事人争取到了有利的判决结果，成功撤销了自然资源局作出的《行政处罚决定书》。

三、律师如何向有同类困扰的人群给予专业建议？

其一，当您收到行政处罚决定书时，不要惊慌失措。冷静下来，仔细分析其中的内容和依据，判断其是否合理合法。

其二，注意征收方的意图。很多时候，征收方可能会借拆除违章建筑之名来达到快速推进拆迁的目的。您要留意自己房屋所在区域是否存在征收项目。

其三，关于法律适用的时间问题。像何先生这个案子，法律的生效时间是关键。如果您的房屋建设时间早于相关法律的生效时间，那么这些法律就不能用来追溯您之前的建房行为。

其四，明确行政行为的性质。比如限期拆除决定不属于行政处罚的种类，若被错误定性，那就是行政行为违法。

最后，也是最重要的一点，如果您遇到类似情况，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师。律师能够帮您分析案件的关键所在，制定有效的维权策略，确保您的合法权益得到最大程度的保护。千万不要独自应对，以免错失维权的最佳时机。

本文来自北京圣运律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京圣运律师事务所联系。

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