圣运律师案情分析：房屋征收补偿不合理，被认定违建强拆

圣运律师案情分析：房屋征收补偿不合理，被认定违建强拆

违建拆迁律师案情分析：房屋征收补偿不合理，被认定违建强拆！

本案前因：倪先生两人的房屋被划入征收拆迁范围内，因补偿不合理未与拆迁方达成一致。2017年9月，某国土分局认定其房屋存在违法建设，同年12月镇政府据此作出限期搬离拆除告知单。2018年1月8日，镇政府带人强拆倪先生房屋，损毁鱼塘、园林等，还在强拆中途进行危房鉴定并以此继续强拆，且未事先通知，后续安置措施无法解决居住生活问题。

本案经过：倪先生两人委托北京圣运律师事务所鲁金艳律师、刘艳玲律师代理维权，律师指导启动行政诉讼、行政复议程序，撤销了相关通知书、告知单等。之后针对房屋强拆及相关损毁行为向法院提起行政诉讼。庭审中，镇政府辩称原告起诉超期，圣运拆迁律师有力回击，指出未超期且强拆行为违法。

本案后果：人民法院支持了圣运拆迁律师的代理意见，鉴于强制拆迁行为属事实行为不可撤销，确认镇政府的强制拆迁及损毁行为违法。

一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：

1、律师的专业指导：圣运拆迁律师指导委托人依法启动行政诉讼、行政复议程序，成功撤销了《责令停止土地违法行为通知书》、《关于限期搬离拆除告知单》、《告知书》等关键文件，削弱了镇政府强拆行为的依据。

2、合理的起诉期限抗辩：律师指出原告因不可抗力或其他不属于自身的原因耽误起诉期限，且经法院释明选择直接起诉房屋强拆行为，未超过法定起诉期限，有力反驳了镇政府关于起诉期限的抗辩。

3、强拆行为依据缺失：相关通知书和告知单等被依法撤销，导致镇政府实施案涉强制强拆行为缺乏合法依据，被认定为严重违法。

二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：

1、律师分析：

镇政府在拆迁过程中存在多处程序违法和不合理之处。以违法建设为由下达通知书和告知单，却未充分保障当事人的合法权益和申辩权利。

强拆行为极其粗暴，未事先通知，强行控制当事人及其家人，造成巨大财产损失和生活困扰。

镇政府以危房鉴定为由继续强拆，且强拆依据的相关通知和告知单均被依法撤销，强拆行为严重缺乏合法性基础。

2、律师建议：

对于当事人倪先生两人：

积极寻求合理的赔偿：鉴于镇政府的强拆行为已被确认违法，应依据相关法律规定，向镇政府提出合理的赔偿请求，包括房屋及附属设施的损失、鱼塘和园林的损毁、屋内财产损失等。

持续关注安置措施：虽然镇政府提供的安置措施无法解决正常居住生活问题，但仍需密切关注其动态，督促镇政府改进或重新制定符合实际需求的安置方案。

保留相关证据：继续保存与案件相关的所有证据，如房屋和财产的原始照片、相关文件、通信记录等，以备后续可能的赔偿协商或诉讼之需。

对于其他面临类似拆迁问题的当事人：

及时咨询专业律师：在拆迁初期，若对补偿等问题存在异议，应尽快咨询专业拆迁律师，获取法律建议和指导。

重视法律程序：对于政府部门下达的各类通知和决定，要认真对待，依法行使申辩、复议和诉讼的权利。

注意证据收集：在拆迁过程中，要注意对房屋及财产状况、与拆迁方的沟通记录等进行收集和保存，为可能的法律纠纷做好充分准备。本案例来自北京圣运律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京圣运律师事务所联系

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