发布:2024-11-04 12:43 文章来源：北京圣运律师事务所
城中村改造集体土地的征收补偿包括集体农用地补偿、集体建设用地补偿、宅基地补偿。那隆尧县城中村改造宅基地征收补偿标准多少钱搬家费有多少钱
一、隆尧县城中村改造宅基地征收补偿标准
根据《隆尧县人民政府城中村改造集体土地征收补偿安置办法》第三章隆尧县城中村改造应当充分尊重村民意愿根据项目安置补偿方案被征收人可选择货币补偿或产权置换。
1、货币补偿
按照产权置换确定的安置补偿面积乘以货币补偿价格计算补偿金额。安置房货币补偿价格为4500元/平方米。
2、产权置换
1产权置换标准
①房地分离按宅基地证载面积或认定宅基地面积10.8置换回迁安置房地上建筑物及附属物进行货币补偿。
②房地一体按宅基地证载面积或认定宅基地面积11置换回迁安置房地上一层建筑物和附属物不予补偿。二层以上含二层建筑物进行货币补偿。
③空闲宅基地地上无住房按宅基地证载面积或认定宅基地面积10.8置换回迁安置房。
2奖励标准
被征收户在征收决定发布之日起15日内持相关手续到指定地点办理签订补偿安置协议并达到拆迁条件的奖励认定土地面积的10%被征收户在征收决定发布之日起30日内持相关手续到指定地点办理签订补偿安置协议并达到拆迁条件的奖励认定土地面积的5%。
3选房顺序及优惠
①选房顺序按照签订协议并交付旧房时间排名的先后确定先签协议先选房选房时不考虑楼层系数。签订征收补偿安置协议并交清旧房后一次性支付补偿款及奖励。
②地下储藏间、车位与每套房屋11搭配进行编号对应编号完成后不得随意调整。车位、地下储藏间由相应的被征收户购买。地下储藏间按2800元平方米车位按3000元/平方米。建筑物、附属物的补偿费用及过渡费、搬家费和拆迁奖励等补偿费用可用于购买地下储藏间、车位也可用回迁安置房置换地下储藏间、车位安置房置换地下储藏间的置换比为12安置房置换地下车位的置换比为11.8。
③家庭成员户籍年龄在65周岁以上、行动不便或有肢体残疾人员的家庭积极配合工作并在征收决定公告发布之日起30天内签订补偿协议的可优先挑选一套6层以下的安置房仅限一户一套。
4调换房屋扩减套优惠办法
交房时被征收人选择的房屋面积大于安置面积部分20平方米以内包括20平方米按5000元/平方米补足差价款20平方米以外按当时本项目市场销售价格补足房款。交房时选择的房屋面积小于安置面积部分按5000元/平方米标准退还被征收人置换剩余面积可在本集体被征收户范围内相互转让。
5安置房由村两委制定分配方案。
二、隆尧县城中村改造征收搬家费有多少钱
1、搬家费
1选择货币补偿的被征收人享受一次搬家费按建筑面积10元/平方米执行。在货币补偿时一次性付清。
2选择产权置换的被征收人享受两次搬家费每次按建筑面积10元/平方米执行。
2、过渡费
1选择货币补偿的被征收人不享受过渡费。
2选择安置区域内产权置换的被征收人在签订协议时暂付12个月过渡费按每处15000元每年发放。12个月之后每6个月支付7500元安置房交房时结算付清。户籍人口超过4人的每增加1人按3000元/人/年增加过渡费12个月之后每6个月按每人1500元增加支付安置房交房时结算付清。
3实际过渡期限超过正常过渡期从住户腾空房屋交征收实施单位验收之日起开始计算36个月的自逾期之月起逐月发放以过渡费标准为基数按下列标准增加过渡费
逾期半年以内含半年的增加25%
逾期超半年至一年含一年的增加50%
逾期超一年至两年含两年的增加75%
逾期超两年以上的增加100%。
4过渡费支付的起止时间
被征收人腾空房屋交征收单位并签署征收确认回执单自确认验收之日起开始计算。
支付截止时间为被征收户接到村委会安置房交房通知并签署回执或附送达交房通知书影像资料一个月止。
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