重磅广州旧改来了，城中村将大改造，广州市城中村旧改名单

重磅广州旧改来了，城中村将大改造

7月24日下午，备受关注的重要会议给房地产带来了重磅消息。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

尤其首次提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”和“适时调整优化房地产政策”这两个说法。

关于上半年救市的呼声，如今终于得到定调。

楼市需要调整优化，这样才能更好应对目前的房地产局势。对于广州旧改而言，也是如此。而在近期，旧改也同样迎来了多条重磅消息，对接下来的广州旧改和楼市都至关重要。

1

鼓励超大特大城市

积极稳步推进城中村改造

7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

那么超大特大城市有哪些？

目前我国共有8个超大城市和11个特大城市。

超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。

特大城市包括东莞、西安、杭州、南京、郑州、哈尔滨、长沙、济南、合肥、沈阳。

而广州就属于其中的超大城市！

另外，针对城中村改造，会议还给出了具体的指导意见，如优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项。

并且要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

对于广州的城中村改造而言，指导意见的每一项都是精准而有效。

例如提到上面的“积极创造改造模式”，在7月6日广州住建局官网发布的《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法（征求意见稿）》当中，就创新性地提出了“混合改造”。

对于一些村情复杂，土地权属复杂或涉及文化保护区的改造项目，混合改造就能很好解决这些问题。

例如越秀区的南洋电器厂、增城区的南坣村，正在实施或讨论推进该模式。

另外还有“鼓励和支持民间资本参与”这一项，目前广州城中村改造困境之一就是民营房企参与的积极性不高。

在过去近一年的时间里，市场各方对城中村改造的态度却并不积极，影响因素则包括了楼市销售去化预期、政策环境、企业自身资金实力、项目盈利能力等问题。

但民营房企的改造经验和灵活性，是城中村改造必不可少的关键因素。如今鼓励和支持民间资本参与，无疑是要恢复民营企业和资本的信心，更好的参与城中村改造。

总而言之，城中村改造已经上升到了国家战略层面，其重要程度，无需多言。

2

广州拟出台

全国首个城中村改造条例

重要程度上去了，自然需要强有力的配套文件。

7月17日，广州市住房和城乡建设局发布关于征集《广州市城中村改造条例（征求意见稿）》意见的公告。这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。

从征集的内容来看，我们可以获得哪些信息？

1.关于通过城中村改造加强住房保障和人才安居的意见或建议

通过城中村改造，可以释放大量的建设用地，利用这些建设土地，可以建设更多的保障性住房、人才用房，可以有效缓解目前广州住房用地的紧张。

2.关于城中村传统产业转型升级的意见或建议

产业升级，关乎广州未来发展的命脉。通过城中改造，释放大量的核心土地，完成产业转型升级。

3.关于在城中村改造中加强历史文化保护的意见或建议

城中村改造依旧要死守历史文化保护的底线，保留城市记忆。

4.关于通过收回集体土地使用权、开展国有土地上房屋征收、行政裁决等方式解决城中村改造拆迁补偿争议的意见或建议

土地纠纷，补偿纠纷一直是困扰改造推进的“老大难”，其最大的原因在于缺乏针对性的法律法规。如果能从立法层面解决土地纠纷和“钉子户”困局，有利于破局拆迁难题，加快土地的供应和效率，那么就有助于城中村整体的推进。

7.关于通过城中村改造将集体土地转为国有土地的意见或建议

回迁房入市的问题一直饱受争议，并且遗留已久。目前缺乏明确的回迁房入市规定，导致回迁房买卖乱象。但市场的需求一直存在，如果能从立法的角度，规定回迁房入市的各种事项，那对于买卖双方都是一件好事，交易也就更有保障。另外，如果能在“集转国”的流程上有所优化，那么可以提高土地的供应效率。

基于目前的经济局势和楼市表现，我们认为《广州城中村改造条例》将会很快落地。

3

总结

最近关于旧改的消息很多，氛围感拉满。

但我们要知道的是，这一次的大规模城中村改造，并不是刺激楼市，也不会是再一次的棚改。

上一次的棚改，虽然在拉动经济上取得了不错的成效，但同时也留下了不少的争议。并且棚改的发力点，主要集中在三四线城市。

而这次的城中村改造，主要聚焦在经济实力更强的一二线城市上。并且优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造。

因此，我们认为这次的大规模城中村改造，目的在于稳定楼市，提高市场和公众信心以及改善民生。

城中村改造，一方面是修复内需和消费潜力的必然选择，另一方面是引导和释放内需的必然选择。对于房地产来说，既能优化供给端，也能够逐步让新市民、年轻人和外来人口升级自己的住房消费，从而为商品房市场可持续发展创造条件。

那么在恢复信心上，又如何体现？

举个例子，近期很多媒体都曾报道过黄埔区的房价和销量都在持续下降。很大原因在于，市场信心不足。

黄埔区的区位和规划，自然无需多讲。但长期的旧改暂缓以及带来的负面信息，让市场失去了对黄埔的期待，从而导致了黄埔楼市的不稳定。

如果黄埔旧改能够重新稳妥推进，那么黄埔的旧改规划都能在未来不久变现。恢复信心自然不在话下，而楼市也就站得更稳。

其他区域，也是同样如此。通过城中村改造，可以快速将大量的资金和资源导入到片区的升级改造上，不仅能够提高片区的经济产值，还能改善居民的居住环境。

这一系列的利好，是有助于提高片区的整体经济价值，大家买房也就更有信心了。

这也是我们认为《广州城中村改造条例》会很快出台的主要原因。

上升到国家战略层面的城中村改造，必然不会像此前那样“拖延”，而是高效又稳妥的推进，快速完善区域短板，实现经济最大化，从而拉动整体经济和稳定楼市。

在棚改逐渐退出舞台的今天，重新激活房地产的重任就落在了城中村更新改造上。

文章转载自AI合富咨询师公众号

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