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一户一宅如何认定一户，一户一宅违建如何处理

更新时间:2025-05-05 16:24 发布:2024-11-06 11:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：一户一宅如何认定一户,一户一宅违建如何处理一、一户一宅违建如何处理一户一宅违建，应该在责令限期内拆除，在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。《中华人

一户一宅如何认定一户，一户一宅违建如何处理

一、一户一宅违建如何处理

一户一宅违建，应该在责令限期内拆除，在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

《中华人民共和国土地管理法》第七十三条

依照本法规定应当给予行政处罚，而有关自然资源主管部门不给予行政处罚的；

上级人民政府自然资源主管部门有权责令有关自然资源主管部门作出行政处罚决定或者直接给予行政处罚，并给予有关自然资源主管部门的负责人处分。

二、一户一宅如何认定一户

首先，农村一户居民只能拥有一块宅基地，也就是所谓的一户一宅。

其次，对“户”的认定，应当遵循以下原则：

（一）夫妻间分户的只能认定一户；离婚满三年以上的可以认定分户；

（二）户口未迁移的外嫁女和未达法定婚龄的子女不能与父母分户；

（三）丧偶（须出示已故配偶死亡证明）未再婚无子女的可以认定为一户；

（四）农户只有一个子女的，父母与子女共同申请，不得另行分户；

（五）农户有两个及两个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子共同申请，不得另行分户；

（六）农户有两个及两个以上儿子，儿子结婚的，赡养对象应当与赡养人之一共同申请分户认定；

（七）农户属二女户，无计划外生（抱）养、寄养的，女儿已结婚且男方入赘并承担赡养女方父母义务的，赡养对象应当与赡养人之一共同申请分户认定；

（八）夫妻一方为城镇居民，已享受国家相关住房优惠政策（含住房公积金、房改房、集资建房、经济适用房、两限房）的，不再安排建房宅基地；

（九）农村五保户家庭已享受国家“保吃、保穿、保医、保住、保葬”优抚政策的，不再安排建房宅基地；

（十）分户认定严格实行申请、审核、公示制度

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、一户多宅是如何确定房产的

宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。

符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。

未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

如果房屋是合法取得的，那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的，无论是现金还是安置房。

宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

《城市房屋拆迁管理条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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