同一宗宅基地上不同权利人如何办理确权，同一个宅基地两个户主怎么确权

宅基地若是其使用权属于多人个权利人的话，其办理宅基地确权相对来说也会复杂一些。那么，若同一宗宅基地上，有不同权利人该如何办理登记确权呢？下面圣运律所小编就来说说吧。

一、同一宗宅基地上不同权利人如何办理确权？

自然资源部发布的《宅基地确权问题复函》，对确权过程中出现的同一宅基地上多个房屋分别属于不同权利人，权利人想分开进行确权登记的问题作出了回答，具体如下：

1、若属于新型农村社区或多（高）层多户农民公寓的，那么就需要按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定，办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。

2、若是宅基地出现多个权利人的情况是属于因继承、分家析产等原因，而造成房地权利主体不一致的，若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割，分割的宅基地经县（市）自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准，可以分别办理登记；若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的，按照宅基地使用权共同共有办理登记。

3、若是宅基地多个权利人属于存在民事纠纷的情况，其确权的手续的办理需待纠纷解决后才能进行。

二、宅基地与地上房屋有何关系？

宅基地与房屋之间是既有联系又有区别的。

1、宅基地和其房屋二者的关系具体变现在：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，因而二者在空间上是统一的，二者构成有机联系的整体。

2、二者的区别在于，农民对房屋的物权是充分的，即所有权、使用权是同时享有的;但宅基地的所有权属于集体所有，农民只享有使用权，并且只能用于建造房屋，不能用作其他用途。

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文章来源参考：【头条】同一宗宅基地上不同权利人如何办理确权，同一个宅基地两个户主怎么确权

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文章编辑：尤婷仪
内容审核：冯立影律师

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