征地拆迁需要遵守哪些基本流程?，征收国有土地时以拆违代拆迁是否违法?

一、征收国有土地时以拆违代拆迁是否违法?

违法，“以拆违代拆迁”指的是在拆迁中，为了加快实施进度，一些地方会采取拆除违章建筑的方式替代拆迁，来达到降低拆迁成本，少给被拆迁人补偿、甚至不补偿的目的，这样做是违法的，拆迁必须足额支付补偿金。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、征地拆迁需要遵守哪些基本流程?

(1)申领《房屋拆迁许可证》;

(2)拆迁管理部门进行审核;

(3)审核通过发放《房屋拆迁许可证》;

(4)发布《拆迁通告》;

(5)选择确定评估机构;

(6)入户调查;

(7)评估结果公示;

(8)出具并送达评估报告;

(9)签订房屋拆迁补偿安置协议;

(10)发放、领取补偿款;

(11)拆除房屋。

三、征地拆迁补偿金的计算依据是什么?

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋被违法拆迁是否可以申请国家赔偿?

可以，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：

(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;

(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;

(三)违法征收、征用财产的;

(四)造成财产损害的其他违法行为。

五、房屋被违法拆迁申请国家赔偿的流程有哪些?

1、当事人提出申请赔偿与法院进行受理立案;

2、法院相关部门进行审理审查;

3、法院对负有行政赔偿的行政机关负责赔偿;

4、负有赔偿的行政机关负责赔偿决定的执行。

征收国有土地时以拆违代拆迁是否违法的这个问题已经在上文进行了解答，对于以拆违代拆迁的行为，被拆迁人可以到监察部门举报。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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文章编辑：滕军
内容审核：刘佳律师

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