国有土地的使用期限是多少，国有土地使用年限是多少年

土地分类的标准有很多种，按土地所有权的性质可以划分为国有土地、农村集体所有土地，今天我们就给大家简单介绍一下国有土地的使用期限是多少？国有土地可以买卖吗？

一、国有土地的定义

国有土地就是所有权归国家所有，我们享有的只是土地的使用权。那哪些土地属于国有土地？

根据2020年1月1日实施的《土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。

另外，下列土地也属于国有土地：

1、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

2、国家依法征收的土地；

3、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

5、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

二、国有土地的使用期限是多少？

国有土地的使用期限在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有明确的规定。

《条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限根据土地的用途来确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

《条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。举个例子，某商业用地出让合同上签订的使用期限是40年，已经使用了10年，那通过转让之后，剩余的年限就只有30年了。

三、国有土地可以买卖吗？

国有土地不能直接进行买卖，但是国有土地使用权可依法进行出让、转让、出租、抵押。同样在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对于国有土地出让与转让有明确规定。

1、土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并且由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的方式主要有协议、招标、拍卖。

2、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

3、土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

4、土地使用权可以进行抵押，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

以上便是圣运律所为大家整理的国有土地的使用期限及是否可以买卖的相关解答了，由此可以知道国有土地是根据土地用途的不同来划分使用期限的，而且国有土地的所有权是不能买卖的，使用权是可以出让和转让的。

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文章来源参考：【头条】国有土地的使用期限是多少，国有土地使用年限是多少年

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文章编辑：梁琴瑶
内容审核：黎雪雁律师

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