官宣，合肥又一片区启动改造，合肥近期规划方案

官宣，合肥又一片区启动改造

合肥又一片区启动改造！

NO. 1｜壹

肥西大市场片区改造开工

从肥西县获悉，肥西大市场片区改造正式开工，预计今年底前完工。

1、肥西大市场现状

据了解，肥西大市场片区位于上派镇滨河社区，占地约40266平方米，建筑面积约49132平方米，共22栋楼。

肥西发布

由于为开放式社区，出入口较多，市场周边主要以商业、住宅为主，存在道路老旧、外墙污浊、缺少公共活动空间、部分设施缺失。此外，片区还存在楼道内墙污浊，楼梯扶手破损、局部楼道窗缺失、楼道灯损坏等问题。

2、改造哪些内容

根据计划，此次改造共涉及22栋楼，主要分为建筑、道路、排水、公共服务设施和公共环境设施等内容。

改造后效果图

建筑：外立面清洗或重新粉刷，对楼道内墙进行重新粉刷，栏杆进行除锈刷漆，楼道灯改为社区用电。对雨棚进行新增及更换，统一店招，增加空调外机格栅，对损坏围墙进行修复美化。

道路：将对现状道路进行整修，增设路侧停车位，增设太阳能路灯。

排水：将结合道路整修，在三条道路上增设雨污水管网。

公共安全：将结合道路整修，新增室外消火栓，室外局部设置微型消防站。结合现状监控，新增部分监控设施。

公共服务设施：新增健身器材，增设宣传栏，菜市场入口处更换门岗用房及道闸，扩大东侧停车场；同时对两处停车场局部路面进行修补。根据现状增设部分非机动车充电桩，非机动车充电桩带有自动断电功能，同时在附近增设智能监控。

公共环境：新建无障碍坡道、无障碍车位等无障碍设施，增设小区总平图、道路引导牌等标识标牌，结合现状绿化进行绿化的重新布局。

NO. 2｜贰

肥西老城大规模城市更新

近年来，肥西县坚持老城区高品质城市更新与新城区高标准打造同步推进。

目前，肥西大市场片区所在的老旧小区改造及整治提升工程总承包项目正在有序推进，主要包括老旧小区综合改造、建筑外立面集中整治、消防问题小区专项整治三大方面内容。

改造共涉及136个片区，施工点位共171个，目前总进度已完成近50%，预计今年年底基本完工。

肥西航拍大图

除此之外：

1、肥西大桃花片区城市更新首开项目即将启动勘察设计，目前已经完成招标工作。

主要建设内容包括道路新建及提升改造、片区风貌提升、新建无障碍绿道、学校新建及扩建、公共停车场、公共厕所、公交候车亭、交通信号灯提升等，后期也将优化城市空间布局，系统提升市政设施、临街楼体和绿化环境，高质量打造城市慢行系统。

2、上派镇作为肥西发展的中心城区，更是承担着老城区的主要征迁工作。

早在2021年10月，上派镇就已启动11个片区的房屋征迁工作，总征迁户5680户。肥西经开区紧跟步伐，3个城中村房屋征迁工作同步展开，征收总户数2570户。这也是肥西历史上最大规模的老城区拆迁。

整体来看，自2021年启动大规模征迁，到今年上半年，全县累计征迁房屋380平方米，惠及2.4万户近10万人。

未来，伴随着肥西大规模城市更新的持续推进以及新片区建设的双轮驱动，千亿肥西正在擎画一幅恢弘的发展新蓝图，指日可待。

NO. 3｜叁

从肥西到合肥，为什么都在搞城市更新

一般来说，城市发展的主流方式有两种。

过去的十几年时间中，包括合肥在内，都在拼命的建新城、建新区。滨湖、高新等新城区的成功，更是让合肥其他新区坚信自身的发展潜力。

相比较老城区，新区卖的是预期，是后期的兑现能力。前几年市场高峰期时，这种发展模式没问题。但现在的市场大环境，大家也都知道，各行各业都不好干，甚至很多原本谈好的项目都黄了，兑现速度大大放缓。

可在这个充满不确定性的时代，大家更在意的是眼前的东西，而不是虚无缥缈的未来。虽然说老城区的城市界面稍微差一点，但好在所有的配套都是确定性的，充满着浓郁的烟火气。

这就好比一个人衣服坏了，前几年能挣钱无所谓，直接花钱重新买一套。但现在条件差了，想要买一套，可能还要套花呗、信用卡，还不如重新翻新一下，看起来也不错。

虽然说例子不是很恰当，但道理就这个道理，这也是合肥近几年大规模实行城市更新的内在逻辑。

所以，这几年我们经常能看到合肥关于城市更新的新闻，比如：

1、仰光片区城市更新（城中村改造）项目设计1标段完成招标，拟将对南二环、金寨路沿线进行整治，并对常青体育公园等整治提升，配套新建街头游园9万平方米。

2、大东门片区即将启动城市更新，东至淮南路，南至芜湖路，西至板桥河-南淝河，北至北一环，总面积约1.91平方公里。

……

其实，从合肥的供地也能看出一些端倪。前几天，合肥土地市场网发布土拍公告，包括瑶海大彭三宗第四代住宅地块在内，月底共有14宗超700亩优质土地。

这其中，包含王岗王卫片区、四里河左岸片区、龙高照片区等在内，都对外释放了大量的城市更新地块。

很显然，城市更新将会成为合肥对外供地的一大主要来源，在城市发展中占据的地位也将越来越重要。

NO. 4｜肆

结语

针对城市更新，壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

整体来看，合肥正在进行的大规模城市更新，将会对房地产市场产生深远的影响。

首先，通过对城中村的改造以及老旧片区的更新，对外释放了大量的优质土地，从而为房地产市场注入新的活力。

其次，基础设施的提升和居住环境的改善，也将极大提升城市的居住品质和区域价值，进一步提升城市的综合实力和居住吸引力。

总体而言，合肥大规模的城市更新，不仅改善了环境，也为城市的可持续发展奠定了强势的基础。

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