南宁这个城中村拆了两条困扰十余年的断头路也要打通→，广西南宁城中村什么时候改造

南宁这个城中村拆了两条困扰十余年的断头路也要打通→

长堽村五组城中村说拆就拆了！

近日，邕有家听闻位于兴宁x青秀两大城区交界处的长堽村五组城中村已经开拆，而且动静不小。

作为南宁市城中村改造打头阵项目，长堽村五组的拆迁意义匪浅。

更为重要的是，两条困扰南宁人多年的断头路有望开通，长堽片区将迎来历史性的变革。

01.

这次真的拆了！现场调查看真相

长堽村五组的地理位置很特殊，地处兴宁区和青秀区的交界处，可以说是距离青秀区市中心最近的城中村了。

在新一轮城中村改造过程中，西乡塘、江南两大城区的动静都很大，但率先开动的却是兴宁长堽村五组，这效率可谓无敌了。

现场如何？看下我的实探结果↓↓

长堽路是青秀区和兴宁区的分割线，刚进入长堽村五组村口，就看到两边醒目的红色标语。

“观念一变开新篇，长堽五组焕新颜”

“同心同向支持城市更新，共建共治共享美好家园”

▲长堽村五组村口标语

看来推进城中村改造的决心很大。

村口右侧不远就是长堽村五组城中村改造项目指挥部，主要负责房屋征收推进、村民安置工作、征拆补偿等工作。

▲长堽村五组城中村改造项目指挥部

沿着长堽路四里一路向前，南宁市城中村非常接地气的生活氛围迎面而来，两侧民房一楼的商铺非常热闹，理发店、药店、粉店、生鲜食品、博白风味快餐、服饰等与生活密切有关的商业业态应有尽有，鲜艳的装饰把红砖灰砖结构的城中村点缀得颇具活力。

居民居住密度也很高，路上行人穿梭，忙忙碌碌，生机勃勃。

▲长堽村五组城中村临街商铺实拍

我和村民了解到，这次主要征拆的是长堽路四里左侧分支路上靠近燕州路一面的部分民房，已经有不少楼栋拆除了。

现场也验证了这一点，一些临街商铺的墙上张贴着“限期搬迁通知”，要求村民和承租户于4月27日前自行搬迁腾空，落款是4月25日。

▲长堽村五组城中村限期搬迁通知张贴

路边的超市也打出“房屋拆迁所有商品低价清货”的促销，不过我借着买水的功夫和老板打听到，目前暂时还不会马上拆迁，他们也还没收到要求搬离的通知，现在还是营业状态。

▲长堽村五组城中村店铺贴出促销

再往燕州路方向走去，拆迁的迹象就很明显了。

一些民房已经被彻底拆除，破砖碎瓦零落一地，显得些许颓败景象。

▲长堽村五组西侧部分民房已经拆除

不少民房外墙也被圈上红色大写的“拆”字，有村民坐在路边抽烟，颇为落寞。

▲大写的“拆”字

但一些卖菜的小店还在营业，他们告诉我说房东让等他们找到新的店面再搬，现在还不急。

和村民了解到，五一期间这些民房已经拆了，速度很快，因为需要给燕州路断头路开路，一些没房的村民已经搬到征拆办指定的安置点，租户们也很快搬走了。

▲长堽村五组西侧拆除的民房

“这次的征拆范围很大，从村口一直要拆到前面部队驻扎的地方，该拆的都会拆掉的，只是时间快慢问题。”

“听说拆了之后会建设安置房小区，还会先建设学校、商业街等配套，这些还是比较期待的。”

不过，村民也和我说到，已经收到通知了，但很多村民都还没签约，大概是对征拆补偿方式、征拆款下达、安置方式等都有不同的想法。

“应该不会那么快全部拆完的，虽然我也希望拆。”

总体看下来，长堽村五组左侧的民房征拆已成为定局，再进一步，就要到长堽路四里了。

路上也随处可见“搬家广告”贴满整整一面墙，红黄相间颇为壮观，处处透露着这里要大规模搬迁的气息。

02.

征拆带来哪些改变？这两条断头路要打通！

长堽村五组说大不大，地理位置却非常关键，关系着两条断头路的开通建设运行。

第一条：燕州路。

第二条：茶花园路东延长线。

燕州路断头路在规划上名为衡阳东路（厢竹大道-中兴大道），是连接望州路、厢竹大道的关键，如果要全线贯通，势必要从长堽村五组穿过。

▲关于燕州路断头路的反馈

然而，自开建到现在十余年，由于城中村密集不好开路，加上中间又要穿过部队特殊用地，导致这条路变成断头路，迟迟未能全线贯通。

我在现场也看到，现在的燕州路已经变成一个大型停车场，整条路上都停满了车，密密麻麻的。

▲燕州路断头路变成停车场

对于这种情况，中海雍翠峰附近的居民和长堽村的村民也看麻了：“都放了很多年了，如果燕州路断头路一直不开通，这些车就会一直停在这里。”

断头路也影响居民出行，“出个门要绕一大圈才能去坐3号线地铁，总之出行很不便利。”

此外一个好消息也带来好的预期，南宁市自然资源局5月24日发布的《南宁市中心城区东沟岭片区DGL-02（虎邱）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案）的公示显示，燕州路旁的特殊用地将调整为交通运输用地，土地置换后，进一步为燕州路全面贯铺设条件。

▲燕州路断头路特殊用地土地置换

另一条就是茶花园路东延长线。

该路建设路名为（竹排冲茶花桥--中兴大道）项目，起点接长湖茶花园路口，终点至东宁路，与中兴大道（即建兴路）接顺，不过，由于中间也要穿过长堽村五组，这条路自建设以来也是断头十余年，对周边居民出行的影响很大。

▲茶花园东路延长线示意（航拍|潘正南）

作为南宁市重点建设项目，燕州路、茶花园路东延长线的通车意义重大。

随着长堽村五组城中村改造项目的推进，这两条“添堵”的断头路也将迎来“新的春天”。

03.

规模不大，但动作最快！时间线复盘

今年2月，长堽村五组城中村改造项目正式立项，项目建设范围约961.41亩，拆除房屋面积约82.23万㎡，新建安置房及配套设施面积约22.5万㎡。

5月10日，南宁市发改委官网发布关于南宁市长堽村五组城中村改造项目建议书的批复（南发改投资〔2024〕46号），对长堽村五组城中村改造项目做了微调。

▲长堽村五组城中村改造项目微调（图源：南宁发改委官网）

其中，项目建设范围约1080.32亩，拆除房屋面积约73.15万平方米，新建安置住房建筑面积约16.88万平方米，安置住房配套基础设施约4.55公里。主要建设内容包括房屋拆除、安置住房及其配套基础设施建设等。

建设范围扩大了118.9亩，拆除房屋面积、安置住房面积缩小，但投资总金额28.82亿元保持不变。

和西乡塘区、江南区城中村改造项目相比，长堽村五组改造的规模不算大，但横跨青秀、兴宁两大城区，情况也比较复杂。

这次率先开动的正好处在兴宁片区，改造范围为东至广西广电局宿舍区，西至长堽村五组，南至长堽路，北至武警指挥学校，总面积约247亩。

▲长堽村五组城中村改造项目范围（图源：兴宁区政府官网）

早在2023年11月的时候，南宁市人民政府征收土地和补偿安置方案公告〔2023〕15号发布，对茶花园路东延长线（竹排冲茶花桥—中兴大道）建设项目进行土地征收，被征收目标就是长堽村五组，征地面积合计约2.8703公顷，打通断头路的愿景已经非常迫切，城中村改造迫在眉睫。

▲长堽村五组城中村地块征收示意图（图源：兴宁区政府官网）

5月7日，南宁市长堽村五组城中村改造项目-长堽村五组住宅回建安置工程设计开始招标，项目总用地面积为31500㎡（约47.25亩），项目总建筑面积150285㎡。计容总建筑面积约125685㎡（按容积率3.99计算），不计容建筑面积（地下一层车库）24600㎡，地下室人防总面积6284.25㎡（按计容总建筑面积的5%计算），为村民提供住房。

现场实探得知，安置项目正好落在位于燕州路以北、建兴路以东一带，也就是现在长堽村五组率先开拆的方位。

▲回迁安置大概示意图（航拍|潘正南）

从获批立项到安置项目落地，长堽村五组应该是南宁市城中村改造动作最快、效率最高的项目了。

04.

未来建成什么样？关系城市、民生

大家最关心的，一定是征拆后长堽村五组的新面貌。

根据兴宁区官政府官网显示，项目将依托地铁3号线、沙江河、广西药用植物园等交通、滨水、生态景观优势，通过提升改造，联动轨道站点实现TOD一体化发展，导入特色商业文化内街、邻里中心等资源，打造成服务于片区的综合服务中心，构建高品质滨水宜居社区。

更具体的，是围绕完整社区建设标准，提升片区居住、商业、教育、社区服务等功能。

居住区将结合周边水系景观，建设有特色风格的现代住宅，突出滨水城市风貌。

商业则以底商为主，打造特色文化商业内街，串联社区公园，丰富零售商业、餐饮、购物、娱乐、休闲等功能，并配套幼儿园与小学，提升社区质量和活力。

▲改造规划图（图源：兴宁区政府官网）

我在实探的时候，也能感受到村民对改造后的期待，特别是学校的配套建设，将改变片区内无小学的教育空白，进一步方便、改善居民适龄儿童就近入学的难题。

长堽村五组的地理位置特殊，临近地铁、城市主干道，交通便捷，消费适中，加上400-700元/月不等的高性价比租金，为许许多多“邕漂”打工人提供落脚点。

在长堽村五组，你能随处看到蓬勃生机的奋斗气息，大家蜗居于此，却热情洋溢，充满着对美好生活的追求。

▲长堽村五组实拍

但和南宁市大多数城中村一样，房屋破旧、规划凌乱、违章建筑等随处可见，村中道路曲折弯绕，大坡小坡不断，出行非常考验导航和驾驶技巧。

▲长堽村五组实拍

▲长堽村五组实拍（航拍：潘正南）

和周边已建成的高楼大厦、成熟小区相比，长堽村低矮破旧的楼房也很格格不入，对兴宁区城市界面也有一定的影响，再加上城市重点道路通车需要，改造迫在眉睫。

▲长堽村五组实拍（航拍：潘正南）

对于居民来说，长堽村五组城中村改造将切实提升大家的居住品质和环境，相关商业、教育配套的落地，将大力补齐公共设施的短板。

与此同时，也将改善城市形象，重塑片区居住结构，为兴宁片区的高质量发展注入新的活力。

不过，城中村改造工作任重道远，需要村民、政府、社会各界齐头并进，拧成一股绳才能顺利推进，让我们期待长堽村五组改造的建设成果。

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