买卖经济适用房土地出让金谁交（买卖集体房屋如何处理）

一、买卖集资房需要什么手续

买卖集资房需按不同情况办理相应手续：

若集资房已取得房产证，买卖流程与普通商品房类似。卖方需提供身份证、房产证等证件，买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实产权及相关信息，对符合条件的予以办理房屋产权过户手续，买方按规定缴纳契税等税费，最后领取新的房产证。

若集资房尚未取得房产证，情况则较为复杂。此类集资房买卖存在较大风险，因产权未完全确定。一般不建议购买，若执意购买，需与集资建房单位及卖方充分沟通，了解房屋建设情况、产权办理进度等，并签订详细的购房协议，明确双方权利义务，约定在房产证办理下来后及时办理过户手续。同时，要注意留存相关证据，以保障自身权益。

二、买卖集体房屋如何处理

集体房屋买卖的处理需根据具体情况而定：

一是房屋买卖主体方面。集体房屋一般是农村集体组织所有，如果是本集体经济组织成员之间的买卖，且符合相关宅基地申请等规定，该买卖通常是有效的。因为这种情况下，是在集体内部进行资源的合理流转，符合相关政策和法律精神。

二是涉及非本集体经济组织成员的情况。一般而言，非本集体经济组织成员购买集体房屋，合同通常是无效的。集体土地上的房屋与宅基地紧密相连，宅基地是为本集体经济组织成员提供的福利性保障，非成员购买可能导致集体土地资源的不当流失，损害集体利益。

三是处理方式。若买卖有效，双方应按照合同约定履行各自义务，办理相关产权登记等手续。若买卖无效，出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋，对于因房屋增值等产生的利益，需根据双方过错程度合理分配。在处理集体房屋买卖纠纷时，应充分考虑相关法律法规和政策，维护各方合法权益。

三、买卖经济适用房土地出让金谁交

经济适用房买卖时土地出让金的缴纳主体，需分情况确定：

一是购买满5年的经济适用房。若购房人按市场价出售，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，一般由卖方缴纳。缴纳后，房屋产权性质变为普通商品房，再次交易就按普通商品房交易相关规定执行。

二是购买未满5年的经济适用房。因政策规定不允许按市场价上市出售，确需出售的，政府可优先回购。若政府放弃回购，而向符合购买经济适用房条件的家庭出售，不存在缴纳土地出让金问题；若违规出售给不符合条件者，相关部门会依法处理，这种情况下交易不受法律保护，也不涉及正常的土地出让金缴纳流程。

总之，经济适用房买卖中土地出让金的缴纳要依据具体交易情况和政策规定来确定。

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来源：头条-买卖经济适用房土地出让金谁交，买卖经济适用房土地出让金多少钱一平方

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文章编辑：喻佳同
内容审核：冯立影律师

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