一手房已经提前交土地出让金过户的时候是否不需要再补交（小产权房过户可行吗）

一、网贷逾期了没被起诉房子可以过户吗

通常情况下，房屋具备办理过户手续的资质，但以下几种状况存在时，则无法进行该项操作:(一)采用出让方式获取的土地使用权不符合法定相关条件；（二）司法机构与行政部门依据相关法律条例裁定或决定查封房产或者采取其它形式限制房地产权益的；（三）根据相关程序，依法收缴土地使用权的；（四）涉及共有房地产，未经全体共同产权人通过书面形式一致同意的；（五）权属存在争议，尚未通过协商达成共识的；（六）未按照国家相关规定，依法登记并领取权属证书的；以及（七）有关法律、行政法规明文规定禁止转让的其他特殊情况。

二、小产权房过户可行吗

针对您所关注的小产权房是否能够进行过户的问题，我们需要明确说明，所谓的“小产权房”，实际上就是指在农村集体建设用地范围内建设起来的、未持有相关法律文件且未向国家支付土地出让金等税费的房产项目，这些房产的所有权证书并非由国家房地产管理部门来负责颁发，而通常是由各乡镇人民政府或者村民委员会向居民发放。

按照我国现行的土地制度，城市市区的土地归国家所有，而农村以及城市近郊区域的土地，除非根据相应的法律法规明确规定为国有性质，否则都应属于农民集体所有。

农民集体所有的土地中还包括了宅基地和自留地、自留山在内的各类土地资源。

三、一手房已经提前交土地出让金过户的时候是否不需要再补交

当你选购有出让土地证的二手房时，得注意！因为卖家先前可能已经交足了土地出让金，所以你不必再去支付额外费用。

但是呢，在这个买房环节上，我们还是需要关注下土地使用年限这件事。

比如说吧，假设你看中的那个房子原本的土地使用权有70年，但卖家在卖给你之前其实已经用了30年，那么等你拿下这套房子之后，你实际上能享受到的只有剩下的40年土地使用权，而不是最初的70年。

一旦超过这个期限，你就得乖乖地去补交土地出让金了。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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来源：临律-一手房已经提前交土地出让金过户的时候是否不需要再补交，房地产出让金提前缴纳

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文章编辑：方子辰
内容审核：罗思章律师

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