宅基地属于土地使用权吗（宅基地属于集体土地使用权吗）

一、宅基地私人买卖怎么处理

宅基地是农村集体所有土地，私人之间买卖宅基地是不被法律允许的。

根据相关法律规定，宅基地的使用权主体具有特定性，仅限于本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买宅基地的行为无效，双方所签订的买卖合同也不具有法律效力。

如果已经发生了宅基地的私下买卖行为，一般会按照以下方式处理：一是对于买卖双方，都可能面临行政处罚，如罚款等；二是对于购买方，无法取得合法的宅基地使用权，其在该宅基地上的建设可能会被认定为违法建筑，面临被拆除的风险；三是对于集体土地的管理秩序，会受到一定的影响，相关部门可能会责令恢复原状等。总之，私自买卖宅基地的行为存在诸多法律风险和不良后果。

二、宅基地属于集体土地使用权吗

宅基地属于集体土地使用权。

集体土地使用权是指农村集体经济组织及其成员，以及符合法律规定的其他组织和个人在集体所有的土地上享有的从事生产、经营、建房等以使用收益为目的的权利。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权归集体所有，而农民享有宅基地的使用权，这种使用权是基于集体成员身份而取得的，具有一定的人身依附性。

农民对宅基地享有占有、使用和收益的权利，可以在宅基地上建造住房及其他附属设施。同时，宅基地的使用也受到一定的限制，如不得擅自转让、出租等。

三、宅基地属于土地使用权吗

宅基地属于土地使用权的一种。

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农民对宅基地依法享有占有和使用的权利，可在宅基地上建造住房及其附属设施。

从法律性质上讲，宅基地使用权是用益物权的一种，它具有以下特点：一是具有身份性，仅能由本集体经济组织成员享有；二是有限制性，一般不得转让、出租等。

总之，宅基地属于土地使用权的范畴，是农村集体土地上特定的土地使用权利形式。

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来源：中国法院网-宅基地属于土地使用权吗，宅基地是使用权还是所有权

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文章编辑：康霖
内容审核：黄旭晖律师

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