城市住宅楼的七十年土地使用权到期后应如何处理（企业使用虚假的土地确认证书登记并取得工商营业执照合法吗）

一、农村宅基地改造后的土地归谁所有

农村宅基地改造后的土地所有权归属较为复杂。一般情况下，如果是在农村集体范围内进行的合法宅基地改造，改造后的土地仍归农村集体所有。这是因为农村宅基地的所有权本身就属于农村集体，经过改造只是对土地利用方式等进行了调整，其所有权性质并未改变。

然而，如果在宅基地改造过程中涉及到与其他主体的合作或转让等情况，就需要根据具体的合同、协议等法律文件来确定土地的归属。如果有明确约定将部分土地的所有权转移给其他个人或单位，那么就按照约定执行。

总之，农村宅基地改造后的土地所有权主要归农村集体，但在特定情况下可能会因其他法律行为而发生转移，具体情况需依据相关法律规定和实际情况来确定。

二、企业使用虚假的土地确认证书登记并取得工商营业执照合法吗

企业使用虚假的土地确认证书登记并取得工商营业执照是不合法的。

首先，使用虚假的土地确认证书进行登记属于欺诈行为。这种行为违反了诚实信用原则，破坏了市场的正常秩序。

其次，取得工商营业执照的依据应当是真实、合法的信息。虚假的土地确认证书不能作为合法的经营依据，以此取得的营业执照也不具有合法性。

最后，一旦被发现企业使用了虚假的土地确认证书，相关部门将会进行调查和处理。企业可能会面临行政处罚，如罚款、吊销营业执照等，甚至可能会承担法律责任，如被追究刑事责任。

总之，企业应当遵守法律法规，使用真实、合法的材料进行登记和经营，以避免因违法行为而遭受损失。

三、城市住宅楼的七十年土地使用权到期后应如何处理

城市住宅楼的七十年土地使用权到期后，通常有以下几种处理方式。1. 自动续期：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2. 补交土地出让金：若国家没有收回土地，土地使用者需按照当时的土地市场价格补交土地出让金，以继续享有土地使用权。3. 可能的政策调整：随着相关法律和政策的不断完善，未来可能会有更明确和便捷的处理方式出现，以保障土地使用者的权益。

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来源：临律-城市住宅楼的七十年土地使用权到期后应如何处理，住宅土地使用权70年到期后会产权作废

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文章编辑：宋爽
内容审核：李帅律师

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