拆迁补偿协议无效如何赔偿（房屋拆迁赔偿协议怎么写的）

一、拆迁户签合同应该注意什么

1. 明确补偿条款：仔细核对拆迁补偿的方式、金额、支付时间和方式等。例如，货币补偿要确定具体数额，产权置换要明确安置房位置、面积、户型等。

2. 合同主体：确认与你签订合同的主体是否具有合法资格，通常应为拆迁方。查看其是否有相关授权和资质证明。

3. 拆迁范围与期限：清楚合同中约定的拆迁范围，确保自家房屋在范围内。明确拆迁开始和结束的时间，避免超期造成不必要损失。

4. 违约责任：明确双方违约的情形及相应责任，如拆迁方未按时补偿、被拆迁方未按时搬迁等情况的处理方式。

5. 安置房屋相关：若涉及安置房，了解其建设进度、质量标准、交付条件等，确保能按时顺利入住合格房屋。

6. 争议解决方式：约定好如发生争议的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，以便在出现问题时有明确的解决办法。

二、房屋拆迁赔偿协议怎么写的

房屋拆迁赔偿协议需包含以下主要内容：

一、双方信息

明确拆迁方与被拆迁方的姓名、地址、联系方式等。

二、房屋基本情况

详细描述被拆迁房屋的位置、面积、用途等。

三、拆迁补偿方式及金额

说明是货币补偿还是产权调换。若为货币补偿，写明补偿金额；若是产权调换，明确安置房的位置、面积等。

四、搬迁期限及过渡方式

规定被拆迁方的搬迁时间，以及过渡期间的安置方式，如自行安排住处或由拆迁方提供临时安置房等。

五、各项补偿费用支付时间和方式

确定拆迁补偿款、搬迁补助费等费用的支付时间及支付形式。

六、违约责任

明确双方若未按协议履行应承担的责任。

七、争议解决方式

约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。

八、其他条款

如协议生效条件、补充条款等。

协议内容应具体、明确，确保双方权益得到充分保障，避免后续纠纷。

三、拆迁补偿协议无效如何赔偿

拆迁补偿协议无效时，赔偿方式如下：

1. 返还财产：双方应相互返还依据无效协议取得的财产。比如，被拆迁人返还已获得的补偿款，拆迁方返还已拆除的房屋或土地等。

2. 折价补偿：若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。例如房屋已拆除无法原样返还，可按市场价值给予相应补偿。

3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。比如因拆迁方过错致协议无效，要赔偿被拆迁人搬迁、临时安置等损失。

4. 恢复原状：如果可能且合理，应恢复到协议签订前的状态。比如拆除部分建筑影响整体布局，可要求恢复原状。具体赔偿需根据实际情况，综合考量各方因素，以确定合理的赔偿方式和数额。

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来源：中国法院网-拆迁补偿协议无效如何赔偿，拆迁协议无效的法律规定

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文章编辑：阮慧
内容审核：侯承志律师

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