土地使用权登记的审核要件有哪些（没确权的土地一般归谁呢）

一、土地确权面积是耕地面积吗

土地确权面积并不完全等同于耕地面积。

土地确权是对土地权利的确认和登记，其涉及的土地范围较为广泛，包括耕地、林地、草地等各类土地类型。耕地面积只是土地确权所涵盖的其中一部分。

1. 土地确权的目的是明确土地的所有权、使用权等权利关系，对土地的边界、面积等进行准确界定，不论该土地是否为耕地。

2. 实际情况中，可能存在一些土地虽被认定为耕地，但在土地确权过程中由于测量误差、边界争议等原因，其确权面积与实际耕地面积不完全一致。

3. 同样，也可能有一些原本被认为不属于耕地的土地，在确权后被认定为具有特定用途的耕地，从而其面积也被纳入土地确权的范畴。

总之，土地确权面积包含了耕地面积等各类土地的面积，但不能简单地认为土地确权面积就是耕地面积。

二、没确权的土地一般归谁呢

未确权的土地一般情况下，若该土地是农村集体所有的土地，通常归农村集体组织所有。农村集体组织对土地拥有所有权，负责对土地进行管理、分配和调整等。

若该土地是国有土地，在未确权的情况下，一般由国家进行管理和使用。国家通过相关法律法规和行政手段来保障国有土地的合理利用和权益。

在一些特殊情况下，可能存在历史遗留问题或纠纷导致土地归属不明确。此时，需要通过合法的土地调查、确权程序等，依据相关证据和法律法规来确定土地的归属。总之，未确权的土地归属需根据具体情况和法律规定来确定。

三、土地使用权登记的审核要件有哪些

土地使用权登记的审核要件主要包括以下几个方面：

1. 土地权属来源证明：这是证明土地使用权合法来源的关键文件，如出让合同、划拨决定书、转让协议等，需明确土地的取得方式和权利归属。

2. 土地界址：准确的土地界址是确定土地范围的基础，包括界址点坐标、界址线走向等，需与实地情况相符。

3. 土地面积：测量准确的土地面积是登记的重要内容，需与相关规划和测量数据一致。

4. 土地用途：明确土地的用途，如住宅、商业、工业等，需符合土地利用规划和相关法律法规的规定。

5. 权利人身份证明：确认权利人的身份信息，如身份证、营业执照等，以确保登记的准确性和合法性。

6. 其他相关文件：如税费缴纳证明、规划许可证等，根据不同情况可能需要提供相关文件。

总之，土地使用权登记的审核要件需要全面、准确、合法，以保障土地使用权的合法性和稳定性。

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来源：临律-土地使用权登记的审核要件有哪些，土地使用权审批权限规定

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文章编辑：马冬瑞
内容审核：郭建炜律师

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