自建房要交土地出让金吗（自建房出售要交土地出让金吗）

一、出让国有土地自建房合法吗

出让国有土地上自建房是否合法，要分情况来看。

若满足一定条件，自建房是合法的。一是建房者需依法取得国有土地使用权，通过出让方式获得土地，并按规定签订出让合同，足额缴纳土地出让金，取得土地使用证。二是要按照城乡规划和建设管理的要求，办理一系列合法的建房审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。建房的设计和施工要符合相关的建筑规范和标准。

但如果未满足上述条件，自建房则不合法。比如未取得合法的土地使用权，或者虽有土地使用权却未办理完整的建房审批手续，擅自开工建设，那么所建房屋可能会被认定为违法建筑，面临限期拆除、罚款等处罚。

因此，在出让国有土地上自建房，必须严格遵守相关法律法规和审批程序，确保建房行为合法合规。

二、自建房出售要交土地出让金吗

自建房出售是否要交土地出让金，需依据土地性质来判断。

若自建房土地性质为划拨，通常在出售时要交土地出让金。划拨土地是经政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或无偿交付使用的。当划拨土地上的自建房进行交易时，为了使土地性质符合交易要求，就需补缴土地出让金，将划拨土地转变为出让土地。比如一些单位福利房、老旧小区的自建房，土地多为划拨性质，交易时就要缴纳。

若自建房土地性质是出让，出售时一般无需再交土地出让金。土地出让是土地使用者向国家支付土地出让金后，取得一定年限的土地使用权。在取得土地时已缴纳过，交易时就不用重复缴纳。

总之，自建房出售是否交土地出让金关键看土地性质，在交易前应明确土地性质，并按当地规定办理相关手续。

三、自建房要交土地出让金吗

自建房是否要交土地出让金，需分情况判断。

如果是在农村集体土地上的自建房，一般无需缴纳土地出让金。农村宅基地属于集体所有，村民基于集体经济组织成员身份，可按规定申请宅基地用于建房，这种情况下不涉及土地出让金。这是保障农民居住权益的一种制度安排。

若自建房是在国有土地上，且土地性质为划拨，在满足一定条件转让、出租或改变用途时，通常要补缴土地出让金。因为划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用的，若用于经营性等活动，需补缴出让金以体现土地的市场价值。

要是土地本身是以出让方式取得的国有土地，在出让时已缴纳土地出让金，后续建房就不用再次缴纳。

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来源：临律-自建房要交土地出让金吗，自建房要交土地增值税吗

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文章编辑：褚华
内容审核：王兰律师

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