更新时间:2025-05-04 20:33 发布:2024-12-04 17:23 文章来源：北京圣运律师事务所
房产证去掉孩子名字需要缴纳的税费主要包括契税和个人所得税，但具体税费会因情况不同而有所差异。
一、契税
根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定范围内提出，因此会有一定的地域差异。
契税的计算通常基于房产的评估价值。在去掉孩子名字的情况下，如果视为孩子将部分房产权利转让给其他共有人，那么需要按照孩子所持有房产部分的评估价值来计算契税。
二、个人所得税
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。
在房产证去掉孩子名字的过程中，如果被视为孩子将其名下的房产份额转让给其他共有人，那么孩子需要就其转让所得缴纳个人所得税。转让所得通常为转让价格减去原值和相关税费后的净额。
然而，需要注意的是，如果去掉孩子名字是通过赠与方式进行的，且符合相关免税条件（如直系亲属间赠与等），那么可能无需缴纳个人所得税。此外，如果房产证上原本就只有孩子和父母的名字，去掉孩子名字后，父母成为房产的唯一所有人，这种情况下的税费也会有所不同。
总的来说，房产证去掉孩子名字需要缴纳的税费因具体情况而异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。同时，在进行此类操作时，务必遵循相关法律法规，确保手续的合法性和有效性。
法律分析：以苏州为例，一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2.无贷房子房产证上加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更；2.如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条规定:本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同
房产证减去儿子名字要交税。如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取税，具体情况如下：1、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让儿子签字同意析产到父母名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；2、走买卖过户程序，儿子是卖方，父母是买方，根据份额费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳。1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平到140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%，若满五年可减免。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
一、父母在房产证上去掉名字需要交税吗 产权证去掉名字并不需要交税，如果是变更产权人是需要缴纳税收的。 走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下： 因是直系亲属，两种方式供你选择： （一）走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~ （二）走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%，若满五年可减免。二、父母出资买房可以在房产证上写孩子的名字吗 根据现行法律规定，按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同，我们常见的处理情形有下列几种： （一）父母在子女结婚(领取结婚证)前，以全现金无贷款方式购房的情形。这种情况下，如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的，按照约定办理。没有约定的，房子登记在谁的名下即为谁的财产，房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的，该房子及其增值部分则为共有，各方可以约定各自拥有的比例。比如登记在小夫妻两个人的名下的，可以约定男方占51%，女方占49%。 （二）父母在子女结婚(领取结婚证)前支付首付，房子登记在自己子女的名下，结婚后小夫妻共同还贷的。像这种情况，如果夫妻俩要离婚，首先由双方进行协商，一方拿房，并给予另一方金钱补偿。若协商不成双方都不愿意要房或者双方都不愿意出钱的话，那房子由登记的产权人所有，剩余的贷款由产权人偿还，双方共同还贷的部分，以及相对应的房子增值部分作为双方共同财产进行分割，取得房子的一方给对方补偿，同时应当照顾子女和女方的利益。 （三）父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，产权登记在自己子女一方的名下的，房屋的产权应当属于自己子女的个人财产。相应的财产增值部分也应属于自己子女所有。 （四）父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，产权登记在非自己子女一方的名下，或登记在小夫妻两个人名下的，应首先由双方夫妻双方对房屋的权属比例进行约定，没有约定的由夫妻双方共有，即各占一半。 （五）双方父母在子女结婚(领取结婚证)后以全现金无贷款方式购房，或共同支付首付款购房，产权登记在自己双方子女的名下，贷款由夫妻双方共同偿还的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 （六）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，该房产应当属于父母所有。因为房改要依据父母的工龄、房龄等因素，有很大的福利部分在内。不过，离婚时购买该房屋时双方的出资，可以作为债权处理。可以由夫妻双方对该债权进行分割。 （七）婚姻关系存续期间，父母借款给子女买房，房子登记在子女双方或一方名下的，房子应当属于夫妻共有。对于这种情况，建议由子女双方共同向父母出具借款证明。万一将来子女的婚姻出了问题，父母可以避免自己的养老本受到损失。 （八）如果作为父母的你，认为上述各种方式都不是最安全的，还有最后一种情形，也是对父母的权利保障最大的一种方式，就是父母出资买房，登记在父母自己名下，由子女实际居住，将来视情况决定是否过户给子女。三、那么父母在房产证上如何加上子女姓名? 房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。 赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。 以上就是法妞问答网小编为您详细介绍关于父母在房产证上去掉名字需要交税吗的相关知识，产权证去掉名字并不需要交税，如果是变更产权人是需要缴纳税收的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法妞问答网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t房产证去掉父母名字要交税嘛。大概多少钱
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房产证上去掉父母的名字，等于是将父母持有该房产的权利让渡给你，也就是说父母将持有的房产份额卖给你，税法上没有关于房产证上去掉父母名字的税收优惠政策，所以自然是要缴税的。
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t儿子的房产证上可以加父亲的名字上去吗？需要交税吗
\t\t\t\t\t\t\t\t\t房产证去名字看具体关系：一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t房产证加名字需要交税吗
\t\t\t\t\t\t\t\t\t根据《不动产登记条例》，房屋加名属于变更登记，应当去当地的不动产登记中心进行办理，同时带上以上相关证件：（一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t房产证去掉父母名字大概需要多少钱
\t\t\t\t\t\t\t\t\t房产证上去掉子女的名字需要50元的登记费还需要缴纳相关的税费，房产证上去掉一个人的名字是对不动产登记簿进行变更，需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。税费会根据房屋的面积有所不同。
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\t\t\t\t\t\t\t\t房产税与契税的联系
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t税务知识
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\t\t\t\t\t\t\t\t房产税与契税有什么不同
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t税务知识
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t您好打架斗殴刑事滋事起步要蹲六个月吗？
\t\t\t\t\t\t\t\t\t打架立案后应当在受理后二个月以内结案，至迟不得超过三个月。打架可能涉及寻衅滋事和故意伤害，都是公诉案件，人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。法律依据：【法律依据】
根据《刑事诉讼法》第二百零八条的规定，人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。
根据《刑事诉讼法》第二百零八条的规定，人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t人咨询过
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\t\t\t\t\t\t\t\t房产税的计税基础
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t税务知识
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t离婚婚姻法规定的离婚条件是什么？
\t\t\t\t\t\t\t\t\t离婚的法定条件有：1、经过合法结婚登记、且双方都是完全民事行为能力人；2、协议离婚的，双方自愿，并达成了离婚协议，办理了离婚手续；3、起诉离婚的，人民法院判决准予离婚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t分配土地性质的商铺可以买出租吗？
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1、产权商铺一般而言是能直接对外出租的。产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界，经常是与周边其他商铺连片出租。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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\t\t\t\t\t\t\t\t房产税的计税依据怎么算
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t如何解决邻居用震楼器的噪音扰民？谢谢你
\t\t\t\t\t\t\t\t\t邻居噪音扰民作为噪音污染的一种，属于违法行为。业主遭遇恶邻噪音骚扰时，可先协商解决;如协商不成，可找业委会投诉敦促涉事邻居整改;若还是无效，可直接报警处理，或者直接通过诉讼解决。《环境噪音污染防治法》第五十八条：违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：(一)在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭;(二)违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的;(三)未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。法律依据：《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
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\t\t\t\t\t\t\t\t税务零申报的条件
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t房东和中介终止了合同。我们的租客该怎么办？
\t\t\t\t\t\t\t\t\t您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
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\t\t\t\t\t\t\t\t公司税务0申报怎么注销
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t拼多多商家说我恶意退款，不退款会不会被抓？
\t\t\t\t\t\t\t\t\t你好，是否可以退款要看商品是否有问题，另外还要看合同的约定。
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t我在微花分期贷款被骗借了2万元让我签字，然后没有到银行卡说银行卡输入错误被冻结要求我按还款
\t\t\t\t\t\t\t\t\t法律分析：借款没成功冻结了需要还款吗：不需要，判断遇到的是诈骗。根据目前说明的情况判断，遇到的是诈骗的。这样的情况下是骗子在冒充贷款公司，一切都是准备好的骗局，
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t住六个月才退还押金，怎么办？
\t\t\t\t\t\t\t\t\t租期未满，押金一般不能退还。是否可以退还，应以房屋租赁合同的约定以及是否存在违约等情形而定。我国民法典规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租
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房产证去名字所需要交的税是契税，契税的税率规定是3%-5%之间，通常来说根据3%征收。只要当事人不是夫妻关系的直系亲属之间(父母、子女、夫妻离婚后等)办理房产证减名字的，应根据赠与处理，是需要缴纳契税、个人所得税、证件工本费等税费的。只要当事人不是夫妻关系的直系亲属之间(父母、子女、夫妻离婚后等)办理房产证减名字的，应根据赠与处理，是需要缴纳契税、个人所得税、证件工本费等税费的;办理时应交验房屋产权登记证、各自的有效身份证、申请书等去房屋所在地的房管部门，申请房产证减名字，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。房产证去名字要分为买卖、赠与、夫妻之间、继承等情形。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同。1、买卖时：根据买方的付款方式，走两种程序：第一种，如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。第二种，贷款买房，·交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。2、赠与时：到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。3、夫妻之间：如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交工本费，无需税费。法律依据：《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
●企业改制重组土地增值税优惠政策
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投稿：方中阳
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