国有土地出让合同有效吗（国有土地出让合同解除是否是行政诉讼）

一、国有土地出让合同是行政协议吗

国有土地出让合同被广泛定义为行政协议，其由行政机构为实现行政管理或公共服务项目，与公民间订立，包含具有行政法上权利义务内容的协议。虽国有土地出让表现为国土资源局作为国家权力象征，将使用期限内的国有土地使用权转让给土地使用者，并收取土地出让金，具有明显的行政特性。

然而，在特定条件下，如国有土地出让合同的签署严格遵守平等、自愿和等价交换原则，且未涉及行政优先权的行使，则可能被视为民事合同。

然而，总的来说，大多数情况下，国有土地出让合同更偏向于行政协议。

二、国有土地出让合同解除是否是行政诉讼

国有土地出让合同解除相关纠纷是否属于行政诉讼，需根据具体情况判断：

（一）若国有土地出让合同是基于行政主体基于行政管理职权，为实现公共利益或行政管理目标，与相对人签订的具有行政法上权利义务内容的协议，那么在因该合同解除引发纠纷时，通常属于行政诉讼受案范围。例如，政府因公共基础设施建设需要，依法解除土地出让合同，这种情况下涉及行政权力的行使，相对人若对解除行为不服，可提起行政诉讼。

（二）若在国有土地出让合同履行过程中，主要体现的是平等民事主体之间的财产关系，合同解除是基于双方平等协商或因一方违约等纯民事原因，那么由此产生的纠纷一般属于民事诉讼范畴。比如，因土地受让人未按合同约定支付土地出让金，出让方解除合同，此时更倾向于民事纠纷，通过民事诉讼解决。

总之，判断国有土地出让合同解除纠纷是否为行政诉讼，关键在于合同性质及解除行为的性质。

三、国有土地出让合同有效吗

国有土地出让合同在符合法定条件时是有效的。

其一，主体需适格。出让方必须是市、县人民政府土地管理部门，其具有依法出让国有土地的职权，其他主体出让国有土地签订的合同无效。受让方一般应具备相应的民事权利能力和行为能力，能依法承担土地出让合同约定的义务。

其二，内容需合法。合同约定的出让土地用途、年限、出让金等条款应符合法律法规规定。例如，出让年限不得超过法定最高年限，出让金的确定应遵循合理、公正原则，不得明显低于市场价格或违反相关定价规范。

其三，程序需合法。出让国有土地需按照法定程序进行，如经过招标、拍卖、挂牌等公开出让程序，或者符合协议出让的法定条件并履行相应审批手续等。若违反法定程序签订的出让合同，可能被认定无效。

综上，只有在主体、内容和程序均符合法律规定的情况下，国有土地出让合同才是有效的。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●国有土地出让协议是不是行政协议

●国有土地出让协议是否属于行政诉讼

●国有土地出让协议是行政诉讼还是民事诉讼

●国有土地出让合同性质

●国有土地出让合同纠纷属于行政案件吗

●国有土地 出让合同

●签订国有土地出让合同

●国有土地出让协议是否属于行政诉讼

●国有土地出让协议纠纷属于行政

●国有土地出让是行政行为吗

●国土局解除国有土地出让合同

●土地出让合同解除情形

●解除国有土地出让合同程序

●解除土地出让合同后直接收回土地

●国土局起诉解除土地出让合同

●国有土地出让合同纠纷属于行政案件吗

●土地出让合同解除的法律规定

●政府解除土地出让合同

●土地出让合同的解除

●解除土地出让合同通知书

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●商业房土地到期后怎么办，商业用地年限到期后土地出让金是多少:今日关于拆迁普法话题更新

●房改房交了土地出让金可以转卖吗，经济适用房土地出让金是买方出还是卖方出:今日关于拆迁普法话题更新

●房地产土地使用权属无形资产吗，房地产开发企业土地出让金除了交印花税和契:今日关于拆迁普法话题更新

●土地出让金新调整，土地出让金延期交房怎么解决:今日关于土地征收话题更新

●土地闲置费滞纳金缴纳标准是多少，土地出让金补缴标准有哪些规定？:今日关于土地征收话题更新

●交过土地出让金拆迁补偿标准有啥不同，交过土地出让金拆迁补偿标准有何依据:今日关于土地征收话题更新

●个人可以取得划拨土地吗，法院拍卖划拨土地出让金谁交:今日关于拆迁普法话题更新

●司法拍卖的划拨土地出让金是多少，划拨土地的房子法院能执行吗:今日关于拆迁普法话题更新

●过户需要交土地出让金吗，二手房土地出让金谁交:今日关于拆迁普法话题更新

●买房交易中含土地出让金吗合理吗，未成年孩子名下有房我还能买房吗:今日关于拆迁普法话题更新

●土地出让金强制执行由谁申请，强拆诉讼法院一般拖多久下来:今日关于拆迁普法话题更新

●什么征收土地出让金，私人征收土地可以盖房屋吗:今日关于拆迁普法话题更新

●土地出让收入如何征收，土地被征收如何要回:今日关于拆迁普法话题更新

●征收土地的费用包括什么，征收土地出让土地一样吗:今日关于拆迁普法话题更新

●什么征收土地出让金，台门如何征收土地:今日关于拆迁普法话题更新

●村民征地补偿款怎么去分配，土地出让金征收标准,是怎样规定的:今日关于拆迁普法话题更新

●土地出让金的分类与计算是什么?，一般拆迁合同纠纷怎么弄:今日关于拆迁普法话题更新

●土地出让金的分类与计算是什么?，一般拆迁合同纠纷怎么弄:今日关于拆迁普法话题更新

●土地纠纷法院受理吗，土地出让金到期后怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●土地出让协议年限是多长时间，在我国规定土地使用权多久:今日关于拆迁普法话题更新

来源：临律-国有土地出让合同有效吗，国有土地出让合同的法律性质

页面浏览：245
文章编辑：冯怡然
内容审核：杨建峰律师

上一篇：企业转让土地使用权犯法吗（关于邻里土地纠纷可否报警）
下一篇：土地转让协议对方反悔了怎么办（上海市征收土地、土地补偿费标准）