农村土地流转合同如何签订才合法（土地承包合同怎么签才有效）

一、经济适用房土地使用年限是多久

经济适用房土地使用年限依据土地性质而定。通常，经济适用房所使用的土地为划拨土地，本身无明确的土地使用年限限制。

不过，若经济适用房上市交易，补缴土地出让金后，土地性质会转变为出让土地，此时土地使用年限就和普通商品房一样。居住用地的土地使用年限为70年，从开发商取得土地使用权开始计算。

举例来说，若开发商在取得土地后过了5年才建房并出售，购房者购买房屋后，剩余的土地使用年限就只剩65年。经济适用房补缴土地出让金变为出让性质后，也是按这种方式确定剩余使用年限。

所以，划拨性质的经济适用房无明确使用年限，转变为出让性质后，居住类的土地使用年限为70年，按上述规则计算剩余年限。

二、土地承包合同怎么签才有效

签订有效的土地承包合同，需从以下方面着手：

1.主体资格：发包方应为农村集体经济组织、村民委员会或村民小组；承包方须是本集体经济组织的农户，或者符合规定的其他单位和个人。主体要具备相应民事行为能力和权利能力。

2.合同内容：应包含双方详细信息、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级，承包期限和起止日期，承包土地的用途，双方权利和义务，违约责任等条款。合同内容要明确、具体，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。

3.签订程序：本集体经济组织内部承包，应遵循法定程序，如召开村民会议或村民代表会议讨论通过。对外承包时，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。

4.形式要求：土地承包合同应采用书面形式，由双方当事人签字或盖章。合同一式多份，发包方和承包方各执一份，同时报相关部门备案。

遵循上述要点签订土地承包合同，能最大程度保障合同的有效性和双方权益。

三、农村土地流转合同如何签订才合法

签订合法的农村土地流转合同，需注意以下方面：

**主体资格**：流转双方要具备相应民事行为能力。流出方需是土地承包经营权人，流入方应具有农业经营能力或资质。

**遵循原则**：签订合同要遵循平等协商、自愿、有偿原则，不得违背承包方意愿强迫流转；不得改变土地所有权性质和农业用途；流转期限不得超过承包期剩余期限。

**合同内容**：合同应明确双方当事人信息；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转方式、期限和起止日期；流转土地的用途；双方权利和义务；流转价款及支付方式；违约责任等内容。

**合同形式**：应以书面形式签订，有利于明确双方权利义务，避免纠纷。同时，要报发包方备案。若采取转让方式流转，需经发包方同意。

**其他**：涉及多个承包方的土地流转，受让方不得损害利害关系人的合法权益。委托他人流转的，要有书面委托书。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●经济适用房土地使用年限是多久的

●经济适用房用地多少年

●经济适用房土地用途

●经济适用房的土地使用权

●经济适用房土地是什么性质

●经适房的土地使用年限

●经济适用房的土地是哪种方式取得的

●经济适用房用地多少年

●经济适用房 土地

●经济适用房有土地权吗

●2025全国取消土地承包

●个人手写土地合同

●土地承包合同怎样签

●土地承包合同书怎么写?

●土地承包合同简单

●土地承包合同协议书

●土地承包合同怎么签生效

●土地承包合同怎么写例如

●土地承包合同怎么写范本

●土地承包合同怎么写样本

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房改房交了土地出让金可以转卖吗，经济适用房土地出让金是买方出还是卖方出:今日关于拆迁普法话题更新

●靖江拆迁怎么补偿的，经济适用房拆迁怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●经济适用房拆迁怎么办，离婚拆迁房怎么算:今日关于拆迁普法话题更新

●靖江拆迁怎么补偿的，经济适用房拆迁怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

●慈善小区拆迁补偿，买二类经济适用房交多少税:今日拆迁补偿法律在线咨询

●120个平方的经济适用房多少钱，108平方的房子拆迁补偿多少:今日关于拆迁普法话题更新

●经济适用房买卖需要交什么手续费，经济适用房买卖违法吗:今日关于拆迁普法话题更新

●经济适用房应该怎么买卖，经济适用房如何买卖:今日关于拆迁普法话题更新

●经济适用房买断后多久可以交易了，经济适用房可以买吗:今日关于拆迁普法话题更新

●棚改房与经济适用房的区别，棚改房有房产证可以买卖吗:今日关于拆迁普法话题更新

●经济适用房交完土地出让金是商品房吗，经济适用房交了土地出让金就是商品房了吗:今日关于拆迁普法话题更新

●120个平方的经济适用房多少钱，108平方的房子拆迁补偿多少:今日关于拆迁普法话题更新

●房子安置费申请书模板下载,申请经济适用房住房申请书怎么写:今日拆迁安置话题百科

●企业未审批拆迁补偿腾退，拒不腾退经济适用房怎么办？:今日拆迁补偿法律在线咨询

●军官拆迁政策有哪些补偿，部队经济适用房最新政策2022:今日拆迁补偿法律在线咨询

●住房安置费申请怎么写范文,申请经济适用房住房申请书怎么写:今日拆迁安置话题百科

●房子拍卖申请安置费申请书,申请经济适用房住房申请书怎么写:今日拆迁安置话题百科

●郑州丰产路市场拆迁补偿，经济适用房价格怎么算:今日拆迁补偿法律在线咨询

●安置费申请书怎么写,申请经济适用房住房申请书怎么写:今日拆迁安置话题百科

●安置费收税吗现在,现在经济适用房卖了怎么收税:今日拆迁安置话题百科

来源：头条-农村土地流转合同如何签订才合法，农村土地流转合同效力认定

页面浏览：235
文章编辑：曹琬
内容审核：王兰律师

上一篇：土地流转期怎么补偿房子（土地转让权补偿有上限吗）
下一篇：土地流转合同最多签几年（土地户主死了土地归谁）