发布:2025-04-08 09:30 文章来源：北京圣运律师事务所
拆迁补偿建筑面积通常按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。具体如下：
1.对于规则的建筑物，如长方体形状，直接测量其长、宽、高，然后将长乘宽得到每层的建筑面积，再将各层建筑面积相加。
2.对于有复杂形状的建筑物，如弧形、多边形等，需将其分解为若干个规则的几何图形，分别计算每个图形的面积，再求和得到总面积。
3.计算时应注意扣除建筑物内的楼梯、电梯、管道井等公共部分的面积，以及外墙保温层等附属设施的面积。同时，对于地下室、半地下室等有顶盖且能正常使用的部分，也应计入建筑面积。
拆迁补偿建筑面积和套内面积存在明显区别。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括外墙勒脚、走道、楼梯、阳台、地下室等所占面积的总和，它包含了公共部分的面积。一般来说，建筑面积的计算相对较为宽泛，能反映建筑物整体的规模大小。
套内面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，通俗来讲就是房屋内部实际可使用的面积，一般不包括外墙、楼梯等公共部分的面积。套内面积更能直接体现房屋实际可供居住或使用的空间大小。
在拆迁补偿中，通常会按照一定的标准分别以建筑面积和套内面积来计算补偿金额。以建筑面积计算时，整体的补偿基数较大，但可能存在公共部分分摊面积较多的情况；以套内面积计算时，补偿基数相对较小，但更能精准反映房屋的实际价值。
拆迁补偿中的奖励性补偿是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而设立的一种补偿形式。
1.其目的在于激励被拆迁人在规定时间内完成搬迁等相关手续，加快拆迁进程。通常与拆迁的进度和被拆迁人的配合程度相关，若被拆迁人按时搬迁或积极协助拆迁工作，就可获得相应的奖励。
2.奖励性补偿的金额一般根据当地的拆迁政策、项目情况以及被拆迁人的具体表现等因素来确定，可能是固定金额，也可能是按照一定比例计算。
3.例如，在某一拆迁项目中，规定被拆迁人在规定时间内签约并搬迁的，可获得5万元的奖励性补偿；若提前搬迁，还可额外获得3万元奖励。这体现了对积极配合拆迁行为的认可和激励，有助于拆迁工作的顺利进行。
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来源：中国法院网-拆迁补偿奖励性补偿什么意思，拆迁奖励面积什么意思
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