农村房屋拆迁补偿标准怎么算（农村房屋拆迁补赔面积怎么算）

一、农村房屋拆迁补偿怎么算

农村房屋拆迁补偿的计算涉及多个方面。

房屋价值补偿，通常依据有资质的评估机构，按照类似房地产的市场价格，对房屋的结构、面积、成新等因素进行评估来确定补偿金额。

安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，以被拆迁的宅基地户内人口数或者被拆迁房屋面积对应的农业人口数为依据。具体标准由当地省级政府规定。

地上附着物及青苗补偿费，对房屋附属的院墙、门楼、水井等地上附着物，以及宅基地上种植的青苗等进行补偿，补偿标准根据当地实际情况制定。

另外，一些地区还会有搬迁费，用于补偿被拆迁人因房屋拆迁而产生的搬迁费用；临时安置费，在过渡期限内，为被拆迁人提供临时居住保障的费用。

不同地区因经济发展水平、土地资源等差异，补偿标准和计算方式存在不同。实际计算时，要以当地政府制定并公布的拆迁补偿安置方案为准。

二、农村房屋拆迁补赔面积怎么算

农村房屋拆迁补偿面积的计算方式通常如下：

首先，对于有合法产权证书的房屋，一般按照证书上登记的建筑面积来确定补偿面积。这是最直接且明确的依据，证书所记载的面积是经过相关部门审核确认的。

其次，若房屋没有产权证书，但属于历史遗留的合法建筑，例如符合当时建房政策、经过村集体同意建设等情况，可通过实地丈量，并结合村集体的相关证明材料来确定合理的补偿面积。

再者，若存在房屋扩建、翻建等情况，对于扩建、翻建部分，如果依法办理了审批手续，按照审批文件确定的面积纳入补偿范围；未办理合法手续但符合一定条件的，有些地区会根据实际情况给予适当补偿，不过补偿标准可能低于有合法手续的部分。

另外，对于附属建筑如猪圈、仓库等，若有合理用途且符合相关规定，也会根据实际情况进行丈量计算面积，给予相应补偿。不同地区在具体计算方式和标准上存在差异，实际计算应以当地发布的拆迁补偿安置方案为准。

三、农村房屋拆迁补偿标准怎么算

农村房屋拆迁补偿标准的计算较为复杂，涉及多个方面：

其一，房屋价值补偿。通常通过有资质的评估机构，依据房屋的结构、面积、成新程度等因素，采用市场比较法、成本法等专业评估方法来确定房屋的价值。比如，框架结构房屋与砖木结构房屋价值不同，面积大的房屋比面积小的价值更高。

其二，搬迁安置补偿。包括搬迁过程中产生的费用，如搬运家具家电等所需费用；还有临时安置费用，若拆迁后不能及时提供安置房，需支付一定期限的临时安置费，以保障被拆迁人有合适的居住场所。

其三，地上附着物补偿。对于房屋附属设施，如庭院中的水井、围墙、果树等，也会按照相应标准给予补偿。

其四，奖励性补偿。部分地区为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会设置一定的奖励，如在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁等，可获得额外奖励。

不同地区经济发展水平和政策不同，具体补偿标准会有差异。要准确计算补偿数额，需结合当地实际情况及相关拆迁政策规定。

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来源：临律-农村房屋拆迁补偿标准怎么算，农村房屋拆迁补偿新办法

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文章编辑：韩振亮
内容审核：黎雪雁律师

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