小产权房屋拆迁补偿标准（小产权房拆迁补偿标准）

一、衣村拆迁房屋补偿标准

农村拆迁房屋补偿标准没有统一固定数值，一般包含以下几方面内容。

一是房屋价值补偿。会根据房屋的结构（如砖混、砖木等）、面积大小等因素，参考周边类似房屋的市场价格进行评估确定补偿金额。

二是搬迁与临时安置补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因房屋被拆迁而产生的搬迁费用，包括搬运家具、设备等的费用。临时安置补偿则是针对被拆迁人在获得安置房屋之前需要临时居住的情况给予的补偿，通常会根据当地的租房价格等因素确定补偿数额。

三是停产停业损失补偿。如果被拆迁房屋用于经营用途，如农村的小作坊、小商店等，因拆迁导致经营中断，拆迁方会根据经营状况、预期收益等给予相应补偿。

此外，有些地区还可能有奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，如在规定时间内签订拆迁协议等情况可获得额外奖励。具体的补偿标准需依据当地政府制定的相关拆迁政策。

二、小产权房拆迁补偿标准

小产权房不具备合法的产权证书，其拆迁补偿没有统一明确的标准，情况较为复杂，主要有以下几种情况：

（一）对于符合规划等情况的小产权房。如果小产权房所在的集体土地被征收为国有土地，并且该小产权房符合一定的规划等要求，可能会参照当地有证房屋的补偿标准给予一定补偿。这种补偿可能包括房屋价值的补偿，一般按照房屋的重置成本结合成新度等因素确定；还有可能有搬迁安置补偿等。

（二）不符合规划等的小产权房。如果小产权房属于违法建筑，例如在农用地上违规建设的小产权房，在拆迁时可能得不到补偿，甚至可能被依法拆除而不给予补偿。

需要注意的是，各地在处理小产权房拆迁补偿问题时政策差异较大，具体的补偿情况需要依据当地的拆迁政策、土地政策等多方面因素确定。

三、小产权房屋拆迁补偿标准

小产权房拆迁补偿没有明确统一的标准，以下是相关情况。

（一）由于小产权房不具备合法的产权，在拆迁时其补偿往往不同于合法产权房屋。如果小产权房是在集体建设用地上建成，对于这种房屋拆迁，可能会参照当地有合法产权的类似房屋的市场价格给予一定补偿，但补偿金额通常会低于合法产权房屋。这是因为小产权房的土地使用性质和建设审批程序存在瑕疵。

（二）如果小产权房属于在农用地上违法建设的，可能面临较少补偿甚至不予补偿的情况。因为农用地上建设房屋违反了土地管理相关规定，属于违法建筑。在拆迁时，相关部门主要关注的是土地恢复原状等问题，对于房屋本身可能不会按照正常房屋拆迁补偿标准对待。

（三）不同地区对于小产权房拆迁补偿的政策和实际操作也存在差异，有些地方可能会综合考虑小产权房居住者的实际情况，给予适当安置补偿，如提供保障性住房居住权等方式。

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来源：中国法院网-小产权房屋拆迁补偿标准，小产权房屋拆迁怎么赔偿

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文章编辑：唐冬光
内容审核：王兰律师

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