支付的拆迁补偿费是否交契税（房地产企业拆迁补偿交契税吗）

一、拆迁补偿房需要交契税吗

拆迁补偿房通常需要交契税。根据相关规定，以产权调换方式取得的房屋，应当按照规定缴纳契税。契税的计税依据为所调换房屋的市场价格。不过，在一些特定情况下，可能会有减免契税的政策。例如，被拆迁人选择货币补偿后，在规定期限内重新购买房屋的，对其成交价格中相当于货币补偿的部分免征契税，成交价格超过货币补偿的部分，应按规定缴纳契税。具体是否需要缴纳契税以及缴纳的金额等，需根据当地的税收政策和实际情况来确定。

二、房地产企业拆迁补偿交契税吗

房地产企业拆迁补偿一般不需要交契税。根据相关税收政策规定，土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；超出部分应依法缴纳契税。

具体来说，若拆迁补偿款足以弥补被拆迁人的损失，且新承受的土地、房屋权属价值未超过补偿款的，无需缴纳契税。但如果补偿款不足，新承受的土地、房屋权属价值超出补偿款的部分，应按照规定缴纳契税。

总之，房地产企业在进行拆迁补偿并重新承受土地、房屋权属时，需根据具体情况判断是否需要缴纳契税，以避免税务风险。

三、支付的拆迁补偿费是否交契税

一般情况下，支付的拆迁补偿费需要交契税。根据相关法律法规，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据，缴纳契税。拆迁补偿费属于取得土地使用权所支付的金额范畴，在这些交易行为中，应按照规定缴纳契税。

然而，若拆迁补偿的房屋或土地是用于公益性项目建设等符合免税条件的情形，则可能免征契税。具体是否需要缴纳契税，需要根据拆迁补偿的具体情况以及相关税收政策来确定。在实际操作中，纳税人应及时了解并遵守税收法规，准确申报纳税。

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文章编辑：孙阳杰
内容审核：刘超律师

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