房屋拆迁补偿金额是多少（征收协议属于民事还是行政）

一、拆迁补偿协议的性质是什么

拆迁补偿协议属于行政合同。

1. 其目的具有公益性，是为了公共利益需要进行拆迁而订立，如城市基础设施建设等。

2. 协议主体具有特定性，一方是具有行政管理职能的拆迁部门，另一方是被拆迁人。

3. 内容涉及行政法上的权利义务，拆迁部门依法履行拆迁及补偿安置职责，被拆迁人享有获得合理补偿等权利。

4. 协议的履行、变更、解除等受行政法规范调整。例如，拆迁部门需依法定程序进行拆迁补偿，若出现纠纷，通常通过行政复议、行政诉讼等途径解决。与民事合同不同，行政合同在订立、履行等方面更多体现行政主体的管理职权，同时也保障相对人的合法权益，以实现公共利益与个人利益的平衡。

二、征收协议属于民事还是行政

征收协议一般属于行政协议。

行政协议是行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。征收协议是行政机关基于公共利益需要，与被征收人就征收补偿等事宜达成的协议。

它具有行政性，协议主体一方为行政机关，目的是实现公共利益，内容涉及行政权力行使，且协议的履行、变更、解除受行政法律规范调整。同时兼具合同性，遵循一定的协商、意思表示一致等合同规则。所以征收协议本质上属于行政协议，不同于一般的民事合同。

三、房屋拆迁补偿金额是多少

房屋拆迁补偿金额需根据多种因素确定。

首先是房屋价值，这通常由专业评估机构依据房屋的面积、结构、装修、地段等进行评估定价。

其次是土地性质，如果是国有土地房屋，补偿相对规范；集体土地房屋补偿会综合考虑土地的区位、用途等。

再者，拆迁政策也起着关键作用，不同地区的拆迁政策不同，有的包含房屋重置成新价、搬迁补助费、临时安置补助费等，有的还有奖励政策等额外补偿。

例如，一套位于城市中心、面积较大且装修精良的国有土地房屋，补偿金额可能较高；而偏远农村地区的集体土地房屋，补偿则会根据当地实际情况有所不同。所以，要确切知晓房屋拆迁补偿金额，需结合具体房屋情况及当地拆迁政策详细核算。

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文章编辑：施安
内容审核：石珊律师

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