发布:2024-07-22 13:31 文章来源：北京圣运律师事务所
成都的拆迁潮即将到来吗？最近，国常会发布了一份关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见。这一文件的出台意味着全国21个超大特大城市的老破小将迎来转机。我国目前有7个超大城市和14个特大城市。该文件的核心目的是通过房地产拉动经济增长。当然，这必须建立在坚持房住不炒的前提下。那么，成都还会像前几年那样出现手持巨额现金、抱着棚改资格抢购网红盘的情况吗？显然不会。此外，这个政策在成都不会掀起太大的波澜。
原因如下：本次城中村改造的范围主要是针对集体所有权用地的住宅、工业厂房和商业配套进行改造，以保障性住房为主，补偿也相应减少。改造方式可能是以房换房补差价，目的是改善城中村居住条件，提高城市形象和减少老破小数量，从而改善民生。此外，它还可以拉动房地产、基建，包括建材、水泥、装修、家电等，有利于大城市的升级改造。
其次，成都与其他大部分特大城市不同的是，其区域分化和房龄分化十分严重。例如，一环路的位置很好，但目前该区域的住宅供应非常有限。以牛王庙的翡翠府为例，总高26层，有3个电梯，户型为刚需产品。单价约为36000元，而周边20年以上房龄的二手房价格都没有超过18000元。
如果按照文件所述，拆除房屋的市场价为18000元，按照以前的住宅赔偿标准，每平方米赔偿1.5万元或2.1万元，那么在同等地段，现在根本买不到房子。不仅如此，还忽略了补偿标准降低和大规模改善市场两个因素。
展开全文最后，成都现在不缺土地，发展重心也不在拆迁上。加上第二个因素，拆迁的漫天要价加剧了搞空地、搞新城的决心。这就是成都一环路老破小卖不到二、三圈层的原因。
总之，本次政策对于北京模式的超大特大城市来说是一个好消息。然而，对于成都来说，影响不大。可能会有一些地方进行旧房改造，但大部分可能还是旧改。这一轮的城中村改造规模和影响将小于2014年的棚改，是一个长期的过程，对新房销售的提升影响较小。对于整体经济而言，它可以被视为一次重要的基建投入。通过城市升级改造来拉动当地的消费需求。这既有利于民生，也有利于经济增长，也是盘活城市资产的重要手段。
对于这个政策，你有什么看法？
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来源：中国法院网-难道成都新一轮拆迁潮又要来了城中村改造指导意见发布，...，，成都近期拆迁
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