房屋拆迁补偿怎么算（非农业户口拆迁有安置房吗）

一、拆迁房子怎么算面积

房产面积：你的房子外壳围起来的所有地方算起，包括你家、店里之类能用的空间。

这个数字很重要，补偿安置都靠它。

套内面积：其实就是实际能利用的室内面积。

墙、柱子等等没用的空间不算在内。

有时候参考这个值。

宅基地面积：在村里盖房子，宅基地大小也挺关键，因为这相当于你的地盘，财产价值不低呢。

附属面积：院子里的车库、仓库、厕所什么的，只要合规，也可以算进去，不过可能要打点折扣。

公摊面积：高楼大厦里，楼梯、电梯间、过道这些公用的地方，有时候也得算进面积里，特别是换房的时候。

怎么算？每个地方的政策和法律法规不同，一般由专业测绘公司来量，出个报告给你看。

你得注意几点：找靠谱的测绘公司，保证结果准确合法；仔细研究你们那儿的拆迁补偿方案，看看面积怎么算；量的时候尽量去现场，确认数据没问题。

二、非农业户口拆迁有安置房吗

按照现行法律法规之规定，若涉及征用国有土地之上的任何单位或个人所拥有的房屋时，被征收方对房屋的所有者必须施以公正的补偿措施。

并且，权益持有人有权自由选择以货币形式的补偿或是通过房屋产权的交换来获得补偿。

当涉及到旧城区改造而需要征收个人住宅时，被征收人如果选择在改造区域内进行房屋产权的交换，那么做出房屋征收决策的市级或县级人民政府有责任为其提供改造区域内或附近区域的房屋作为交换。

三、房屋拆迁补偿怎么算

简单说，咱们先看房子和地值多少钱，这就是评估价值。

还得看看房子大小、结构、位置好坏、新旧等等因素。

再来个叫“重置成本”的算法来算算，就是把自己盖同样房子的成本都加起来，比如买材料、雇工人啥的。

房子在哪儿也很重要，要是在繁华地带或者特有的地点，那可能能拿到更多赔偿。

当然，咱们还要把里外的装修、车库啥的附加建筑，还有水电这些基础设施都算进去。

搬家也别忘了，政府通常会给一笔搬家费和临时住的钱，帮你顺利搬家。

如果你的房子是做生意的，那还得算上因为拆迁而造成的生意损失。

最后，政府可能会给你两种选择：要么拿钱，要么换房子。

如果选拿钱，那就直接给你现金；如果选换房子，那就给你安排一套新的。

有时候，政府还会搞点小奖励，鼓励大家早点搬走，比如提前搬走有奖金之类的。

还有一些特殊情况，比如低收入家庭、特殊人群，政府可能会有额外的补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章编辑：冯兴
内容审核：石珊律师

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