小产权房屋拆迁补偿吗（协议房屋拆迁有补偿吗）

一、小区住房拆迁得补偿吗

小区住房拆迁通常会有补偿。根据相关法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

补偿范围一般包含以下几方面：一是被征收房屋价值的补偿，这通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果小区住房是用于经营的。

补偿方式有两种，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

不过，若房屋属于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。总之，小区住房拆迁一般能获得补偿，但要依据合法合规的流程和标准来执行。

二、协议房屋拆迁有补偿吗

协议房屋拆迁通常是有补偿的。根据相关法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

拆迁补偿的方式一般有两种，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。

补偿的范围通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（适用于经营性房屋）。

不过，要获得补偿需确保拆迁协议合法有效，并且被拆迁人对房屋拥有合法的产权。如果在拆迁过程中遇到补偿不合理等问题，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。

三、小产权房屋拆迁补偿吗

小产权房拆迁是否补偿需分情况来看。

小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家房管部门颁发的产权证的房屋。

若小产权房是属于合法建设，例如符合当地规划且经过相关部门许可建设的，在拆迁时可能获得一定补偿。这种情况下，补偿内容通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，补偿标准一般参考当地类似房屋市场价值。不过，由于其产权不完整，补偿可能会低于有合法产权的房屋。

若小产权房属于违法建设，即未取得合法审批手续，违反土地利用总体规划或城乡规划建设的，按照法律规定可能不予补偿。但在实际操作中，如果拆除此类小产权房会给当事人带来极大生活困难，且该建筑并非主观恶意违法建设，政府可能会给予适当救助性质的补助。

所以，小产权房拆迁能否获得补偿以及补偿多少，关键取决于其合法性和当地具体政策。

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文章编辑：葛然
内容审核：杨建峰律师

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