拆迁是按人头还是房子面积（拆迁补偿多少钱一个平方米）

一、拆迁安置房有产权嘛多少年

拆迁安置房一般是有产权的。

通常情况下，拆迁安置房的土地性质如果是出让性质，那么房屋产权是完整的，与普通商品房产权年限一致，住宅一般为70年。

若土地性质是划拨，在补缴土地出让金等相关费用后，也可获得完整产权，产权年限同样从土地出让时起算为70年。

不过，具体的产权情况要依据当地的拆迁政策以及相关规定来确定。有些拆迁安置房可能存在一定限制交易期限等情况，但这并不影响其本身的产权归属。在购买拆迁安置房时，一定要详细了解房屋产权状况，确保自身权益不受侵害。

二、拆迁补偿多少钱一个平方米

拆迁补偿的金额并非固定按每平方米多少钱计算。

首先，其受多种因素影响。比如被拆迁房屋的性质，是住宅、商业还是工业用房等，性质不同补偿标准差异较大。其次，区位因素很关键，处于城市核心地段与偏远郊区的房屋，补偿会有明显不同。再者，房屋的建筑面积、成新程度等也会影响补偿数额。

一般来说，会通过专业评估机构对房屋价值进行评估来确定补偿金额。评估时会综合考量上述各类因素。所以，不能简单给出每平方米具体的补偿金额，需结合具体的拆迁项目及房屋实际情况，依据法定评估程序来确定准确的补偿标准。

三、拆迁是按人头还是房子面积

拆迁补偿既可能按人头，也可能按房子面积，或者两者结合。

按人头补偿，多适用于人口众多且房屋面积较小的情况，旨在保障居住人口的基本生活需求。比如一些老旧城区的改造，会根据家庭人口数量给予一定补偿。

按房子面积补偿，是依据房屋的建筑面积计算补偿额度。一般新建房屋拆迁多采用这种方式，根据房屋的合法面积确定补偿标准。

实际中常是两者结合。一方面根据房屋面积确定基础补偿，保障房屋本身价值；另一方面考虑人口因素，给予安置补助等。例如在一些城中村改造项目中，既按照房屋面积给予货币补偿或产权调换，又根据家庭人口数量提供一定面积的安置房或人口安置费用，以确保被拆迁人能妥善安置，生活水平不降低。

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