发布:2024-07-23 16:48 文章来源：北京圣运律师事务所
1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
第二、补偿款的支付时间及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
3、约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的万一提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
4、明确约定合同履行的程序，很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。
5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。
一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
1、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；
2、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；
3、拆迁房管部门依法代管的房屋；
4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。
一、房屋拆迁纠纷怎么处理
1、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2、行政或司法强制
（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
依据我国相关法律的规定，房屋拆迁部门与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，房屋拆迁部门强拆的，是不是违法要依据具体情况才能确定，如果是采取暴力等的手段强拆的，是违法犯罪的行为。
第一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，先补偿后搬迁，据此可以知道只有在拿到补偿并搬迁之后，相关部门才可以收回房屋。上述案例在被征收人已经明确拒绝搬迁的情况下征收部门强行腾退房屋，显然是不合法的。另外，即使被征收人老王已经领取补偿，在其没有自行交出房屋的情况下，征收部门也不能强制拆除。
第二，因为双方已经签订了补偿安置协议，所以首先要看合同中如何约定，被征收人拒绝履行协议，征收方应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定提起诉讼。
第三，根据现行相关法律的规定，被征收人如果反悔可以主张协议无效或是撤销协议，主张协议无效或是可撤销都需要满足法定条件。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
1、如何签订被拆迁房屋买卖协议主要内容如下：所谓被拆迁房屋，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置于被拆迁人或者承租人的房屋。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到当地政府相关地方政策的限制，因此与一般商品房交易有很大区别。
（1）出卖人作为签订合同的主体，需要拆迁协议中的人员及其配偶，需要房屋分配表中的人员及其配偶，并将所有人员及其户口在被拆迁房屋的户籍上签在售楼协议的出卖人一栏，这样更安全有效地避免了日后第三人突然维权的麻烦。（2）此外，合同中卖方对每套房款的支付义务应明确，具有可操作性。此外，应明确规定所有可能发生的情形和相应的违约责任。为了尽可能减少守约方的损失，可以在合同中增加一个独立的违约责任条款，明确规定即使合同无效，该条款仍然有效。这样一来，卖方的违约成本就会上升，可能会有更大的震慑力，尽可能避免其违约；其次，如果向法院提起诉讼，法院相对容易对买方作出有利的判决。（3）此外，还应考虑税费的负担。在交易转让等待期较长的情况下，国家对房地产交易的税收政策可能会有所调整。双方应约定，如果出现谁来承担新税种的问题，交易不会因为纳税人之间的纠纷而中止。第二，被拆迁房屋能否办理房产证。拆迁补偿房地产原则上按照被拆迁房地产的性质登记发放。办理时应提交下列资料：
（1）申请办理房地产转让登记；
（2）身份证明；
（3）经规划国土部门或旧城改造办公室核实的拆迁补偿协议；
（4）有差异的补偿款与被拆迁房地产之间的差额，应当提交差额发票复印件和开发商出具的付款证明。申请人符合上述条件，应提交完整资料的，准予办理；资料不全的，待资料齐全后办理。三是拆迁补偿房的登记价格一般按照新建房屋的建设成本进行登记；如果补交了差额，差额计入登记价格。第四，补偿房属于商品房的，可以凭红色《房地产证》转让；不属于商品房的，可以凭绿色《房地产证》转让。我们提醒您，拆迁安置对象是具体的安置户。这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到当地政府相关地方政策的制约，因此与一般商品房交易有很大区别。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。
签订房屋拆迁协议的注意事项有：
1.审查签订合同的主体是否具有合法的资格；
2.安置补偿的各项内容是否约定清楚；
3.明确约定合同履行的程序和违约责任。
一、买卖房屋签订合同注意事项都有什么
买卖房屋签订合同注意事项有：注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；注意是否存在定金不退的霸王条款；注意仔细审查关于房屋面积的约定；注意明确关于房屋质量的约定；注意中介是否存在暗箱操作等。
二、土地租赁协议注意事项有什么
土地租赁协议注意事项有：
1.要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格；
2.要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致；
3.要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等；
4.注意违约责任的承担以及争议解决的方式。
三、房屋拆迁协议怎么签订
检查签订合同的主体是否合法：与签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则签订合同将面临因主体不明确、主体不具备承担法律责任能力而无法履行的风险。合同的主要条款要明确，很多人是第一次经历拆迁的，对如何约定合同的细节没有经验，而且经常签订的合同内容也不明确，这就导致了以后履行过程中的麻烦。
●房屋拆迁协议如何签订,需要哪些人签订呢
●房屋拆迁协议如何签订,需要哪些人签订才有效
●房屋拆迁协议签字
●房屋拆迁协议怎样签
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●房屋拆迁协议注意事项
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