办理房屋拆迁协议公证注意事项，公有房屋拆迁有什么注意事项

一、办理房屋拆迁协议公证注意事项

(1)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

(2)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

(3)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：

(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明：

(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;

(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;

(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);

(5)其他有关的证明材料。

一、拆迁纠纷怎么举证

一般由原告举证。

一、证明当事人诉讼主体资格的证据

二、证明房屋拆过法律关系成立的证据

(一)被拆迁人应提交的证据

1、被拆除房屋的所有权证;

2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等证据;

3、当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据(包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等);

4、证明房屋被拆除的时间的证据;

5、已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议;

6、经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。

(二)、拆迁人应提交的证据

1、拆除房屋许可证;

2、房屋拆迁公告;

3、原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

4、房屋被拆除前的面积查丈报告;

5、房屋拆迁赔偿协议;

6、向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证;

7、提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据;

8、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

二、行政强拆的程序是什么？

1、房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（1）行政强制拆申请书；

（2）裁决调解记录和裁决书；

（3）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（4）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（5）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；（6）被拆迁人拒绝接收补偿金的，应当提交补偿资金的提存证明；（7）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

2、依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传、解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。

3、强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁过程中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚；触犯刑律的，依法追究刑事责任。

二、公有房屋拆迁有什么注意事项

一、公有房屋拆迁补偿公房产权人不应有别于私房产权人

房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则，将有悖于新《条例》保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。

二、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则

房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利，公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、收益权，将占有权、使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。

拆迁也属于民事行为，新《条例》在修改过程中尤其注重坚持《民法典》所确定的民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则，平等地保护民事主体的权益，所以，在拆迁过程中，房地产所有权人应该获得所拆除的房地产价值，包括区位价、重置价及附属物的补偿价，而使用人应该取得因房屋被拆迁使用权灭失的损失补偿，包括过渡费、拆迁费等。承租人是否应该取得区价补偿呢？承租人同样应享有，但承租人享有的不是房屋的区位价，而是使用权的区位价，因为拆迁，承租人从原有区位迁出，对生活造成了不便，因此我们在制订过渡费、搬迁费等拆迁费用标准时，也应结合房屋的区位价等级差，确定相应的补偿比例，在过渡费、搬迁费等给承租户的补偿中予以体现，即遭受了多大的损失，就得到多大的补偿，更得体现等价有偿的原则，而不是从房地产所有人应得利益中挖出一块来贴补承租人。

三、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则

房屋所有人取得重置价结合成新的补偿，区位价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除，违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则，租赁双方不能协商一致的，就解除不了租赁合同，而现有的公房已被拆迁，如何安置使用人呢？拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，拆迁人提供的安置房也是实行等价交换，超过或不足的价值，互找差价，应该按照双务合同中的权利义务对等的方法，结合情势变更原则，由租赁双方协商解决。公房是国家财产(或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房)，不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。

三、什么是房屋拆迁协议,怎么办理房屋拆迁协议公证

1、什么是房屋拆迁协议

房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议。包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。

2、房屋拆迁补偿协议必须公证吗

必须公证。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

3、怎么办理房屋拆迁协议公证

为了强化房屋拆迁工作管理，保障房屋拆迁活动的顺利进行，保护国家利益和公民、法人的合法权益，发挥公证的法律服务、法律保障和法律监督的作用，国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。

拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：

(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明；

(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等；

(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料；

(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟)；

(5)其他有关的证明材料。

4、办理房屋拆迁协议公证应当注意什么问题

(1)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

(2)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

(3)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

四、房屋拆迁协议公证办理方法介绍

房屋逝迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：

1、拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明；

2、拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等；

3、被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料；

4、房屋拆迁协议文本（公证处可以代当事人草拟）；

5、其他有关的证明材料。

房产公证怎么办理？

房产公证办理如下：

1、买卖双方共同向公证处申请公证；

2、买方需提供身份证、护照、军官证、户口本等；

3、一方不能亲自到场委托别人的，还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易的财产是多人共有的，卖方应为所有共有人，并需要全部到场；

4、申请人是否真实自愿进行房屋买卖交易和公证；

5、申请人本人对即将到来的交易和公证的后果是否与其行为的实际后果一致；

6、买卖双方对交易的主要条约，或至少已经基本达成一致；

7、交易的房产所有权明确，不存在限制或禁止交易的情况；

8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

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