发布:2024-07-23 16:48 文章来源：北京圣运律师事务所
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收与拆迁是先补偿后拆迁，因此无偿拆迁房屋属于违法行为，当事人可以通过诉讼保护自己的合法利益。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，讨论补偿方式、补偿数额和期限支付方式、产权交换的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限和过渡期，应当就方式和过渡期签订补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，该决定应在房屋征收范围内，并将于日后公布。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二，房屋拆迁补偿如何合法建设。房屋产权证是户主的名字，补偿款可以直接登记。政府按照相应的补偿政策进行补偿。
2。只有自己有购房合同，而且房子的产权证上不是自己的名字，而是他家的名字，所以补偿款可以按照房子的共有产权平分。
3。如果被拆迁房屋有购房合同，但房屋的产权证不是使用房屋的个人或家庭，而是房屋的原所有人，因为产权没有发生变化，赔偿金将落在原所有人身上。如果原业主愿意返还赔偿金，那就没话说了。但如果原房主不按产权返还赔偿金，只能向法院提起上诉。但打赢这场官司的机会微乎其微。只有按照购房合同违约的规定才能解除合同，之前支付的房款和赔偿金全部可以退还。如果合同中没有相关内容，违约只能通过法律来解决。
4。因业主死亡等自然原因将补偿金转移给继承人的，继承人需提交相关证明材料办理财产转移手续，然后取得房屋拆迁补偿金。
一般来说，从法理的角度来看，有三种维权方式：一是从民事赔偿的角度出发，针对目前被拆迁方因违法拆迁造成的侵权和经济损失的现状，提出民事诉讼请求拆迁方当事人恢复原状并要求赔偿经济损失，这是违反法律规定要求赔偿违法拆迁最直接的方式，但在现实中很难操作，也很难促进协商和解。这主要是由以下原因造成的。第一拆迁人不得承认是偷拆。这种情况在现实中存在很多。如果拆迁方否认被盗拆迁，法院在立案时会因为证据不足而不同意立案。其次，即使被拆迁方承认盗窃，如果法院要求被拆迁方恢复原状，虽然法律规定当事人有这样的诉讼权利，但也最有利于被拆迁方与被拆迁方的协商，但在实践中，强拆盗窃的诉讼不能在各个法院提起。
第三，如果拆迁方直接要求民事赔偿，诉讼结果可能对被拆迁人非常不利，因为法院审理此类案件时，确定损害赔偿的标准往往是参照拆迁方的评估报告，而不是被拆迁人偷走的房屋的市场价格。如果做出这样的判决，这就意味着随着民事赔偿的司法结论，拆迁方很难通过其他途径维权。
第二种救济方式是要求公安机关从刑事侦查的角度对违法拆迁进行查处，因为违法拆迁是严重侵犯公民人身、财产权利的违法行为。公安机关有责任查处违法犯罪行为，搬迁群众可以要求立案查处违法犯罪行为，达到维权的目的。
一、公告拆迁期间谈话技巧
当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
二、精心设计行政诉讼中止行政裁决
在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪。
三、诉讼期间无权裁决
根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
四、诉讼期间作出裁决的后果
如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效。依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。
五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼
法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间。
六、采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间
(一)被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间)，针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。
(二)法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销。
七、暴力拆迁“强迫交易”的法律后果
被拆迁户收集证据追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”(刑法第226条)的刑事责任、并要求附带民事赔偿(而不是补偿)，开发商理亏只能赔商铺房和经营损失。
八、案件办理与诉讼费用
一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。
九、遭强拆的事后补救
如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：
(一)可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。
(二)同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。
一般来说，从法理的角度来看，有三种维权方式：一是从民事赔偿的角度出发，针对目前被拆迁方因违法拆迁造成的侵权和经济损失的现状，提出民事诉讼请求拆迁方当事人恢复原状并要求赔偿经济损失，这是违反法律规定要求赔偿违法拆迁最直接的方式，但在现实中很难操作，也很难促进协商和解。这主要是由以下原因造成的。第一拆迁人不得承认是偷拆。这种情况在现实中存在很多。如果拆迁方否认被盗拆迁，法院在立案时会因为证据不足而不同意立案。其次，即使被拆迁方承认盗窃，如果法院要求被拆迁方恢复原状，虽然法律规定当事人有这样的诉讼权利，但也最有利于被拆迁方与被拆迁方的协商，但在实践中，强拆盗窃的诉讼不能在各个法院提起。
第三，如果拆迁方直接要求民事赔偿，诉讼结果可能对被拆迁人非常不利，因为法院审理此类案件时，确定损害赔偿的标准往往是参照拆迁方的评估报告，而不是被拆迁人偷走的房屋的市场价格。如果做出这样的判决，这就意味着随着民事赔偿的司法结论，拆迁方很难通过其他途径维权。
第二种救济方式是要求公安机关从刑事侦查的角度对违法拆迁进行查处，因为违法拆迁是严重侵犯公民人身、财产权利的违法行为。公安机关有责任查处违法犯罪行为，搬迁群众可以要求立案查处违法犯罪行为，达到维权的目的。
来源：中国法院网-房屋拆迁，却一直没有回迁房，如何维权
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