房屋动迁补偿律师费谁出，拆迁分的房子算首套房吗

一、房屋动迁补偿律师费谁出

一、房屋动迁补偿律师费谁出?

哪一方委托的律师就由谁来承担律师费。律师费用水平现在国家已有明确规定，但是收费文件给的是一个收费幅度，当事人要跟律师协商后确定具体数额。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。国家对律师费通常规定了最低标准，如果案件复杂、难度大、所需时间较多，律师费用可能是最低标准的4倍。这都需要双方根据案件情况进行商定。

二、如果涉及到违建遇到强拆怎么办应该?

可以利用法律维权。

1.在拆迁的过程中，拆除违建往往是心理战，当一旦拿起法律武器，通过法律途径去质疑拆除违建的合法性的时候，拆除违建往往不了了之，建议收集有关证据，及时通过律师介入来维权。

2.对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、遇到强拆如何保护自身的合法权益?

可以采用正当防卫的形式自卫。

1、正当防卫的前提是存在不法侵害。

不法侵害既包括侵犯生命、健康权利的行为，也包括侵犯人身自由、公私财产等权利的行为;既包括犯罪行为，也包括违法行为。

2、不应将不法侵害不当限缩为暴力侵害或者犯罪行为。

对于非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅等不法侵害，可以实行防卫。

四、案件再审还需要支付律师费吗?

案件再审也是需要支付一定金额的律师费的。再审又是一个程度,通常也需要交律师费的,律师是不能保证案件结果的。另外,如果之间有约定,那是可以不收律师费的。根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。但是，下列情形除外：

(一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民法院申请再审，人民法院经审查决定再审的案件;

(二)当事人对人民法院第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民法院经审查决定再审的案件。

如果律师处理房屋动迁补偿的纠纷的，那么是需要由委托人去支付一定金额的律师费的，这个费用并不是固定的，而是需要双方依照案件的实际情况来进行具体的协商的，协商达成一致的情况下是需要签署一份协议书，避免出现不必要的法律纠纷。

二、政府拆迁租户有什么赔偿,征收拆迁房屋的程序

一、政府拆迁租户有什么赔偿

政府征收拆迁房屋的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失、搬迁安置费用补偿等。《中华人民共和国民法典》第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、征收拆迁房屋的程序

1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府。

2、人民政府对补偿方案进行分析。

(1)对补偿方案进行论证。

(2)针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。

(3)对房屋征收方案做出风险评估。

(4)对方案做出相应的调整和修改。

3、政府对房屋征收方案做出公告。

在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。

4、被征收人的权利救济。

被征收人不服房屋征收的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权主张赔偿，可以主张的赔偿包括搬迁、临时安置的补偿；

停产停业损失的补偿等。

三、拆迁分的房子算首套房吗

一、拆迁分的房子算首套房吗?

这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。

1、有产权证的安置房。

如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。

2、无产权证的安置房。

如果安置房一直没有不动产权证的话，要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。

二、拆迁补偿安置流程是怎样的?

1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。

9、公布征收决定。

10、公布评估结果。

11、签订补偿协议。

三、拆迁补偿安置协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

四、拆迁补偿安置原则有哪些?

(一)按原面积妥善安置原则。

拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积、搬迁期限、搬迁方式以及过渡期限等进行协商。

(二)鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。

为了城市的长远发展，减轻城市中心地区基础设施、社会服务、住房等压力，对被拆迁户的安置应采取鼓励从城市中心人口密集的地区迁往城市正在发展、人口较为稀疏的城市边缘地区，从区位较好的地段迁往较差的地段的原则。凡根据该鼓励原则迁往市区边缘地段的，以及从区位好的地段迁往区位差的地段的被拆迁户，可以适当增加安置面积，以示鼓励。

(三)等价交换原则。

在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，一方面，拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积;另一方面，被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积，双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。

(四)先安置、后拆迁的原则。

拆迁方在拆除被拆迁方的房屋时，应先妥善安置被拆迁方，然后再予以拆除房屋，即使在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致，拆迁方依法先执行拆迁时，也必须先对被拆迁方做好安置工作，保证被拆迁方不至于因房屋被先行拆除而无安身之处，从而确保被拆迁人的居住权。

征地拆迁是非常复杂的，各地的拆迁补偿政策都不一样，不过，一般拆迁城镇商品房时，只要被拆迁的房子是有房产证的，征地主管部门分的安置房就一定有房产证，而且，这类安置房跟市场上其他商品房的性质是一样的，可以出租、转让、抵押。

四、征地拆迁室内装修怎么赔偿

一、征地拆迁室内装修怎么赔偿?

征地拆迁没有赔偿金，对室内装修的补偿标准以房地产价格评估机构的评估为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、征地拆迁补偿金有哪些?

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、征地拆迁的基本流程有哪些?

1、向国务院或者省、自治区、直辖市人民政府，并申请批准;

2、批准同意后，县级以上地方人民政府发布征地公告;

3、听取被征地农民的意见;

4、制定并确定征地补偿安置方案;

5、实施征地，支付补偿款。

四、征地拆迁补偿协议的基本内容有哪些?

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准和地点;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、当事人约定的其他条款。

房屋拆迁时对室内装修补偿标准不可能是一样的，也不仅是室内装修补偿标准，对于被征收房屋的补偿本身也是根据房子的市场价格确定的。征地拆迁房屋时的补偿政策是由政府部门单方面制定的，拆迁之前会公告相关的信息。

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