房屋拆迁补偿流程，房屋地上物补偿标准有哪些规定?

一、房屋拆迁补偿流程

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。

特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

6、裁决拆迁。

7、强制拆迁。

强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

通过上述分析知道，依据《行政复议法》的规定，被征收人对征收补偿决定不服的，可以自收到征收补偿决定之日起60日内，提交申请书、相关证据等材料，向行政复议机关提出复议申请。

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二、房屋拆迁补偿标准有哪些规定?

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

在我们的日常生活当中，目前如果是面临着房屋拆迁，或者是土地征收等相关的问题在夫妻关系存续期间所进行的发放的相关补偿款项的话，离婚的时候是需要作为夫妻共同财产来进行分割的，但是如果是属于离婚之后的话，就没有分割的权利，这是明确的。

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三、房屋地上物补偿标准有哪些规定?

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费：

(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

在农村如果要征收土地，那么必然是需要对此进行一定的补偿的，按照法律当中的规定具体的补偿的标准是需要考虑到被征收的土地的面积，还有就是土地原来的用途以及土地前三年的平均产值，比如说原来的土地如果是用来种植菜，就是按照平均每亩收5万元的标准来进行补偿的。

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日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房屋地上物补偿标准有哪些规定的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

四、房屋拆迁是以面积还是以人口计算补偿金?

1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。

拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。

2、房屋拆迁程序

(1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

(2)第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

(3)第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

(4)第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

(5)第五个步骤是出具正式评估报告。

(6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

(7)第七个是动迁解释。

(8)第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

不管拆迁的是城中村的房屋，还是其他地区的房屋，拆迁方在实施拆迁行为之前，都有可能需要先确定被拆迁房屋的面积。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。对于没有登记的，需要聘请有资质的部门，测量房屋的面积。

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