北京老破小房子拆迁补偿，老破小以旧换新政策

一、北京老破小房子拆迁补偿,老破小以旧换新政策

老破小以旧换新政策通常是指政府对老旧小区的改造政策，而非直接以旧房换新房的政策。这里我将主要解释老旧小区改造政策的相关内容。

老旧小区改造政策主要分为三类：基础类、完善类和提升类。基础类改造主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造，以满足居民的基本生活和安全需要。完善类改造则更注重提高居民生活便利性，包括建筑节能改造、加装电梯、建设停车场等。提升类改造则旨在丰富社区服务供给、提升居民生活品质，包括完善社区养老、托幼、医疗、家政等设施。

在具体实施上，政府会采取一系列措施，如合理落实居民出资责任、加大政府支持力度、持续提升金融服务力度和质效、推动社会力量参与以及落实税费减免政策等，以推动老旧小区改造工作的顺利进行。

需要注意的是，老旧小区改造政策并不等同于房屋征收与补偿政策。在房屋征收与补偿过程中，政府会对被征收房屋进行补偿，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励补偿费等。但老旧小区改造政策更多的是对小区整体环境和设施的改造提升，而非直接对房屋进行征收与补偿。

总的来说，老破小以旧换新政策实际上是指政府对老旧小区进行的改造提升政策，旨在改善居民生活环境和提高生活质量。具体政策内容和实施方式可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取详细信息。

二、旧改新政策

法律分析：一、改变补偿规则，实现双向补偿。

旧改新政策实施之后，不仅可以领到房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额。

旧改补偿范围将不仅限于房屋，将主要包括两方面：一方面，固定财产：房子以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如果园菜园，或者水井厕所等。

另外，在旧改时可以获得最低2万元的过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地旧改的业主，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地业主的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法。

旧改补偿金额是：宅基地面积乘以旧改补偿单价加上固定财产加上安置费以及其他财产补助的方法来计算。

法律依据：《深圳经济特区城市更新条例》

第八条 城市更新一般按照下列程序进行，本条例另有规定的除外：

（一）城市更新单元计划制定；

（二）城市更新单元规划编制；

（三）城市更新实施主体确认；

（四）原有建筑物拆除和不动产权属注销登记；

（五）国有建设用地使用权出让；

（六）开发建设；

（七）回迁安置。

市人民政府因优化营商环境以及行政审批制度改革的需要，可以按规定优化相关工作程序。

第九条 市城市更新部门应当建立统一的城市更新信息系统，将全市城市更新项目范围内的土地、建筑物、历史文化遗存现状、相关行政许可等信息纳入城市更新信息系统，实施全流程覆盖、全方位监管，并依法公开政府信息。

第十条 城市更新应当与土地整备、公共住房建设、农村城市化历史遗留违法建筑处理等工作有机衔接，相互协调，促进存量低效用地再开发。

三、以旧换新税收政策

法律分析：1、采取以旧换新方式销售货物，除金银首饰可以按实际收取的差价确认收入外，其它以旧换新方式销售货物均应按新货物的同期销售价格即全价计税并开具增值税发票，同时，收取旧货物时取得的增值税专用发票可以抵扣进项税额。

法律依据：《税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》 第二条 纳税人采取以旧换新方式销售货物,应按新货物的同期销售价格确定销售额。

四、旧改新的政策问题

一、改变补偿规则，实现双向补偿宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于使用权所有者，因此在以前的旧补偿中，只有房屋的旧补偿。但是，从2018年开始，不仅可以得到住宅补偿，还可以得到住宅基地补偿，实行双向补偿制度。二．扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，旧补偿范围不仅限于住宅，主要包括两个方面：另一方面，固定财产：住宅和住宅内的装修。另一方面，其他财产：地面附着物的补偿，如花园菜园、井厕所等。另外，旧改造时最低可获得2万元的过渡期配置补偿费、配置补助费（包括宅基地、辅助设施、租赁费）等。

三、实现多元化补偿方式，业主可自由选择。所有权小的房屋旧改造的补偿方式有两种：一种是货币补偿，即根据损失利益的总价值换算成人民币进行补偿。二是等价交换，在政府规划区域内可以根据多少退货原则购买商品来弥补自己的损失。两种补偿方式可以结合使用。小产权房的业主可以自由选择其中之一！此外，国家在新农住旧改补偿项目中，增加了两个小项目宅基地补偿社会保障补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费、配置费、地上附属物和青苗补助费。对于被征收的老业主，被纳入养老保障体系，保障失地和被征收的业主将来的养老问题。宅基地补偿的具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准土地补偿费＝前3年的平均年产值×补偿倍数（6

②配置补助费的计算基准（被征用地需要配置人数×补偿倍数）15点的总配置费＝该被征用地前3年的平均年产值×15（被征用地需要配置人数×补偿倍数）的总配置费＝该被征用地前3年的平均年产值×补偿倍数×被征用地需要配置人数

③地上附属物和青苗补偿费的计算基准＝省．自治区．直治区．市的规定（一般以市场价格进行补偿）例如，江西省的平均年产值×补偿倍数×补偿倍数×补偿倍数×被征用土地的补偿倍数×补偿额×被征用地17亩地的土地补偿标准，土地为17倍，土地补偿额为124倍，土地补偿额为1亩的补偿基准

4、改变原来的计算方法旧改革补偿金额＝宅基地面积＊旧改革补偿单价固定财产（住宅）的评价放置费用的其他财产补助（附着物的建筑物）旧改革的补偿范围：包括住宅、住宅的装修、院内附着物、自家种植的果树、蔬菜等厕所、水井等建筑物。其次是设置费用，赔偿标准是住宅旧改造补偿标准，草房每平方米补偿1900元砖房每平方米2400元捣乱或预制砖房每平方米2800元大楼（二楼以上）每平方米3300元大楼（下）附着物使用等价补偿标准的异地设置补助费（包括住宅用地、辅助设施、租赁费等）每户2万元强制禁止3种行为在实际旧改造过程中，不可避免地遇到不公正的旧改造待遇，为了更好地保障利益，国家明确指示了以下3种旧改造强制拆除行为4种无证住宅也可以全额补偿，为了弥补旧赔偿中的不合理之处，体现了人性化的旧改革，从2018年开始，以下4种无证住宅也可以得到全额的旧改革赔偿金。

1、从上世纪50年代到60年代的住宅从上世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景，很多住宅没有证明书，但这些住宅也合法，旧住宅可以得到全额的旧住宅补偿金。

2、房屋依法建设，受法律保护建设时，房屋符合当地建设政策和相关规定，可获得赔偿。

3、世代流传下来的祖先家的旧房子。祖先留下的房子，只要能证明是自己家庭的产业，旧的改建时也能得到相应的旧的改建补偿金。

4、城市化规划的区域范围由于农村城市化速度的加快，有些地方被规划重建，这种情况可以得到赔偿。

【本文关联的相关法律依据】

《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地:(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;(七)法律、法规、规章另有规定的。

五、家电以旧换新国家政策是什么

法律分析：中标回收企业应将回收的旧家电与回收凭证按时、同步交至拆解处理企业。拆解处理企业要对回收凭证信息、家电以旧换新信息管理系统中拆解补贴申请表信息和旧家电进行认真核对。未做到回收凭证、拆解凭证与旧家电一一对应的，不予兑付运费及拆解补贴。

法律依据：《商务部、财政部、环境保护部关于进一步规范家电以旧换新工作的通知》一、进一步完善家电以旧换新管理制度

　　（一）中标回收企业应在回收旧家电45日内将旧家电交至拆解处理企业，逾期未交的，不予兑付运费补贴。

　　（二）取消具有回收和拆解双重资质企业的回收资质，当地回收凭证发放部门要于5月15日前收回其未使用的回收凭证。

　　（三）中标回收企业应将回收的旧家电与回收凭证按时、同步交至拆解处理企业。拆解处理企业要对回收凭证信息、家电以旧换新信息管理系统中拆解补贴申请表信息和旧家电进行认真核对。未做到回收凭证、拆解凭证与旧家电一一对应的，不予兑付运费及拆解补贴。

　　（四）中标企业销售网点兑付消费者补贴资金时，应在销售发票上加盖“已享受家电以旧换新补贴”的印章。家电以旧换新与家电下乡补贴不得重复发放。

　　（五）以单位名义享受家电以旧换新政策购买新家电的，购买单位需出示自用证明（加盖公章），并经当地商务主管部门审核同意。对中标销售企业和经营五类家电（电视机、电冰箱、洗衣机、空调、电脑）商贸流通企业应加大审核力度。

　　（六）个人和单位享受家电以旧换新政策购买新家电后，如提出退货申请，需先行退还领取的补贴资金。

　　（七）中标回收企业凭证使用量未达到领取量85%的，不得领用新凭证。严格回收凭证发放管理制度，中标回收企业要将回收凭证发放管理责任落实到人，做到回收凭证管理责任可追查。

　　（八）拆解处理企业要在5月底前建立废旧家电进、出、拆解全程的实时视频监控系统，并接入当地环境保护部门视频监控系统，实现24小时监控。

　　（九）中标企业资质发生变更的，各地商务主管部门应及时报商务部备案。

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投稿：安若艺

内容审核：黎雪雁律师

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