楼顶私盖房子拆迁会补偿吗，私自在楼顶拆迁违法吗

一、楼顶私盖房子拆迁会补偿吗,私自在楼顶拆迁违法吗

私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报，规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。

一、业主具有哪些权利和义务

业主的权利有：（1）建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。（2）业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。（3）物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。（4）业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主的义务有：（1）业主应当遵守法律、法规以及管理规约。（2）业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。（3）建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

二、小区业主的权利和义务是什么

小区业主的权利：对小区内专有部分享有所有权，除了专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利的时候不得损害建筑物的安全，不得造成其他业主的损失。业主的义务：保证建筑物的正常使用，遵守业主间的规定，遵守法律规定。业主不得私自改变住宅的用途。侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

三、楼顶广告牌的设置权归谁所有

楼顶如归全体业主所有，广告牌的设置权归全体业主，且设置应经过全体业主和业主委员会的同意。具体楼顶广告牌的设置权归谁所有，应视楼顶的产权归谁所有而定。

根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第五十九条

乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

第六十二条

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、楼顶违建违反了什么法

法律分析：建设房屋时要注意进行项目的报建，并且要取得土地的使用权，如果没有合法手续进行项目建设的，建设项目是属于违法建筑，物业在楼顶进行违法建设的，城乡规划部分可以责令建设者停止建设活动，限期责令拆除，如果不拆除的，强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

三、商品房楼顶私自搭建是否要拆除

法律分析：是的。没有经过审批的私搭乱建属于违建，屋顶擅自搭建房间属于违章建筑，经城市执法局认定后，执法人员将所认定的违法事实，处罚的理由和依据处罚的具体内容告知行政相对人，责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依法按下列程序处理，直至强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

四、小区顶楼违建要强拆吗

小区顶楼违建要强拆。

小区顶楼违建的建筑面积超出了法律规定的范围，且没有经过相关部门批准，那么该违建是需要被强制拆除的。这是因为小区顶楼违建不仅会影响小区整体的美观程度和居住环境，还存在安全隐患，容易引发火灾、坍塌等事故，对周边居民的生命财产安全造成威胁。

强拆违建需要依照法律程序进行，必须经过相关部门的审批，执行前需要通知相关当事人进行协商，确保拆迁过程合法合规。同时，在拆迁过程中，需要尽量减少对当事人的不良影响，并给予必要的补偿和安置。

顶楼违建的具体规定事项如下：

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，私自在住宅或商业楼房的顶楼上建造的房屋或其他建筑物，如果建筑面积超出了法律规定的范围，需要被拆除；

2、根据《城市建设管理法》，私自在住宅或商业楼房的顶楼上建造建筑物属于未经批准的建筑活动，需要被拆除；

3、根据《国务院关于进一步规范和加强城市规划建设管理的通知》，未经批准，私自在住宅或商业楼房的顶楼上建造的建筑物，需要被拆除。

综上所述，不同地区的具体规定可能存在差异，建议咨询当地的城乡规划部门或房屋管理部门，以获取更准确的解答。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、顶楼违建强拆人不在怎么办

法律分析：拆除违建不属于违法行为，如果当事人认为行政部门违法，可以提起行政诉讼。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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投稿：平军若

内容审核：路洋律师

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