睢县农村房子拆迁补偿，虞城县城郊乡拆迁补偿标准

一、睢县农村房子拆迁补偿,虞城县城郊乡拆迁补偿标准

房屋征收补偿采取货币补偿，分两种方式：货币补偿，依据评估结果直接补偿；政府购买或组织团购商品房进行安置补偿（低于市场价格）。房屋面积的认定和补偿。房屋面积认定：经批准的每块宅基地上的建筑房屋为一处房产，被征收户单户房屋合法面积进行确认。单户房屋合法面积最高不超过228平方米（含228平方米），超出部分不予补偿。

隔热层的补偿标准：1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面积计算；2.2米以上（含2.2米）按房屋面积计算；1.2米以下（不含1.2米）按评估价适当补偿。违法用地、违法建筑物不予补偿。被征收人选择货币补偿的，被征收执行，异议较大的，依法依规选择有资质的评估公司评估确定。被征收人地上其他附着物的补偿。面积在100平方米以上正在使用的冷库所占房屋除按（商政〔2013〕40号）文件规定补偿外，冷库面积按400元/平方米补偿，未使用的冷库按200元/平方米补偿。简易冷库按3000元/个补偿。门楼不带楼板的按个补偿，有楼板的按400元/平方米补偿，与房子一体的按房子面积计算商业房屋的补偿。

征地拆迁中对于拆迁补偿方案不满意怎么办？

1、被征收人对房屋征收补偿方案不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

二、睢县黄城寨拆迁赔偿

法律分析：征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

三、虞山镇区域征地补偿安置办法

一、征用土地时，必须向农村集体经济组织和需安置的农业人员，按规定的标准支付征用土地补偿费和作适当的安置。征用土地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、保养费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。

征用土地补偿费支付对象分别为：

（一）土地补偿费支付给被征用土地的农村集体经济组织，用于发展生产和安置农民生活；

（二）安置补助费支付给需安置的农业人员；

（三）保养费支付给负责保养的单位；

（四）地面建（构）筑物、附着物补偿费和青苗补偿费支付给所有者、投资者和土地承包经营者。

二、土地补偿标准

征用土地补偿费标准根据所征用土地的不同类别按耕地前三年平均年产值的相应倍数确定，耕地前三年平均年产值，本市确定为每亩1200元。

耕地前三年平均年产值标准根据经济社会发展状况和物价水平，原则上每五年调整一次。

（一）征用耕地的，按耕地前三年平均年产值的10倍计算；

（二）征用鱼塘、养殖场、园地等土地，按耕地年产值的8倍计算；

（三）征用竹园、林地、宅基地、乡村道路及农民集体所有的非农建设用地按耕地平均年产值的6倍计算；

（四）征用上述三类以外的土地，按耕地平均年产值的3倍计算。

三、农业人员安置标准

（一）征用耕地的安置补助费以需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位在册农业人员平均每人占用耕地的数量计算。征用耕地外的其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的70％计算；征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

（二）对需安置的农业人口划分为三个年龄段（按市政府批准征地之日计算）：

（1）被抚养人：年龄在16周岁以下（不含16周岁），每人支付安置补助费5000元。

（2）劳动力：男16周岁以上（含16周岁）至45周岁（含45周岁），女16周岁以上（含16周岁）至35周岁（含35周岁），劳动力安置补助费标准为每人1万元。

（3）保养人员：在上述劳动力年龄以上的人员及残疾人（凭残疾证）和患有其他严重疾病已完全丧失劳动能力的农业人员确定为保养人员。保养费提取标准3万元／人，统筹使用，由社会保障局负责按月向保养人员发放保养金每人每月160元，并给予纸定医疗保险费用每人每月6元。对需安置的保养人员实行保养后，不再支付安置补助费。

（三）每公顷补征用耕地的安置补助费最多不得超过被征用耕地前三年平均年产值的15倍（即每亩1．8万元），保养费超出安置补助费标准部分，经批准可列入征地成本。

（四）被抚养人、劳动力和保养人员的安置人数，按征用的耕地数量和征用土地前被征地单位上述三部分人员各占在册人员总数的比例确定。

（五）根据确定的不同安置对象的数量，确定具体安置人员。安置的具体人员由村民主评议，报镇人民政府批准后确定。对上述已支付给安置补助费的农业人员，按规定转为城镇户口。对婚迁以外的农迁农人员，在征地补偿安置时，对其不作安置补偿，但在撤销村民小组建制时，可以办理农转非手续。

四、地上附着物补偿费标准

征地中对地面建（构）筑物、附着物造成破坏损失的，对产权所有者或投资者按下列标准补偿：

（一）对所涉及的永久性农田水利、道渣机耕路以上道路等农田基础设施，根据使用时间和损耗程度作合理补偿。补偿标准按设施面积计算为每平方米10－30元，补偿费支付给原投资建设的单位或个人。

（二）对所在地的镇人民政府投入的基本农田建设资金补偿，按每亩1万元标准执行。工业用途项目暂不执行。

（三）被征地范围内的坟墓一律迁移。迁移费按市物价部门核定的公墓最低标准给予补偿，超过部分由坟主自负。自行迁移的，另补偿迁移费每穴100元，逾期不迁的，由村协助作无主坟深埋处理，补偿村或村民小组劳务费每穴100元。

（四）其他地面建筑物、构筑物的拆迁，按规定进行安置，支付迁移费或补偿费。

（五）对未经市人民政府批准办理用地手续，擅自搭建的建筑物、构筑物不予补偿。

五、青苗补偿费标准

农作物或其他种养业因未成熟不能收获的，应对土地承包经营或土地使用者按下列标准进行补偿：

（一）一年生作物按耕地前三年平均年产值计补。

（二）一年两季作物以上的，按耕地前三年平均年产值的50％计补。

（三）多年生林木，可移植的尽量移植，征地单位对其按实际工作量补偿移植费。不能移植的，给予合理补偿或作价收购。

林木的补偿标准：胸径在四厘米以下的，酌情补偿；四厘米以上的，按材积和当时当地同类木材的市场价格计补。

多年生果树要尽量保留和移植，确需砍伐的，按耕地前三年平均年产值计补。新栽果树或尚未产果的，按一般多年生林木处理。

（四）杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。

（五）鱼塘或其他养殖业按当年的实际损失补偿。

四、项城市拆迁补偿方式有什么？

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

一、补偿类型

国有土地上的房屋拆迁补偿

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。

“新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。

集体土地上的房屋拆迁补偿

据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

随着时间的推移，我们国家也是会征收到公民的房产，那么在征收后也是需要按照一定的标准来进行补偿，具体的补偿费用和补偿的方式由当地的经济水平以及当地的政策来决定，如果在进行拆迁补偿时发现有任何的违规行为后，公民也是可以向相关的政府机构进行投诉。

五、项城市拆迁补偿标准是怎样的？

拆迁河南项城房屋，被征收方可能会获得几十万元的补偿款。具体补偿金额需根据房屋征收规定和拆迁补偿标准来确定。同时，拆迁人与被拆迁人因房屋拆迁纠纷，可以提出行政复议或者向人民法院提起诉讼。若拆迁协议达成后一方不履行，则属于民事纠纷，可依法向人民法院提起诉讼。发生房屋拆迁纠纷可以通过投诉向相关部门举报。拆迁补偿标准的制定和实施需要考虑多方面因素，包括地理位置、房屋性质、市场行情等。

法律分析

首先，我们需要明确题目要求，即将原文中的“拆迁河南项城的房屋，被征收方可能会获得几十万元的补偿金”进行改写，同时保持原句的意义不变。

根据分析，我们可以将“拆迁河南项城的房屋”改为“拆迁河南项城房屋”，将“补偿金”改为“补偿款”，将“河南项城”改为“河南项城”，将“拆迁”改为“被征收方”，将“房屋”改为“房屋”。

因此，最终的改写为：“拆迁河南项城房屋，被征收方可能会获得几十万元的补偿款。”具体的补偿金额，结合以下规定确定：

《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》

第十二条

被征收房屋符合下列条件的，房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿：

(一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。

(二)有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋。

(三)已办理税务登记并具有纳税凭证。

第十三条

停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明推算确定，不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。

第十七条

征收国有土地上个人住宅，被征收人符合当地住房保障条件且自愿选择保障性住房的，作出房屋征收决定的市、县级政府应当优先予以住房保障。

第十八条

在房屋征收与补偿工作中，市、县级政府应当组织住房保障等部门现场办公，公布保障性住房房源位置、套数、面积、供应对象范围、认购时限、登记地点等信息，并开辟绿色通道，简化审核程序，压缩审核时限，现场受理、审核被征收人申请并公示审核结果，及时组织符合条件的被征收人直接选房。被征收人获得保障性住房后，不得再参加其他保障性住房公开摇号配租、配售。

二、对政府作出的拆迁补偿决定不服怎么办?

1、对政府作出的拆迁补偿决定不服，可以提出行政复议。

公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。

2、达成拆迁协议后，一方不履行协议引起的纠纷，属于民事纠纷。

拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

三、发生房屋拆迁纠纷可以投诉吗?

1、发生房屋拆迁纠纷可以投诉。

房屋拆迁纠纷找一般找房屋拆迁管理部门投诉，如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人，则由同级人民政府裁决。房屋拆迁纠纷证据须符合的要求有证据的合法性和证据的真实性。

2、房屋拆迁纠纷证据须符合的要求：

(1)证据的合法性

①证据是否符合法定形式;

②证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章的要求;

③是否有影响证据效力的其他违法情形。

(2)证据的真实性

①证据形成的原因;

②发现证据时的客观环境;

③证据是否为原件、原物，复制件、复制品与原件、原物是否相符;

④提供证据的人或者证人与当事人是否具有利害关系;

⑤影响证据真实性的其他因素。

若是想要拆迁河南项城的房屋，在实施拆迁行为之前，不仅需要进行风险评估，也需要结合当地的实际情形，制定项城市拆迁补偿标准。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

拓展延伸

根据我国《拆迁法》的规定，拆迁房屋应当给予被拆迁人合理的拆迁补偿，保障其居住权、经营权等合法权益。然而，在拆迁过程中，由于各种原因，如政府规划调整、城市建设需要等，拆迁房屋的风险评估标准可能会发生变化。

根据河南省项城市拆迁补偿标准，拆迁房屋的风险评估标准分为四个等级：低风险、一般风险、较大风险和重大风险。其中，低风险等级的房屋补偿标准为每平方米1200元，一般风险等级的房屋补偿标准为每平方米1000元，较大风险等级的房屋补偿标准为每平方米800元，重大风险等级的房屋补偿标准为每平方米600元。

需要注意的是，拆迁补偿标准并非固定不变，而是根据实际情况作出调整。同时，拆迁补偿的金额也应根据拆迁房屋的面积、位置、用途等因素进行评估。在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人应当遵循诚实、合法、公正、公开的原则，确保拆迁补偿的合理性和公正性。

结语

拆迁河南项城的房屋，被征收方可能会获得几十万元的补偿款。具体补偿金额需根据《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》来确定。同时，拆迁人与被拆迁人因房屋拆迁、补偿、安置等问题发生争议时，可以提出行政复议或者向人民法院提起诉讼。发生房屋拆迁纠纷时，也可以向相关部门投诉。拆迁补偿标准需要考虑被征收人的实际情况，制定相应的补偿方案。如有拆迁相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通，获得更多帮助。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

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文章来源参考：【头条】睢县农村房子拆迁补偿，睢县拆迁村庄

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