上海松江区拆迁房子怎么补偿，上海松江区征地补偿标准是多少

一、上海松江区拆迁房子怎么补偿,上海松江区征地补偿标准是多少

上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准（20

17）》的通知，各区人民请遵照执行。专业拆迁律师将上海市松江区最新征地补偿标准分享给大家：上海市松江区土地共有四个片区：一区片范围：东部工业区方松街道广富林街道九亭镇九里亭街道新桥镇，区片补偿标准：61200元亩。二区片范围：中山街道永丰街道原佘山度假区西部工业区洞泾镇车墩镇泗泾镇，区片补偿标准：57700元亩。三区片范围：石湖荡镇佘山镇小昆山镇，区片补偿标准：51800元亩。四区片范围：叶榭镇新浜镇泖港镇，区片补偿标准：45900元亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、上海市拆迁补偿标准

法律分析：1.拆除居住房屋价格补贴系数为30%2.套型面积补贴标准为每户15平方米（建筑面积）。

法律依据：《上海市普陀区人民政府关于确定本区房屋拆迁套型面积补贴标准及价格补贴系数标准的通知》

第一条 套型面积补贴标准　被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，适用套型面积补贴。　套型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则，以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户。　本区套型面积补贴标准为每户15平方米（建筑面积）。

第二条 价格补贴系数　本区拆除居住房屋价格补贴系数为30%。

三、上海市集体土地征收安置补偿标准

法律分析：2020年12月28日上海市规划和自然资源局、上海市人力资源和社会保障局关于印发《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》的通知（沪规划资源规〔2020〕20号），上海市土地补偿费分成13个等级、31个区片，最高等级的补偿标准为了93200元/亩；最低等级的补偿标准为57500元/亩。新的征地补偿标准自2021年1月1日起执行。

法律依据：《关于印发的通知》第一条 关于征地区片综合地价。本市征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。征地土地补偿费标准根据《上海市征地土地补偿费标准（2020）》执行。安置补助费为《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）涉及的被征地人员的生活补贴费，标准按照本市相关规定执行。

《关于印发的通知》附件一 1、补偿标准：93200元/亩。2、区片范围（1）长宁区：新泾镇。（2）徐汇区：华泾镇。（3）普陀区：长征镇、桃浦镇。（4）静安区：彭浦镇、彭浦新村街道、大宁路街道。（5）浦东新区：花木街道、陆家嘴街道、潍坊新村街道、沪东新村街道、浦兴路街道、南码头路街道、洋泾街道、塘桥街道、周家渡街道、金杨新村街道、上钢新村街道、（原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇)。（6）宝山区：淞南镇、友谊路街道、吴淞街道、张庙街道、高境镇(含原江湾镇)、庙行镇、大场镇。（7）嘉定区：江桥镇、真新街道、安定镇。（8）闵行区：莘庄镇、华漕镇、新虹街道、梅陇镇、七宝镇。

四、上海市松江区征地补偿标准

上海市松江区土地共有四个片区：

一区片范围：东部工业区/方松街道/广富林街道/九亭镇/九里亭街道/新桥镇，区片补偿标准：61200元/亩。

二区片范围：中山街道/永丰街道/原佘山度假区/西部工业区/洞泾镇/车墩镇/泗泾镇，区片补偿标准：57700元/亩。

三区片范围：石湖荡镇/佘山镇/小昆山镇，区片补偿标准：51800元/亩。

四区片范围：叶榭镇/新浜镇/泖港镇，区片补偿标准：45900元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答

五、上海市松江区人民政府征地补偿方案的内容

现将拟定的《征地补偿安置方案》如下：

一、本次征收土地的范围：松江区青天路(规划路-松江区界)新建工程-松江段

松江区佘山镇陆其浜村、松江区佘山镇陆其浜村童家汇村民小组、松江区佘山镇陆其浜村银祥浜村民小组(村队组);征收农用地21750.4平方米、建设用地111.2平方米、未利用地596.8平方米，合计征地面积22458.4平方米。

二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：

土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准(2013)》(沪府发[2013]61号)执行，标准为佘山镇农用地54.75元/平方米，非农用地54.75元/平方米，补偿费支付给被征地的农村集体经济组织，支付方式为转账。

三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：

地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2013)》(沪府发[2013]61号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

青苗补偿费标准按《上海市征地青苗补偿标准(2013)》(沪府发[2013]61号)执行，标准为每平方米佘山镇镇粮棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米元，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

四、征地范围内涉及房屋补偿的，详见《征地房屋补偿方案公告》。

五、有关征地劳动力安置补偿按市人民政府相关文件规定执行。具体安置方式另行公告，由劳动和社会保障部门负责实施。

六、被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对本公告内容有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2017年1月29日前提出书面意见，送达松江区荣乐东路2111号。逾期未提出的，视作无意见。

七、被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于2017年1月5日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达松江区荣乐东路2111号。逾期未提出的，视作放弃听证。

八、《征地补偿安置方案》在征求意见后，报松江区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，对批准后的《征地补偿安置方案》有争议，不影响征地的实施。

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